Dana tanah "kesayangan" "tidak disukai", dapatkah pulih pada tahun 2024?

[iklan_1]

Sebelum tahun 2022, tanah merupakan salah satu segmen "panas" di pasar properti. Terutama di pinggiran kota besar, tanah menjadi pilihan banyak investor.

Namun, sejak tahun 2022 hingga sekarang, tanah "tidak diminati", banyak investor yang meninggalkan lini produk ini, menyebabkan harga tanah tiba-tiba turun. Hal ini jarang terjadi.

Menurut laporan batdongsan.com.vn, tingkat minat pada segmen tanah secara nasional pada kuartal ketiga tahun 2023 menurun hampir 10% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Busur harus berfungsi penuh dan dapat pulih pada tahun 2024, gambar 1 — Sejak tahun 2022 hingga sekarang, tanah "tidak diminati", banyak investor yang meninggalkan lini produk ini, menyebabkan harga tanah tiba-tiba anjlok. (Foto: LD)

Dibandingkan dengan Maret 2023, minat terhadap tanah di wilayah Utara mengalami penurunan sebesar 73%; tanah di provinsi Selatan juga mengalami penurunan sebesar 71%, dan wilayah Tengah mengalami penurunan paling besar, lebih dari 75%. Volume transaksi tanah belum membaik, terutama karena kekhawatiran tentang legalitas dan harga jual yang tidak wajar.

Berbicara kepada wartawan Surat Kabar Jurnalis dan Opini Publik, Bapak Nguyen Trung Tuan, seorang pakar real estat, mengatakan bahwa sebelum tahun 2022, harga tanah akan "melonjak" sangat tajam, dengan beberapa tempat mengalami kenaikan harga sebesar 30% - 40% dalam waktu kurang dari setahun.

Oleh karena itu, ketika pasar sedang lesu, investor terpaksa menurunkan harga untuk menjual properti mereka, yang dapat dimaklumi. Namun, Bapak Tuan yakin bahwa lahan masih merupakan segmen dengan banyak prospek pertumbuhan, terutama lahan di beberapa proyek di sekitar kota-kota besar.

Sementara itu, Tn. Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Umum dan Direktur Penjualan batdongsan.com.vn mengatakan bahwa, meskipun terjadi penurunan tajam pada harga tanah, ini masih merupakan segmen yang menarik minat besar di pasar real estat, mencakup 28% pilihan pembelian pelanggan.

Dari jumlah tersebut, 46% investor memilih mengeluarkan uang untuk membeli tanah, 32% pelanggan yang ingin memperluas ruang tinggalnya juga memilih membeli tanah.

Dari segi fluktuasi harga, harga tanah terus mengalami peningkatan sejak tahun 2018. Dengan demikian, harga tanah secara nasional pada kuartal ketiga tahun 2023 meningkat sebesar 38% dibandingkan periode yang sama tahun 2018. Pasar di wilayah Selatan mengalami peningkatan harga tanah paling tinggi di negara ini, hampir mencapai 71%, sementara provinsi-provinsi di wilayah Utara mencatat peningkatan sekitar 51% dalam 6 tahun terakhir.

Menilai prospek pemulihan pasar tanah, menurut survei yang dilakukan terhadap 1.000 pialang real estat, 25% pialang percaya bahwa pasar tanah tidak akan pulih hingga kuartal keempat tahun 2024, sekitar 17% percaya bahwa pasar akan pulih pada kuartal ketiga tahun 2024 dan 22,6% percaya bahwa titik pembalikan akan terjadi pada kuartal kedua tahun 2024.

Mengenai masalah ini, Tn. Quoc Anh mengatakan bahwa dibandingkan dengan jenis lainnya, waktu pemulihan pasar tanah mungkin lebih lambat karena banyak faktor.

Dari sisi pertumbuhan ekonomi , diperkirakan pemulihan ekonomi baru akan terjadi pada tahun 2024. Kredit terbuka untuk investasi properti masih sangat rendah, dan suku bunga terus menurun. Namun, dengan laju penurunan saat ini, diperkirakan akan memakan waktu 3-4 kuartal untuk kembali ke tingkat suku bunga tahun 2021.

Selain itu, kecepatan pencairan investasi publik diperkirakan akan melonjak pada tahun 2025, dan undang-undang pertanahan juga diperkirakan akan disahkan pada akhir tahun 2024, yang akan membutuhkan waktu untuk berlaku. Selain itu, sentimen pasar masih rendah dengan segmen properti yang tergolong investasi dan spekulatif, yang tidak memenuhi kebutuhan perumahan riil.

Oleh karena itu, Tn. Quoc Anh memperkirakan bahwa lahan akan pulih lebih lambat daripada jenis lahan lainnya dan mungkin baru pada akhir tahun 2024 pasar ini akan berbalik.

[iklan_2]
Sumber