Usulan bagi pembeli rumah di bawah 3,5 miliar VND untuk meminjam dari paket kredit 120.000 miliar VND

Menghapus hambatan hukum untuk proyek real estat

Menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), Konferensi tentang Penerapan Tugas Manajemen Kebijakan Moneter pada tahun 2024 yang diselenggarakan pada tanggal 14 Maret, yang diketuai oleh Perdana Menteri Pham Minh Chinh, memainkan peran yang sangat penting dalam mengembangkan solusi yang efektif untuk menerapkan kebijakan moneter pada tahun 2024, dengan fokus pada penghapusan kesulitan bagi produksi dan bisnis, mendorong pertumbuhan dan menstabilkan ekonomi makro.

Berfokuslah pada penghapusan hambatan hukum bagi proyek real estat agar memenuhi syarat akses kredit dan ini adalah "solusi non-kredit" yang paling efektif untuk mendorong pertumbuhan kredit pada tahun 2024.

Terkait sektor properti, Ketua HoREA menyarankan agar instansi pemerintah yang berwenang fokus pada penghapusan hambatan hukum bagi proyek properti agar dapat memperoleh akses kredit. Hal ini merupakan "solusi non-kredit" yang paling efektif untuk mendorong pertumbuhan kredit pada tahun 2024.

Menurut Bapak Chau, solusi komprehensifnya adalah Pemerintah dan Komite Tetap Majelis Nasional sedang mempertimbangkan kemungkinan untuk mengajukan kepada Majelis Nasional agar dipertimbangkan kemungkinan untuk mengizinkan penerapan awal Undang-Undang Pertanahan 2024, Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Bisnis Properti 2023 alih-alih berlaku mulai 1 Januari 2025 dan khususnya membangun Proyek untuk melaksanakan Resolusi Majelis Nasional tentang uji coba pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian tentang penerimaan hak guna tanah atau kepemilikan hak guna tanah untuk tanah lain dan uji coba pemisahan ganti rugi, dukungan, pemukiman kembali, dan pembersihan lokasi menjadi proyek-proyek independen.

Jika disetujui oleh Majelis Nasional, hal itu akan menghilangkan hambatan hukum untuk proyek real estat, yang paling sulit di antaranya adalah keterikatan pada beberapa peraturan hukum, menciptakan kondisi bagi bisnis real estat untuk mengakses kredit lebih mudah dan membantu bank komersial dalam menyetujui pinjaman kredit.

Selain itu, Asosiasi merekomendasikan agar kementerian dan lembaga segera menyelesaikan sekitar 25 rancangan Peraturan Pemerintah (PP) dan Surat Edaran (SE) yang merinci dan memandu pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Lembaga Perkreditan. Rancangan Peraturan Pemerintah ini bertujuan untuk memastikan konsistensi, keseragaman, dan kedekatan dengan realitas. Hal ini sejalan dengan Peraturan Pemerintah Nomor 08/2023/ND-CP yang telah membantu pasar obligasi korporasi perorangan mengatasi kesulitan, "soft landing", dan menghindari keruntuhan, atau Peraturan Pemerintah Nomor 12/2024/ND-CP yang telah menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam penilaian tanah.

Menurut Ketua HoREA, solusi spesifiknya adalah meminta Kelompok Kerja Perdana Menteri untuk terus berkoordinasi erat dengan kementerian, cabang, dan daerah untuk mempertimbangkan penghapusan kesulitan dan hambatan bagi proyek-proyek di daerah tersebut berdasarkan klasifikasi setiap "kelompok hambatan" sehingga dapat diterapkan serupa di daerah-daerah untuk memulai kembali proyek-proyek "tercakup" yang memenuhi syarat untuk mengakses kredit.

Sementara itu, tanggung jawab pelaku usaha properti adalah berupaya melakukan restrukturisasi perusahaan, restrukturisasi investasi, restrukturisasi produk perumahan agar sesuai dengan kebutuhan riil pasar, yakni perumahan terjangkau dan perumahan sosial, berupaya menyediakan harga perumahan yang wajar, dan bekerja sama secara tulus dengan Kelompok Kerja Perdana Menteri dan instansi pemerintah yang berwenang, bersama-sama menghilangkan kesulitan dan hambatan bagi proyek tersebut.

Usulan bagi pembeli rumah di bawah 3,5 miliar VND untuk meminjam dari paket kredit 120.000 miliar VND

Menurut Bank Negara, saat ini terdapat 30 proyek yang membutuhkan pinjaman dari paket kredit perumahan sosial senilai VND120.000 miliar. Bank-bank komersial telah menyalurkan VND640 miliar untuk proyek-proyek dan VND6 miliar untuk pembeli rumah. Tingkat pencairan paket ini saat ini sekitar 1%.

Untuk mempromosikan kredit konsumen di sektor real estat, HoREA mengusulkan agar pembeli rumah komersial di bawah VND3,5 miliar per unit dapat mengakses paket pinjaman preferensial sebesar VND120.000 miliar.

Ketua HoREA mengomentari bahwa pencairan paket 120.000 miliar VND terlalu rendah, sementara Perdana Menteri telah mengarahkan untuk memastikan aliran kredit ke penggerak pertumbuhan seperti konsumsi, ekspor, dan investasi.

Menurutnya, konsumen properti adalah pembeli rumah. Untuk mendorong kredit konsumen di sektor ini, HoREA mengusulkan agar Bank Negara menambahkan pembeli rumah komersial di bawah 3,5 miliar VND per unit (sekitar 35 juta VND per meter persegi) untuk mengakses paket pinjaman preferensial sebesar 120.000 miliar VND.

HoREA juga mengusulkan agar Kementerian Konstruksi dan Bank Negara memulihkan paket kredit senilai VND110.000 miliar bagi pembeli dan penyewa perumahan sosial. Paket ini hanya setara dengan 30% dari total kebutuhan modal untuk melaksanakan program pembangunan 1 juta rumah sosial pada tahun 2030, dengan suku bunga preferensial 4,8-5% per tahun untuk jangka waktu maksimal 25 tahun.

Paket senilai 110 miliar dolar AS diusulkan Kementerian Konstruksi kepada Pemerintah dan DPR pada Februari 2023. Rencana awalnya adalah paket ini akan diambil dari sumber pembiayaan kembali dan diberikan kepada bank-bank komersial untuk pinjaman, tetapi kemudian kementerian tersebut menghentikan usulan opsi ini.

Selain itu, HoREA juga mengusulkan penghapusan hambatan hukum bagi proyek-proyek real estat agar mereka dapat mengakses kredit. "Ini adalah solusi paling efektif untuk mencapai target pertumbuhan kredit tahun ini," ujar Bapak Chau.

Asosiasi juga merekomendasikan uji coba proyek perumahan komersial dengan lahan lain dan pemisahan kompensasi, dukungan pemukiman kembali, dan pembersihan lahan menjadi proyek-proyek independen. Solusi ini menciptakan kondisi bagi bisnis untuk mengakses kredit dengan mudah dan bagi bank untuk memfasilitasi persetujuan pinjaman.

Industri properti telah mengalami kesulitan sejak pertengahan 2022, dengan pengetatan kredit, kenaikan suku bunga kredit, dan beberapa pemimpin bisnis yang dihukum karena pelanggaran dalam penerbitan obligasi. Berbagai langkah telah diambil, tetapi pasar belum sepenuhnya pulih. Di awal tahun ini, banyak bisnis properti masih kesulitan mengatur arus kas untuk membayar utang dan bunga obligasi yang jatuh tempo.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-nguoi-mua-nha-duoi-35-ty-dong-vay-goi-tin-dung-120000-tydong-a654217.html