Perusahaan harus mengungkapkan informasi tentang real estat secara lengkap, jujur, dan akurat sebelum menjalankan bisnisnya.

[iklan_1]

Melanjutkan program Sidang ke-6, pada pagi hari tanggal 31 Oktober, di bawah pimpinan Ketua Majelis Nasional Vuong Dinh Hue, Majelis Nasional membahas di aula sejumlah isi dengan pendapat yang berbeda tentang rancangan Undang-Undang tentang Bisnis Properti (perubahan).

Anggota Komite Tetap Majelis Nasional, Ketua Komite Ekonomi Majelis Nasional Vu Hong Thanh menyampaikan Laporan tentang penjelasan, penerimaan dan revisi rancangan Undang-Undang.

Menurut Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh, terkait isi pengungkapan publik informasi properti yang dimasukkan ke dalam bisnis, terdapat pendapat yang menyarankan peraturan bahwa "Perusahaan properti wajib mempublikasikan informasi dan bertanggung jawab atas kelengkapan, kejujuran, dan keakuratan informasi yang wajib dipublikasikan". Terdapat pula pendapat yang menyarankan peraturan khusus tentang tempat untuk mempublikasikan informasi properti.

Perusahaan harus mengungkapkan informasi yang lengkap, jujur, dan akurat tentang properti kepada publik sebelum menjalankan bisnisnya. Gambar 1 — Wakil Ketua Majelis Nasional Nguyen Duc Hai memoderasi diskusi.

Menanggapi pendapat para Anggota Dewan Perwakilan Rakyat, Komite Tetap Dewan Perwakilan Rakyat telah merevisi ketentuan rancangan Undang-Undang tersebut untuk memastikan tanggung jawab pelaku usaha properti dalam mengungkapkan informasi properti dan proyek properti secara lengkap, jujur, dan akurat sebelum menjalankan usahanya; pengungkapan informasi merupakan salah satu syarat bagi pelaku usaha properti. Pada saat yang sama, rancangan Undang-Undang tersebut telah dilengkapi dengan Pasal 6, Klausul 6, yang menugaskan Pemerintah untuk menetapkan peraturan terperinci yang secara spesifik menentukan waktu, tata cara, dan tata cara pengungkapan informasi.

Terkait ketentuan bagi badan usaha dan orang pribadi yang melakukan usaha di bidang real estat, RUU ini mengatur bahwa orang pribadi yang melakukan usaha di bidang real estat wajib mendirikan badan usaha atau koperasi yang bergerak di bidang usaha real estat; bagi orang pribadi yang melakukan usaha di bidang real estat skala kecil tidak wajib mendirikan badan usaha real estat, tetapi wajib melaporkan dan menyetor pajak sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan.

Terkait dengan syarat-syarat rumah dan bangunan yang sudah berdiri dan mulai beroperasi, Panitia Tetap Majelis Permusyawaratan Rakyat menerima dan menyesuaikan ketentuan pada butir e ayat 3 pasal 14, dengan demikian jual beli dan sewa beli bidang tanah bangunan hanya berlaku bagi bangunan yang dibangun di atas tanah yang disewa oleh Negara dalam bentuk pembayaran sewa tanah sekaligus untuk seluruh jangka waktu sewa, guna menjamin kesesuaian pengaturan hak-hak atas tanah dengan bentuk-bentuk pemanfaatan tanah menurut ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan.

Terkait dengan prinsip-prinsip usaha perumahan dan pekerjaan konstruksi di masa mendatang, berdasarkan pertimbangan Pemerintah, Anggota DPR RI pada Sidang V, Delegasi DPR RI, dan lembaga-lembaga DPR RI, maka Panitia Tetap DPR RI mengusulkan 2 (dua) pilihan, yaitu:

Opsi 1: “Investor proyek properti hanya diperbolehkan menerima uang muka dari nasabah apabila rumah dan bangunan telah memenuhi semua persyaratan untuk dapat beroperasi dan telah melakukan transaksi sesuai dengan ketentuan dalam Undang-Undang ini.”

Opsi 2: “Investor proyek properti hanya diperbolehkan menerima uang jaminan sesuai perjanjian dengan nasabah apabila proyek tersebut memiliki desain dasar yang telah dinilai oleh instansi pemerintah dan investor memiliki salah satu dokumen hak guna tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 24 Ayat 2 Undang-Undang ini. Perjanjian uang jaminan harus mencantumkan secara jelas harga jual, harga beli-sewa perumahan, dan pekerjaan konstruksi. Besaran uang jaminan maksimum sesuai dengan peraturan Pemerintah, tetapi tidak melebihi 10% dari harga jual, harga beli-sewa perumahan, dan pekerjaan konstruksi, dengan tetap memperhatikan kondisi perkembangan sosial-ekonomi pada setiap periode dan jenis properti.”

Mengenai persyaratan bagi usaha perumahan dan konstruksi yang akan didirikan di masa mendatang, dengan mempertimbangkan pendapat para Anggota Dewan Perwakilan Rakyat, Komite Tetap Dewan Perwakilan Rakyat telah merevisi peraturan tersebut. Oleh karena itu, usaha perumahan dan konstruksi yang tersedia dalam proyek properti wajib memiliki Sertifikat Hak Guna Usaha (SHM) atas tanah yang melekat pada usaha perumahan dan konstruksi yang akan didirikan; usaha perumahan dan konstruksi yang akan didirikan di masa mendatang tidak diwajibkan memiliki Sertifikat Hak Guna Usaha, tetapi wajib memenuhi kewajiban keuangan terkait tanah atas tanah yang melekat pada usaha perumahan dan konstruksi yang akan didirikan.

Bahasa Indonesia: Mengenai pembayaran dalam pembelian, sewa beli rumah dan pekerjaan konstruksi di masa mendatang, Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh mengatakan bahwa, berdasarkan pendapat Pemerintah, Anggota Dewan Perwakilan Rakyat pada Sidang ke-5, Delegasi Dewan Perwakilan Rakyat, badan-badan Dewan Perwakilan Rakyat, Komite Tetap Dewan Perwakilan Rakyat mengusulkan 2 opsi:

Opsi 1: “Jika pembeli atau penyewa belum menerima Sertifikat Hak Guna Usaha atas Tanah, Hak Milik Rumah, dan Aset Lain yang melekat pada tanah, penjual atau penyewa tidak akan menerima lebih dari 95% dari nilai kontrak; sisa nilai kontrak akan dibayarkan ketika instansi pemerintah yang berwenang telah memberikan Sertifikat Hak Guna Usaha atas Tanah, Hak Milik Rumah, dan Aset Lain yang melekat pada tanah kepada pembeli atau penyewa.”

Opsi 2: Jika pembeli atau penyewa belum mendapatkan Sertifikat Hak Guna Usaha, Hak Milik Rumah, dan aset lain yang melekat pada tanah, penjual atau penyewa tidak boleh mengambil lebih dari 95% dari nilai kontrak. Sisa nilai kontrak akan ditransfer oleh nasabah ke rekening investor yang dibuka di lembaga kredit untuk pengelolaan, dan investor tidak boleh menggunakan jumlah ini; bentuk pengelolaan, biaya, dan keuntungan yang timbul dari jumlah ini akan disepakati oleh investor dan bank.

Investor hanya dapat mempergunakan jumlah tersebut beserta keuntungannya (jika ada) apabila instansi negara yang berwenang telah menerbitkan Sertifikat Hak Guna Usaha atas Tanah, Hak Milik Rumah dan Aset Lain yang melekat pada Tanah tersebut kepada pembeli atau penyewa rumah atau bangunan tersebut.

Di samping itu, menerima pendapat dari para Deputi Majelis Nasional, Komite Tetap Majelis Nasional menjelaskan dan merevisi sejumlah konten yang terkait dengan jaminan dalam penjualan dan sewa-beli perumahan masa depan; tentang persyaratan untuk mengalihkan semua atau sebagian proyek real estat; tentang lantai perdagangan real estat; tentang membangun dan mengelola sistem informasi dan data tentang perumahan dan pasar real estat; tentang pengaturan pasar real estat...

Komentar (0)