Harga apartemen di Hanoi naik ratusan juta dong/bulan

[iklan_1]

Data pasar dari PropertyGuru Vietnam menunjukkan bahwa dibandingkan bulan sebelumnya, di pasar jual beli, minat terhadap rumah pribadi di Hanoi menurun sebesar 12%, dengan jumlah listing menurun sebesar 11%; minat terhadap tanah di Hanoi menurun sebesar 27%, dengan jumlah listing menurun sebesar 5%; demikian pula di segmen rumah tepi jalan di Hanoi, masing-masing sebesar 14% dan 6%. Pasar vila di Hanoi tidak jauh lebih baik dengan penurunan minat sebesar 12% dan jumlah listing menurun sebesar 6%.

Pasar apartemen di Hanoi sejak awal tahun hanya mengalami satu "periode tenang" pada bulan April dan Mei, sementara di waktu-waktu lain dalam setahun, harga-harga menunjukkan tren kenaikan, terutama kenaikan pada bulan-bulan terakhir tahun ini.

Misalnya, di distrik Thanh Xuan, sebuah apartemen 2 kamar tidur, 2 kamar mandi di proyek Imperial Plaza pada bulan Agustus 2024 memiliki harga 5,2-5,3 miliar VND/apartemen, tetapi sekarang harga jualnya meningkat menjadi 5,4-5,5 miliar VND/apartemen.

Harga apartemen di Hanoi naik ratusan juta dong per bulan. (Ilustrasi: Minh Duc).

Selama periode yang sama, harga apartemen 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi di proyek Rivera Park juga meningkat dari 5,5-5,6 miliar VND/apartemen menjadi 5,7-5,9 miliar VND/apartemen. Harga apartemen 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi di proyek Goldseason juga meningkat dari 5,4-5,5 miliar VND/apartemen menjadi 5,6-5,8 miliar VND/apartemen.

Di distrik Nam Tu Liem, apartemen 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi di proyek Vinhomes Smart City, pada bulan Agustus, harga apartemen tipe ini ditawarkan dengan harga 3,5-3,6 miliar VND/apartemen, tetapi sekarang sedikit meningkat menjadi 3,7-3,8 miliar VND/apartemen. Di proyek Golden Palace, harga jual untuk area seluas 85m2 pada bulan Agustus masih populer di kisaran 4,7-4,8 miliar VND/apartemen, tetapi sekarang harga jualnya telah mencapai lebih dari 5 miliar VND/apartemen.

Selama periode yang sama, harga apartemen 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi di kompleks apartemen Mon City telah meningkat dari harga umum 4,1-4,2 miliar VND/unit menjadi 4,3-4,5 miliar VND/unit. Di proyek Sudico My Dinh, harga apartemen seluas 57 m2 juga sedikit meningkat, dari 3,6-3,7 miliar VND/unit menjadi 3,8 miliar VND/unit.

Di distrik Cau Giay, apartemen A10 Nam Trung Yen, dengan 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, luas 66m2, harga yang diminta terus meningkat, dari 4,6-4,7 miliar VND/apartemen menjadi 4,8-5,2 miliar VND/apartemen.

Proyek A14 Nam Trung Yen, gedung B10, dan A6 Nam Trung Yen juga mencatat kenaikan harga rata-rata 100-200 juta VND/apartemen dalam 2 bulan terakhir. Apartemen di proyek Home City, tipe 2 kamar tidur, 2 kamar mandi, juga terus mengalami kenaikan harga dari 4,8-5,1 miliar VND/apartemen menjadi 5,2-5,5 miliar VND/apartemen. Kenaikan sekitar 300 juta VND dalam 2 bulan terakhir juga terjadi di proyek 219 Central Field Trung Kinh.

Ibu Nguyen Hoai An, Direktur Senior CBRE Vietnam di Hanoi, mengatakan bahwa harga jual apartemen di Hanoi akan terus meningkat di masa mendatang. Pasalnya, pada kuartal terakhir tahun 2024, pasokan baru diperkirakan akan mencapai lebih dari 10.000 unit, sehingga total apartemen baru yang dibuka untuk dijual sepanjang tahun 2024 mencapai hampir 30.000 unit, hampir tiga kali lipat jumlah apartemen yang dibuka untuk dijual pada tahun 2023 dan merupakan pasokan tertinggi dalam 5 tahun terakhir. Sebagian besar pasokan diperkirakan akan terkonsentrasi di segmen kelas atas.

Sementara itu, akan ada lebih banyak proyek mewah yang diluncurkan untuk dijual di akhir tahun, yang akan terus mendorong kenaikan harga primer di kuartal terakhir tahun ini. Selain itu, harga sekunder akan terus meningkat seiring melimpahnya pasokan primer, tetapi dengan peningkatan yang lebih stabil.

Senada dengan itu, menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, harga jual primer apartemen di Hanoi akan terus meningkat karena meskipun pasokan telah membaik, memenuhi permintaan masih sangat sulit. Hal ini dikarenakan sebagian besar pasokan baru terus diselesaikan dengan standar tinggi dan biaya investasi yang tinggi, terutama biaya terkait lahan. Oleh karena itu, harga primer sangat sulit diturunkan. Kenaikan harga primer telah menyebabkan kenaikan harga jual apartemen di Hanoi di pasar sekunder.

Menanggapi dampak kenaikan harga ini, Bapak Dinh mengatakan bahwa dalam jangka panjang, hal ini akan menyebabkan ketidakstabilan yang signifikan bagi pasar. Oleh karena itu, badan pengelola perlu segera mengambil langkah-langkah untuk "membuka jalan" bagi segmen perumahan komersial dan perumahan sosial yang terjangkau. Selain itu, investor perlu meningkatkan riset dan pengembangan produk yang sejalan dengan tren dan daya beli mayoritas masyarakat, sehingga dapat membatasi ketidaksesuaian dengan produk-produk kelas atas dan mewah.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber