Harga apartemen meroket, pembeli rumah cenderung menunggu dan melihat

Transaksi apartemen menurun, harga naik

Menurut laporan kuartal kedua 2024 tentang pasar perumahan dan real estat Kementerian Konstruksi , jumlah transaksi apartemen dan rumah individu mencatat 25.885 transaksi yang berhasil.

Berdasarkan data Kementerian Konstruksi, jumlah transaksi tanah mencapai 124.991 transaksi yang berhasil. Secara spesifik, jumlah transaksi apartemen dan rumah tinggal mencapai 72,2% dibandingkan kuartal pertama, 87,08% dibandingkan periode yang sama tahun 2023; jumlah transaksi tanah mencapai 127,9% dibandingkan kuartal pertama tahun ini, dan 185,8% dibandingkan periode yang sama tahun 2023.

Pada kuartal kedua tahun 2024, harga apartemen meningkat rata-rata 5-6,5% dibandingkan kuartal sebelumnya dan meningkat 25% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Banyak proyek di Hanoi meningkat hingga 20-30%. Di Kota Ho Chi Minh, harga jual apartemen di beberapa proyek kelas menengah meningkat 2-5%, dan beberapa lainnya meningkat 10-18%.

Giá chung cư tăng vùn vụt, người mua nhà có tâm lý chờ đợi - 1 — Harga apartemen primer dan sekunder mengalami kenaikan (Foto: Ha Phong)

Kenaikan harga apartemen yang tiba-tiba telah melambat.

Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa harga apartemen meningkat tidak hanya di proyek-proyek yang baru dibuka, tetapi juga di banyak apartemen lama yang telah digunakan selama bertahun-tahun. Namun, situasi ini hanya berlangsung singkat, dan pada saat yang sama menunjukkan tanda-tanda perlambatan di akhir kuartal karena harga sudah tinggi dan pembeli masih menunggu dan melihat.

Berbicara kepada reporter Dan Tri , Bapak Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) - mengatakan bahwa alasan kenaikan harga apartemen yang tiba-tiba adalah karena kelangkaan pasokan. Pasokan lebih sedikit daripada permintaan, sehingga harga terpaksa naik untuk menjaga keseimbangan. Meskipun kenaikan harga menunjukkan tanda-tanda dampak, hal ini menciptakan informasi yang membingungkan dari para spekulan yang menciptakan pasokan dan permintaan virtual untuk mendongkrak harga di pasar penjualan kembali.

Ia yakin harga apartemen akan mengalami beberapa titik penyesuaian, tetapi tidak banyak. Untuk menstabilkan harga apartemen, perlu ada koordinasi antara instansi pemerintah dan pelaku pasar. Selain itu, konsumen dan investor perlu waspada, memilih produk yang sesuai dengan kemampuan finansial dan jaminan hukum mereka. Pembeli rumah sama sekali tidak boleh mengikuti "demam" atau gerakan massa.

Dalam sebuah acara baru-baru ini, Bapak Pham Duc Toan, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Pengembangan Real Estat EZ, mengatakan bahwa dalam beberapa waktu terakhir, jika melihat keseluruhan pasar gelap, segmen apartemen saja telah mengalami kenaikan harga secara diam-diam, terutama di pasar Hanoi. Di Kota Ho Chi Minh dan Da Nang, harga-harga sedang tinggi, sehingga laju kenaikan harga tidak terlihat jelas.

"Setelah Tet, saya terkejut dengan kecepatan kenaikan harga apartemen, beberapa lokasi mengalami kenaikan setiap hari. Misalnya, di Trung Hoa Nhan Chinh, kecepatan kenaikan harga sangat mengejutkan bagi kami yang bekerja di bidang ini," kata Bapak Toan.

Menurutnya, dengan situasi pasar yang sulit, ekonomi yang sulit, dan pendapatan masyarakat yang rendah, kenaikan harga ini tidak biasa. Namun, segmen apartemen sejauh ini telah stabil. "Saya membandingkan kenaikan harga apartemen baru-baru ini dengan badai musim panas, naik dengan cepat dan pergi dengan cepat," kata Bapak Toan.

Komentar (0)