Harga apartemen meningkat tajam

Dua tahun lalu, keluarga Nguyen Ngoc Anh, 31 tahun, dari Thanh Hoa, menabung 700 juta VND. Saat itu, ia berpikir untuk mencoba menabung hingga 1 miliar VND, lalu membeli apartemen seharga 2 miliar VND di Hanoi dengan cicilan. Namun kini impian itu sirna, ketika rumah yang direncanakan keluarganya telah mencapai hampir 3 miliar VND.

Tidak bisa beli, sewa juga susah

"Kami tidak bisa membeli rumah, sementara harga apartemen yang disewa keluarga saya di My Dinh baru saja diumumkan oleh pemiliknya naik dari 7 juta VND menjadi 8 juta VND. Dengan situasi ini, keluarga saya mempertimbangkan untuk pindah kembali ke pedesaan," ungkap Bapak Ngoc Anh.

Selama setahun terakhir, meskipun suku bunga KPR telah turun hingga setengah dari puncaknya, pasar properti secara umum menghadapi banyak kesulitan. Namun, harga apartemen di kota-kota besar terus meningkat. Banyak orang kini merasa hampir mustahil untuk membeli apartemen dengan harga berkisar 25-30 juta VND/m2 di pusat kota Hanoi.

Menurut data Januari 2024 dari Batdongsan.com.vn, apartemen terjangkau di Hanoi berharga sekitar 30 juta VND/m2, naik 2% dibandingkan Desember 2023, sementara harga apartemen kelas menengah juga meningkat 2%, menjadi 30-50 juta VND/m2.

Meningkatnya permintaan menjadi alasan kenaikan tajam harga apartemen

Menurut Batdongsan.com.vn, dengan segmen-segmen yang memenuhi kebutuhan nyata seperti membeli, menjual, dan menyewa apartemen sekunder atau ruang ritel di pusat kota, banyak broker properti mulai beroperasi tepat setelah liburan Tet. Pasokan yang terbatas sementara permintaan yang meningkat membuat situasi transaksi pasca-Tet lebih dinamis di segmen-segmen ini.

Demikian pula di Kota Ho Chi Minh, harga apartemen terjangkau pada Januari 2024 meningkat sebesar 4%; harga apartemen kelas menengah meningkat sebesar 1% dibandingkan dengan Desember 2023.

Berbicara kepada wartawan dari Surat Kabar Nguoi Lao Dong, Bapak Nguyen Quoc Hiep, Ketua Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Global (GP Invest), berkomentar bahwa harga apartemen telah meningkat secara tidak biasa akhir-akhir ini. Hal ini disebabkan oleh permintaan konsumen, terutama di kalangan anak muda, yang sangat tinggi, sementara pasokan di pasar rendah.

Bapak Hiep mencontohkan proyek apartemen di Jalan De La Thanh, Hanoi, yang dibangun oleh perusahaannya dan mulai beroperasi pada tahun 2012. Saat itu, investor mengiklankan penjualan apartemen tersebut dengan harga 26-28 juta VND/m2. Lebih dari 10 tahun kemudian, harga apartemen tersebut diiklankan menjadi 50 juta VND/m2, dua kali lipat dari harga awal. Demikian pula, proyek The Nice Tower di Jalan Pham Van Dong, Hanoi, pada tahun 2021, perusahaan ini mengiklankan penjualan dengan harga awal 42-46 juta VND/m2, dan setelah 2 tahun meningkat menjadi 75-85 juta VND/m2.

Pasokan masih langka

Menurut investor ini, minimnya pasokan proyek menjadi penyebab utama tingginya harga apartemen. Bagi GP Invest, proyek apartemen terakhir yang akan diimplementasikan dan diserahterimakan di Hanoi adalah pada tahun 2022. "Selama dua tahun terakhir, kami belum menerima proyek apartemen baru yang diserahterimakan," ujar Bapak Hiep.

Harga apartemen telah meningkat tajam, sehingga harga sewa apartemen juga telah disesuaikan oleh pemilik properti. Ketua GP Invest memperkirakan bahwa harga sewa apartemen di Hanoi telah meningkat sebesar 30%-40% dalam beberapa waktu terakhir.

Ibu Hang Nguyen, seorang investor real estat yang berspesialisasi dalam segmen apartemen di Hanoi, membenarkan bahwa harga apartemen saat ini hampir 80% lebih tinggi dibandingkan tahun 2019. Alasan utamanya adalah meningkatnya permintaan dan terbatasnya pasokan.

Statistik dari Kementerian Konstruksi menunjukkan bahwa dengan laju pertumbuhan penduduk dan permintaan perumahan saat ini, negara ini membutuhkan sekitar 70 juta meter persegi perumahan perkotaan setiap tahun. Dengan situasi perkembangan pasokan saat ini, Vietnam akan mengalami kekurangan sekitar 300.000 unit rumah setiap tahun. Kekurangan ini mendorong kenaikan harga perumahan, terutama di segmen apartemen terjangkau dan menengah.

Menurut para ahli real estat, jika pasokan tidak segera ditingkatkan, tekanan harga perumahan di kota-kota besar akan terus meningkat pada tahun 2024, bahkan akan berlangsung lama. Masyarakat berpenghasilan terbatas, keluarga muda, dan keluarga dari daerah pedesaan yang pindah ke kota akan semakin kesulitan menemukan apartemen.

Saat ini, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup sedang menyusun rancangan proyek "Uji Coba Pelaksanaan Proyek Perumahan Komersial Melalui Perjanjian Hak Guna Usaha atau Hak Guna Usaha atas Tanah Lainnya", yang diharapkan dapat diajukan kepada Pemerintah pada awal Maret 2024. Ketua Umum GP Invest berharap usulan ini disetujui Pemerintah, yang akan menjadi uji coba alih fungsi lahan lain pasca perjanjian menjadi lahan perumahan. Dengan demikian, permasalahan pengembangan proyek apartemen baru dapat teratasi dan pasar properti di kawasan ini pun menjadi lebih tenang.

Dalam konteks saat ini, untuk menyesuaikan dengan keterjangkauan, banyak orang telah mengalihkan investasi mereka untuk membeli apartemen yang lebih kecil di Kota Ho Chi Minh dan jauh dari pusat kota Hanoi.

Berdasarkan Resolusi No. 01/NQ-CP, Perdana Menteri meminta untuk mempromosikan pengembangan perumahan sosial dan perumahan pekerja pada tahun 2024, dengan berupaya menyelesaikan 130.000 apartemen.

Bapak Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam, merekomendasikan agar Pemerintah segera menggalakkan berbagai proyek, terutama proyek perumahan sosial, untuk mewujudkan kebijakan 1 juta apartemen pada tahun 2030. Pemerintah perlu lebih gencar mendorong penyediaan produk perumahan yang sesuai dengan anggaran masyarakat. Ketika produk-produk ini tersedia di pasaran, masyarakat akan memiliki pilihan yang lebih terjangkau, tanpa menimbulkan tekanan pada permintaan dari sisi penawaran.

Sumber: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm