Harga apartemen telah melonjak tajam.

Dua tahun lalu, Nguyen Ngoc Anh, 31 tahun, dari provinsi Thanh Hoa, dan keluarganya menabung 700 juta VND. Saat itu, ia berpikir untuk menabung hingga 1 miliar VND, lalu membeli apartemen seharga 2 miliar VND di Hanoi secara cicilan. Namun kini, mimpi itu tampak jauh, karena harga rumah yang ingin dibeli keluarganya telah meningkat menjadi hampir 3 miliar VND.

Tidak mampu membeli, menyewa juga merepotkan.

"Kami tidak mampu membeli rumah, sementara sewa apartemen yang keluarga saya tempati di My Dinh baru saja diumumkan oleh pemilik rumah akan naik dari 7 juta VND menjadi 8 juta VND. Dengan situasi ini, keluarga saya mempertimbangkan untuk pindah kembali ke kampung halaman," ungkap Bapak Ngoc Anh.

Selama setahun terakhir, meskipun suku bunga hipotek turun hingga setengah dari puncaknya dan pasar properti secara keseluruhan menghadapi kesulitan, harga apartemen di kota-kota besar terus meningkat. Banyak orang sekarang merasa hampir tidak mungkin untuk membeli apartemen di distrik-distrik pusat Hanoi dengan harga berkisar antara 25-30 juta VND/m2.

Menurut data dari Batdongsan.com.vn pada Januari 2024, harga apartemen terjangkau di Hanoi berkisar sekitar 30 juta VND/m2, meningkat 2% dibandingkan Desember 2023. Apartemen kelas menengah juga mengalami peningkatan 2%, mencapai 30-50 juta VND/m2.

Meningkatnya permintaan adalah alasan di balik kenaikan tajam harga apartemen.

Menurut Batdongsan.com.vn, di segmen yang memenuhi kebutuhan nyata seperti jual beli dan sewa apartemen sekunder atau ruang ritel di pusat kota, banyak broker properti telah kembali bekerja segera setelah libur Tahun Baru Imlek. Kelangkaan pasokan yang diiringi peningkatan permintaan telah menyebabkan transaksi yang lebih aktif di segmen-segmen ini setelah libur Tahun Baru Imlek.

Demikian pula di Kota Ho Chi Minh, harga apartemen terjangkau meningkat sebesar 4% pada Januari 2024; harga apartemen kelas menengah meningkat sebesar 1% dibandingkan dengan Desember 2023.

Dalam wawancara dengan wartawan surat kabar Nguoi Lao Dong, Bapak Nguyen Quoc Hiep, Ketua Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), berkomentar bahwa harga apartemen telah meningkat secara tidak wajar akhir-akhir ini. Alasannya adalah permintaan pelanggan, terutama dari kalangan muda, sangat tinggi, tetapi pasokan di pasar terbatas.

Bapak Hiep memberikan contoh proyek apartemen di Jalan De La Thanh, Hanoi, yang dibangun dan mulai beroperasi pada tahun 2012 oleh perusahaannya. Saat itu, pengembang mengiklankan apartemen dengan harga 26-28 juta VND/m2. Lebih dari 10 tahun kemudian, harga apartemen tersebut diiklankan sebesar 50 juta VND/m2, dua kali lipat dari harga awal. Demikian pula, proyek Nice Tower di Jalan Pham Van Dong, Hanoi, diiklankan oleh perusahaan yang sama dengan harga awal 42-46 juta VND/m2 pada tahun 2021, dan setelah dua tahun, harganya telah meningkat menjadi 75-85 juta VND/m2.

Pasokan masih terbatas.

Menurut pengembang ini, kelangkaan pasokan proyek adalah alasan utama kenaikan harga apartemen yang tinggi. Bagi GP Invest, proyek apartemen terakhir yang dikembangkan dan diserahkan di Hanoi adalah pada tahun 2022. "Selama dua tahun terakhir, kami belum memiliki proyek apartemen baru yang diserahkan," kata Bapak Hiep.

Dengan harga apartemen yang melonjak tajam, para pemilik apartemen juga menyesuaikan harga sewanya. Ketua GP Invest memperkirakan bahwa harga sewa apartemen di Hanoi telah meningkat sebesar 30%-40% baru-baru ini.

Ibu Hang Nguyen, seorang investor properti yang berspesialisasi dalam apartemen di Hanoi, membenarkan bahwa harga apartemen saat ini hampir 80% lebih tinggi dibandingkan tahun 2019. Alasan utamanya adalah peningkatan permintaan yang diiringi dengan kelangkaan pasokan.

Statistik dari Kementerian Konstruksi menunjukkan bahwa dengan tingkat pertumbuhan penduduk dan permintaan perumahan saat ini, negara ini membutuhkan sekitar 70 juta meter persegi perumahan perkotaan setiap tahunnya. Mengingat situasi pasokan saat ini, Vietnam akan menghadapi kekurangan sekitar 300.000 unit perumahan setiap tahun. Kekurangan ini mendorong kenaikan harga perumahan, terutama di segmen apartemen terjangkau dan menengah.

Menurut para ahli real estat, jika pasokan tidak segera membaik, tekanan pada harga perumahan di kota-kota besar akan terus meningkat pada tahun 2024, dan mungkin bahkan lebih jauh ke masa depan. Mereka yang berpenghasilan terbatas, keluarga muda, dan keluarga yang pindah dari daerah pedesaan ke kota akan menghadapi kesulitan yang lebih besar dalam menemukan apartemen.

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup saat ini sedang menyusun proposal untuk "Proyek percontohan untuk mengimplementasikan proyek perumahan komersial melalui perjanjian hak guna lahan atau hak guna lahan yang sudah ada untuk lahan lain," yang diharapkan akan diajukan kepada Pemerintah pada awal Maret 2024. Ketua GP Invest berharap proposal ini akan disetujui oleh Pemerintah, sehingga dapat menjadi proyek percontohan konversi lahan lain menjadi lahan perumahan setelah perjanjian tersebut, dan dengan demikian mengatasi hambatan dalam pengembangan proyek apartemen baru dan mendinginkan pasar ini.

Dalam konteks saat ini, untuk menyesuaikan dengan kemampuan finansial mereka, banyak orang telah mengalihkan investasi mereka ke pembelian apartemen yang lebih kecil di Kota Ho Chi Minh dan lebih jauh dari pusat kota di Hanoi.

Berdasarkan Resolusi No. 01/NQ-CP, Perdana Menteri meminta percepatan pembangunan perumahan sosial dan perumahan untuk pekerja pada tahun 2024, dengan target menyelesaikan 130.000 unit apartemen.

Bapak Nguyen Van Dinh, Wakil Ketua Asosiasi Real Estat Vietnam, menyarankan agar Pemerintah mempercepat pelaksanaan proyek-proyek, terutama proyek perumahan sosial, untuk mewujudkan tujuan menyediakan 1 juta unit apartemen pada tahun 2030. Beliau menekankan perlunya promosi yang lebih kuat untuk memastikan pilihan perumahan yang terjangkau bagi masyarakat, sehingga ketika produk-produk ini memasuki pasar, masyarakat akan memiliki pilihan yang lebih masuk akal dan menghindari tekanan pada pasokan.

Sumber: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm