Harga rumah di Kota Ho Chi Minh pada tahun 2025 diperkirakan naik 15%

(CLO) Ketua HoREA menilai bahwa kenaikan harga perumahan yang berkelanjutan dalam beberapa tahun terakhir disebabkan oleh terbatasnya pasokan proyek perumahan komersial, yang menyebabkan kelangkaan produk perumahan komersial yang berkelanjutan. Dengan situasi ini, harga perumahan di Kota Ho Chi Minh pada tahun 2025 dapat meningkat sebesar 15%-20%.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), mengatakan bahwa kuartal pertama tahun 2023 merupakan titik terendah pasar real estat Vietnam. Namun, sejak saat itu, pasar telah pulih secara bertahap, meskipun dengan kecepatan yang lambat, mengikuti tren penurunan kesulitan dari waktu ke waktu, dengan kondisi setiap bulan lebih baik daripada bulan sebelumnya, dan setiap kuartal lebih baik daripada kuartal sebelumnya.

Di Kota Ho Chi Minh saja, Bapak Chau memprediksi bahwa pada tahun 2024, pasar dapat tumbuh positif sekitar 9%. Pendapatan bisnis real estat dalam 11 bulan diperkirakan mencapai VND250.000 miliar.

Namun, pasar real estat di Kota Ho Chi Minh pada tahun 2024 masih memiliki beberapa keterbatasan dan kekurangan.

Harga rumah di Kota Ho Chi Minh pada tahun 2025 mungkin naik 15-20% gambar 1 — Harga rumah di Kota Ho Chi Minh pada tahun 2025 diperkirakan akan naik 15%-20%. (Foto: ST)

Pertama, pasokan terus menurun, proyek yang dibuka untuk penjualan pada tahun 2024 sebagian besar pasokannya berada di segmen kelas atas.

Mengutip data dari Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh, Bapak Chau mengatakan bahwa dalam 11 bulan pertama tahun 2024, hanya terdapat 31 proyek perumahan komersial yang sedang diimplementasikan dengan 31.167 unit apartemen. Jumlah ini hanya sekitar 1/3 dari jumlah proyek yang diimplementasikan setiap tahun sebelumnya.

Juga dalam 11 bulan tahun 2024, hanya 4 proyek perumahan komersial yang memenuhi syarat untuk meningkatkan modal guna membawa produk ke pasar, pengurangan sebesar 75% dalam jumlah proyek dengan total hanya 1.611 rumah, yang semuanya (100%) merupakan perumahan mewah.

Bapak Chau berkomentar: Ini adalah pertama kalinya segmen perumahan mewah mendominasi seluruh pasar real estat di Kota Ho Chi Minh. Saat ini, pasar tidak lagi memiliki pasokan perumahan kelas menengah dan terjangkau di proyek perumahan komersial.

Hal ini semakin mendistorsi struktur produk perumahan di pasar real estat kota, gagal memenuhi kebutuhan perumahan riil bagi mayoritas masyarakat perkotaan berpendapatan menengah dan rendah, dan pasar berkembang secara tidak berkelanjutan, tidak aman, dan tidak sehat.

Akibatnya, struktur produk perumahan dalam model piramida perumahan Kota Ho Chi Minh dalam 11 bulan pertama tahun 2024 terus mengalami ketidakseimbangan yang serius.

“Penurunan tajam jumlah unit rumah terjangkau di pasar properti juga terjadi di kota-kota besar di seluruh negeri, sementara permintaan perumahan dari masyarakat berpenghasilan menengah dan rendah sangat tinggi,” ujar Bapak Chau.

Kedua, harga rumah di Kota Ho Chi Minh terus meningkat tajam. Bapak Chau mengatakan bahwa harga rata-rata 1.611 rumah di 4 proyek perumahan mewah yang diluncurkan di pasar dalam 11 bulan pertama tahun 2024 telah mencapai 9,39 miliar VND/rumah.

"Ini hanyalah harga rumah utama yang didaftarkan oleh investor ke Kementerian Konstruksi saat memulai proyek investasi, jadi harga jual sebenarnya di pasar pasti akan lebih tinggi," ujar Bapak Chau.

Bapak Chau menilai bahwa kenaikan harga perumahan yang berkelanjutan dalam beberapa tahun terakhir disebabkan oleh terbatasnya pasokan proyek perumahan komersial, yang menyebabkan kelangkaan produk perumahan komersial yang berkelanjutan. Dengan situasi ini, Bapak Chau memperkirakan bahwa harga perumahan di Kota Ho Chi Minh pada tahun 2025 dapat meningkat sebesar 15%-20%.

Ketiga, jumlah perusahaan properti baru yang berdiri sedikit menurun. Menurut Dinas Perencanaan dan Investasi, dalam 10 bulan pertama tahun 2024, kota ini memiliki hampir 1.200 perusahaan properti yang terdaftar, turun 1,2%, dengan total modal terdaftar hampir 43.000 miliar VND, turun 17% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Sementara itu, Badan Pusat Statistik (BPS) menyatakan, dalam 11 bulan pertama tahun 2024, di seluruh Indonesia tercatat ada 4.240 perusahaan properti yang terdaftar, turun 2,6% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Keempat, perumahan sosial hampir menghilang. Dalam 11 bulan pertama tahun 2024, hanya satu proyek perumahan sosial di kota ini yang disetujui untuk investasi.

Selain itu, Kota Ho Chi Minh memiliki proyek perumahan sosial lain di distrik Binh Chanh yang mulai dibangun pada akhir Agustus 2024. Namun, setelah lebih dari 3 bulan, proyek ini belum disetujui oleh Komite Rakyat distrik Binh Chanh untuk rencana skala 1/500 yang terperinci, sehingga belum diberikan izin mendirikan bangunan dan belum dilaksanakan.

Merangkum hasil pembangunan perumahan sosial di kota tersebut dari tahun 2021 hingga saat ini, Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh menyatakan bahwa hanya ada 10 proyek perumahan sosial, yang mana 6 proyek telah selesai, 4 proyek sedang dibangun dengan total hampir 6.000 rumah.

Angka ini baru mencapai 8,6% dari rencana pembangunan 69.700 unit rumah susun (tingkat rendah) pada periode 2021-2030. Bapak Chau mengatakan bahwa ini merupakan hasil yang sederhana dan menimbulkan banyak tantangan bagi kota untuk mencapai target pembangunan rumah susun di masa mendatang.

Komentar (0)