Berapa harga sewa yang wajar untuk perumahan sosial?

Kota Hanoi tengah mencari pendapat dari sejumlah kementerian dan cabang tentang kerangka harga sewa untuk perumahan sosial yang diinvestasikan oleh modal swasta, yang mana sebuah apartemen seluas sekitar 55 meter persegi, di gedung setinggi 31 lantai atau lebih, memiliki harga sewa sebesar 5,4 - 10,9 juta VND/bulan.

Perumahan sewa sosial perlu memiliki harga sewa yang sesuai untuk mengakomodasi mayoritas masyarakat berpenghasilan rendah yang tidak mampu membeli rumah - Foto: NGUYEN KHÁNH

Banyak pendapat yang menyebutkan bahwa harga sewa rumah sosial di atas tidak sesuai dan perlu dihitung ulang agar mayoritas masyarakat berpenghasilan rendah dapat menyewa rumah.

Berapa harga sewa di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi?

Menurut rancangan yang dikirim Kota Hanoi ke berbagai kementerian dan cabang untuk mendapatkan komentar, kerangka harga sewa untuk perumahan sosial yang diinvestasikan oleh perusahaan dan koperasi yang tidak menggunakan modal investasi publik, dan sumber daya keuangan serikat pekerja di waktu mendatang akan dihitung berdasarkan jumlah lantai bangunan yang sedang dibangun.

Khusus untuk bangunan rumah susun dengan 10 lantai atau kurang, harga sewanya adalah 48.000 - 96.000 VND/ ^m2 /bulan, sedangkan bangunan dengan 11-20 lantai, harga sewanya adalah 49.000 - 98.000 VND/ ^m2 /bulan.

Bangunan dengan 21 - 30 lantai memiliki harga sewa 73.000 - 146.000 VND/ ^m2 /bulan, bangunan dengan 31 lantai atau lebih memiliki harga sewa 99.000 - 198.000 VND/ ^m2 /bulan.

Sebelumnya, Kota Ho Chi Minh juga mengeluarkan kisaran harga sewa rumah sosial dari VND96.000/ ^m2 /bulan hingga VND235.000/ ^m2 /bulan.

Dengan demikian, kerangka harga sewa perumahan sosial yang dikeluarkan di Kota Ho Chi Minh lebih tinggi daripada rancangan kerangka harga sewa perumahan sosial yang akan dikeluarkan Kota Hanoi.

Berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 100 Tahun 2024 yang merinci sejumlah pasal Undang-Undang Perumahan tentang pembangunan dan pengelolaan perumahan sosial, luas standar setiap unit perumahan sosial paling sedikit ^{25 m2} dan paling banyak ^{70 m2} .

Dengan demikian, satu unit rumah susun sosial di Hanoi, dalam bangunan 31 lantai atau lebih, dengan luas rata-rata ^{55 m2} , yang memenuhi kebutuhan tempat tinggal 3-4 orang dalam satu rumah tangga, akan memiliki harga sewa 5,4 - 10,9 juta VND/bulan.

Di Kota Ho Chi Minh, harga sewa unit perumahan sosial ^{seluas 55m2} berkisar antara 5,3 hingga 12,9 juta VND/bulan.

Haruskah sewa dibatasi di bawah 5 juta VND/apartemen/bulan?

Berbicara dengan Tuoi Tre Online, banyak pakar real estat mengatakan bahwa perlu mendorong pengembangan perumahan sosial untuk disewakan guna memenuhi kebutuhan mayoritas masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja yang bekerja di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.

Menurut Bapak Nguyen Quoc Khanh - Wakil Presiden Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, harga sewa perumahan sosial saat ini ditetapkan oleh Hanoi dalam kisaran yang sangat besar, sehingga kesenjangan antara harga sewa minimum dan harga sewa maksimum harus dipersempit ke level 99.000 - 150.000 VND/ ^m2 /bulan untuk bangunan dengan 31 lantai atau lebih.

Ini merupakan harga sewa yang wajar untuk perumahan sosial karena harga sewa gudang dan pabrik di kawasan industri saat ini berfluktuasi antara 4-5 USD/ ^m² /bulan. "Dengan harga perumahan, konsumsi lebih tinggi, biaya konstruksi lebih tinggi, sehingga harga 150.000 VND/ ^m² /bulan (setara dengan sekitar 6 USD/ ^m² /bulan) cukup wajar," tambah Bapak Khanh.

Selain itu, Bapak Khanh juga mengatakan bahwa biaya sewa unit rumah susun (SUS) sekitar 10 juta VND/bulan terlalu mahal bagi sebagian besar keluarga berpenghasilan rendah. Oleh karena itu, untuk mencapai keharmonisan, jika sebuah keluarga berpenghasilan rendah yang terdiri dari 3-4 orang dapat memilih untuk menyewa apartemen seluas sekitar ^{40 m²} , biaya sewa sekitar 5 juta VND/bulan sudah cukup.

Karena harga sewa juga harus cukup menarik, sedikit lebih tinggi dari biaya sewa pabrik industri sehingga investor swasta dapat berpartisipasi dalam proyek perumahan sosial.

Sementara itu, Bapak Le Hoang Chau - Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh - mengatakan bahwa biaya sewa perumahan sosial akan didasarkan pada biaya investasi proyek.

Untuk menghemat biaya investasi pembangunan perumahan sosial, Bapak Chau merekomendasikan investasi pada bangunan perumahan sosial sewa dengan ketinggian tidak lebih dari 24 lantai, setara dengan bangunan tingkat 2 atau lebih rendah, sehingga biaya konstruksinya akan lebih murah. Jika perumahan sosial dibangun 25 lantai atau lebih tinggi, setara dengan bangunan tingkat 1 hingga khusus, biaya investasinya akan sangat tinggi, yang akan mendorong kenaikan harga sewa.

Bapak Chau juga mengangkat isu harga sewa perumahan sosial yang wajar. Pemerintah daerah sebaiknya mendorong pelaku usaha untuk membangun perumahan sosial dengan ketinggian kurang dari 24 lantai, di lokasi yang strategis, dan dekat dengan pusat transportasi umum untuk mengurangi biaya investasi lahan dalam proyek. Dengan demikian, biaya investasi konstruksi dapat dihemat, dan harga sewa yang wajar bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja di kawasan industri dapat tercapai.

Sumber: https://tuoitre.vn/gia-thue-nha-o-xa-hoi-bao-nhieu-la-hop-ly-20241028174049955.htm