Hanoi: Permintaan sangat tinggi, apartemen terus memanas setiap hari

ANTD.VN - Segmen apartemen mendominasi pasar properti karena permintaan yang terus meningkat, sehingga tipe apartemen menjadi lini produk utama untuk memenuhi kebutuhan hunian. Proyek yang bagus membuat pembeli memburu, bahkan menjual habis.

Permintaan meningkat tajam

Menjelang akhir tahun 2024, pasar apartemen Hanoi mengalami pertumbuhan pasokan yang signifikan, sementara volume transaksinya ramai. Banyak unit riset menunjukkan bahwa pasokan dan konsumsi apartemen di Hanoi baru-baru ini mencapai level tertinggi sejak tahun 2021.

Menurut CBRE, pada kuartal ketiga tahun 2024, pasokan apartemen baru di Hanoi mencapai 8.277 unit. Diperkirakan pada tahun 2026, Hanoi akan menyediakan sekitar 38.000 unit apartemen. Cushman & Wakefield memperkirakan bahwa pada kuartal keempat tahun 2024, sekitar 8.900 unit apartemen baru akan memasuki pasar.

Selanjutnya, mulai tahun 2025, sekitar 110.000 apartemen mungkin diluncurkan di pasar, menurut Savills.

Perlu dicatat bahwa, menurut para ahli, pasokan besar ini tidak dapat memenuhi permintaan yang terus meningkat di pasar Hanoi, terutama karena dampak urbanisasi dan pertumbuhan populasi mekanis. Tingkat penyerapan terus meningkat belakangan ini dan harganya belum dapat "berbalik arah", membuktikan hal ini.

Pasokan tambahan masih belum dapat memenuhi permintaan

Menurut statistik pada tahun 2023, populasi Hanoi mencapai hampir 8,5 juta jiwa, tetapi 12 distrik di pusat kota "menampung" lebih dari 45%, sekitar 3,8 juta jiwa, meskipun hanya mencakup 9% dari total luas wilayah. Dalam hal pertumbuhan populasi mekanis saja, Hanoi mencatat peningkatan populasi mekanis tahunan sekitar 200.000 jiwa, yang menciptakan tekanan besar pada infrastruktur kota. Belum lagi, banyaknya mahasiswa yang mendaftar setiap tahun semakin meningkatkan permintaan akan perumahan. Saat ini, terdapat hampir 600.000 mahasiswa di Hanoi.

Prakiraan menunjukkan bahwa pada tahun 2025, populasi Hanoi diperkirakan akan mencapai 9 juta jiwa, dengan tingkat urbanisasi sekitar 62%. Populasi yang tinggal di wilayah perkotaan akan meningkat dari 4.138.500 jiwa pada tahun 2022 menjadi 5.580.000 jiwa pada tahun 2025, setara dengan 120.000 rumah tangga perkotaan baru setiap tahunnya.

Berdasarkan rencana pembangunan perumahan Hanoi, total permintaan untuk periode 2022-2025 adalah 185.200 rumah, termasuk 166.600 apartemen. Dengan demikian, permintaan apartemen saat ini dan akan terus jauh melebihi pasokan.

Dalam jangka panjang, Perencanaan Ibukota Hanoi untuk periode 2021-2030, dengan visi hingga tahun 2050, memproyeksikan bahwa populasi permanen pada tahun 2030 akan meningkat menjadi sekitar 10,5 juta jiwa. Dengan tingkat distribusi populasi saat ini, permintaan riil untuk tipe apartemen ini akan sangat tinggi di masa mendatang.

Para ahli secara umum sepakat bahwa dengan pesatnya peningkatan jumlah penduduk, apartemen menjadi pilihan utama para penghuni karena merupakan jenis bangunan yang fleksibel dan dapat memenuhi kebutuhan perumahan terbesar pada lahan yang sama.

Apartemen semakin populer karena memenuhi kebutuhan perumahan yang sebenarnya

Apartemen memasuki siklus baru, pelanggan memutuskan dengan cepat untuk memanfaatkan "kesempatan terakhir"

Permintaan terlalu tinggi, pasokan masih belum mencukupi, dan serangkaian faktor berpadu mendorong harga apartemen naik. Patut dicatat, meskipun harga rata-rata apartemen primer pada kuartal ketiga tahun 2024 mencapai VND 72 juta/m² (belum termasuk PPN & biaya pemeliharaan), yang menyebabkan reaksi "guncangan sementara", hingga tahun 2030, ini hanyalah awal dari siklus pertumbuhan baru – menurut Bapak Tran Quang Trung, Direktur Pengembangan Bisnis OneHousing. Bapak Trung menambahkan bahwa pada tahun 2025, pasar apartemen akan dipenuhi lebih banyak proyek "super mewah", produk yang tidak diminati mayoritas.

Mengingat perkembangan ini, banyak pelanggan yang benar-benar membutuhkan perumahan percaya bahwa inilah saat yang tepat untuk berinvestasi, ketika investor meluncurkan produk di akhir tahun dengan banyak polis fleksibel dan sebelum memasuki periode kenaikan harga baru. Tantangannya adalah menemukan proyek yang sesuai secara finansial dan menjamin standar hidup pemilik rumah.

Proyek yang sesuai secara finansial dan memastikan standar hidup pemilik rumah dicari

Misalnya, di proyek Hanoi Melody Residences (Kawasan Perkotaan Bendungan Tay Nam Linh, Distrik Hoang Liet, Distrik Hoang Mai), jumlah pelanggan yang datang untuk menanyakan tentang proyek ini telah meningkat drastis dalam beberapa hari terakhir. Harga, tata letak utilitas, dan lokasi "menguntungkan" yang dekat dengan jalan-jalan terpenting di Hanoi merupakan faktor-faktor yang paling sering disebutkan oleh pelanggan.

Ibu Tran Thi Hong, salah satu pelanggan proyek ini, mengatakan bahwa ia cukup terkejut ketika proyek tersebut dihargai 62 juta VND/m2, sementara perencanaan utilitas internalnya merupakan yang terbaik di area tersebut, yang dikelilingi oleh ruang terbuka hijau. Menurut Ibu Hong, harga ini merupakan yang terendah di antara proyek-proyek baru di pusat kota yang ingin diketahui oleh pelanggan ini. Harga jual bervariasi berdasarkan lantai, arah apartemen... tetapi secara umum, masih cukup terjangkau bagi pembeli dengan pendapatan rata-rata .

“ Saya rasa ini adalah kesempatan terakhir untuk membeli rumah di pusat kota dengan fasilitas mewah dan harga semurah itu,” tambah Ibu Hong.

Ini juga merupakan mentalitas umum banyak pembeli rumah segera setelah mereka menemukan proyek yang cocok, sebelum siklus pertumbuhan baru. Banyak pelanggan bahkan menutup apartemen mereka dengan sangat cepat karena takut kehilangan kesempatan untuk memiliki, yang berkontribusi pada penampilan pasar apartemen yang semarak di hari-hari terakhir tahun ini.

Sumber: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd