Era transaksi properti "dua harga" sudah berakhir, pembayaran via bank wajib dilakukan

Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2024 akan berlaku mulai 1 Agustus. Undang-undang ini secara khusus mengatur bahwa harga transaksi yang sebenarnya harus dicantumkan dalam kontrak. Selain itu, transaksi properti harus dilakukan melalui rekening bank.

Secara spesifik, Pasal 48 undang-undang ini mengatur pembayaran dalam bisnis properti. Pembayaran dalam transaksi properti dan proyek properti disepakati oleh para pihak dalam kontrak dan mematuhi ketentuan peraturan perundang-undangan.

Investor proyek, bisnis real estat, dan bisnis jasa real estat menerima pembayaran berdasarkan kontrak bisnis real estat dan kontrak bisnis jasa real estat dari pelanggan melalui rekening yang dibuka di lembaga kredit domestik atau cabang bank asing yang beroperasi secara sah di Vietnam.

Lantai perdagangan real estat di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Selain itu, denda dan ganti rugi atas kerugian yang ditimbulkan karena pembeli, penerima pengalihan, penyewa, atau pembeli sewa terlambat membayar atau penjual, pemindah, penyewa, atau pembeli sewa terlambat menyerahkan hak milik atas tanah dan bangunan, harus disepakati para pihak dan dituangkan dalam perjanjian.

Selain itu, sesuai ketentuan Pasal 47, harga jual, pengalihan, sewa, dan beli properti harus dicatat dengan benar sesuai dengan harga transaksi aktual dalam kontrak. Badan usaha properti dan perorangan bertanggung jawab untuk mencatat harga transaksi aktual yang benar, menghindari situasi pencatatan harga yang lebih rendah untuk mengurangi pajak penghasilan pribadi dan biaya pendaftaran.

Sebelumnya, transaksi properti dengan harga yang tercantum dalam kontrak lebih rendah daripada harga pengalihan sebenarnya (2 harga) merupakan hal yang umum. Pihak berwenang juga menangani banyak kasus kesalahan dalam penetapan harga pengalihan properti untuk menghindari pajak.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/het-thoi-mua-ban-nha-dat-2-gia-bat-buoc-thanh-toan-qua-ngan-hang-20240710094633638.htm