HoREA mengusulkan amandemen dan penambahan undang-undang untuk membantu mempercepat penyelesaian utang macet

[iklan_1]

Oleh karena itu, Pasal 200 Pasal 3 Rancangan Undang-Undang Lembaga Perkreditan (yang telah diamandemen) mengatur pengalihan cepat piutang tak tertagih terkait properti. Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) menilai hal ini sangat mengkhawatirkan karena dapat menyebabkan "penghambatan" dalam kegiatan penanganan piutang tak tertagih lembaga perkreditan untuk piutang tak tertagih dengan aset agunan berupa proyek, bagian dari proyek properti, karena harus memenuhi persyaratan Pasal 40 Pasal 3 Undang-Undang Bisnis Properti 2023.

Sebab, jika investor hendak mengalihkan, maka investor tersebut harus sudah menyelesaikan kewajiban keuangan yang berkaitan dengan tanah proyek, termasuk biaya penggunaan tanah, sewa tanah, serta pajak, biaya, dan pungutan terkait tanah (jika ada) kepada Negara.

Horea mengusulkan amandemen dan penambahan rancangan undang-undang untuk membantu sekolah menangani utang macet di sektor properti dengan cepat gambar 1 — Perubahan dan penambahan Rancangan Undang-Undang sebagaimana diusulkan oleh HoREA diharapkan dapat membantu mempercepat pemulihan utang properti yang macet.

Realitas juga menunjukkan bahwa dalam beberapa tahun terakhir ini, sebagian besar aset yang dijadikan jaminan penagihan utang oleh lembaga perkreditan adalah proyek atau bagian dari proyek real estat, namun para investor proyek tersebut belum memenuhi kewajiban finansialnya yang berkenaan dengan tanah.

Oleh karena itu, HoREA mengusulkan untuk mengubah Pasal 3, Pasal 200 ke arah Lembaga Kredit berhak mengalihkan seluruh atau sebagian proyek real estat sebagai jaminan untuk menagih utang, sepanjang memenuhi ketentuan yang ditentukan berikut ini:

Proyek real estat yang dialihkan harus memenuhi persyaratan yang ditentukan dalam Poin a, d, d, g, dan h, Ayat 1, Pasal 40 Undang-Undang tentang Bisnis Real Estat No. 29/2023/QH15 dan harus memiliki keputusan peruntukan tanah atau sewa tanah dari instansi negara yang berwenang.

Penerima pengalihan proyek harus memenuhi ketentuan yang ditentukan dalam Klausul 2, 4 dan 5, Pasal 40 Undang-Undang tentang Usaha Properti No. 29/2023/QH15.

Apabila usulan di atas disetujui, maka Asosiasi mengusulkan untuk mengizinkan penerapan lebih awal Pasal 3, Pasal 200 Rancangan Undang-Undang Lembaga Perkreditan (perubahan) mulai 1 Januari 2024. Bersamaan dengan itu, diusulkan pula untuk menghapus Pasal 15, Pasal 210 Rancangan Undang-Undang Lembaga Perkreditan (perubahan) karena dianggap tidak lagi diperlukan.

Sebaliknya, jika tidak disetujui, HoREA mengusulkan penggantian frasa "subjek pengalih proyek" dengan frasa "pengalih proyek" pada Pasal 200 Pasal 3 dan Pasal 210 Pasal 15 untuk memastikan keakuratan dan konsistensi dengan ketentuan Undang-Undang Konstruksi 2014 (yang diubah pada tahun 2020), Undang-Undang Perumahan 2023, dan Undang-Undang Usaha Properti 2023. Sementara itu, Pasal 210 Pasal 15 harus diterapkan lebih awal mulai 1 Januari 2024 untuk menghindari "kesenjangan hukum" dan mendukung lembaga kredit untuk segera menangani kredit macet terkait proyek properti.

[iklan_2]
Sumber