HoREA merekomendasikan amandemen dan penambahan undang-undang untuk membantu mempercepat penyelesaian utang macet

Oleh karena itu, Pasal 200 Pasal 3 Rancangan Undang-Undang Lembaga Perkreditan (yang telah diamandemen) mengatur pengalihan cepat piutang tak tertagih terkait properti. Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) menilai hal ini sangat mengkhawatirkan karena berpotensi menyebabkan "penghambatan" dalam kegiatan penanganan piutang tak tertagih lembaga perkreditan untuk piutang tak tertagih dengan agunan berupa proyek, bagian dari proyek properti, karena harus memenuhi persyaratan Pasal 40 Pasal 3 Undang-Undang Bisnis Properti 2023.

Sebab, jika investor hendak mengalihkan, maka investor tersebut harus sudah menyelesaikan kewajiban keuangan yang berkaitan dengan tanah proyek, termasuk biaya penggunaan tanah, sewa tanah, serta pajak, biaya, dan pungutan terkait tanah (jika ada) kepada Negara.

Perubahan dan penambahan Rancangan Undang-Undang sebagaimana diusulkan oleh HoREA diharapkan dapat membantu mempercepat pemulihan utang properti yang macet.

Realitas juga menunjukkan bahwa dalam beberapa tahun terakhir ini, aset yang dijadikan agunan penagihan utang oleh lembaga perkreditan mayoritas adalah proyek properti atau bagian dari proyek properti, namun para investor proyek tersebut belum memenuhi kewajiban finansialnya yang berkenaan dengan tanah.

Oleh karena itu, HoREA mengusulkan untuk mengubah Pasal 3, Pasal 200 ke arah Lembaga Kredit berhak mengalihkan seluruh atau sebagian proyek real estat sebagai jaminan untuk menagih utang, sepanjang memenuhi ketentuan yang ditentukan berikut ini:

Proyek real estat yang dialihkan harus memenuhi persyaratan sebagaimana dimaksud dalam huruf a, d, dd, g, dan h ayat 1 pasal 40 Undang-Undang Nomor 29 Tahun 2023 tentang Usaha Properti No. 29 Tahun 2023/QH15 serta harus memiliki surat keputusan peruntukan tanah atau surat keputusan sewa menyewa tanah dari instansi pemerintah yang berwenang.

Penerima pengalihan proyek harus memenuhi ketentuan yang ditentukan dalam Klausul 2, 4 dan 5, Pasal 40 Undang-Undang tentang Usaha Properti No. 29/2023/QH15.

Apabila usulan di atas disetujui, maka Asosiasi mengusulkan untuk mengizinkan penerapan lebih awal Pasal 3, Pasal 200 Rancangan Undang-Undang Lembaga Perkreditan (perubahan) mulai 1 Januari 2024. Bersamaan dengan itu, diusulkan pula untuk menghapus Pasal 15, Pasal 210 Rancangan Undang-Undang Lembaga Perkreditan (perubahan) karena dianggap tidak lagi diperlukan.

Sebaliknya, jika tidak disetujui, HoREA mengusulkan penggantian frasa "subjek pengalih proyek" dengan frasa "pengalih proyek" pada Pasal 200 Pasal 3 dan Pasal 210 Pasal 15 untuk memastikan keakuratan dan konsistensi dengan ketentuan Undang-Undang Konstruksi Tahun 2014 (yang telah diubah pada tahun 2020), Undang-Undang Perumahan Tahun 2023, dan Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2023. Sementara itu, Pasal 210 Pasal 15 harus diterapkan lebih awal mulai 1 Januari 2024 untuk menghindari "kesenjangan hukum" dan mendukung lembaga kredit untuk segera menangani kredit macet terkait proyek properti.

Sumber: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-sua-doi-bo-sung-du-thao-luat-de-giup-day-nhanh-xu-ly-no-xau-bat-dong-san-post281310.html