Kapan real estat resor akan melewati fase 'hibernasi'?

[iklan_1]

Penurunan tajam pada tahun 2023

Menurut laporan yang baru-baru ini dirilis oleh Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), hanya 3.165 produk properti resor baru yang bergabung dalam pasokan, turun lebih dari 80% dibandingkan tahun 2022. Dari jumlah tersebut, mayoritas pasokan terkonsentrasi di wilayah Tengah dengan lebih dari 1.200 produk.

Pada paruh pertama tahun 2023, dengan pasar yang "membeku", banyak investor menghentikan implementasi atau menunda penjualan. Dalam dua kuartal terakhir tahun ini, pasokan menunjukkan tanda-tanda perbaikan, tetapi hanya sekitar 30% dari periode yang sama tahun lalu. Produk-produk baru terutama terkonsentrasi pada tipe kondotel.

Kapan properti untuk liburan melewati tahap tidak aktif? — Volume transaksi real estat resor pada kuartal keempat tahun 2023 sedikit meningkat dibandingkan kuartal sebelumnya.

Dari segi likuiditas, beberapa proyek juga mencatat jumlah transaksi yang besar, meskipun tidak signifikan dibandingkan tahun 2022, tetapi ini merupakan sinyal positif bagi kondisi pasar saat ini. Khususnya di wilayah Phu Quoc, mencatat ratusan transaksi pada proyek baru telah membantu pasar ini menunjukkan tanda-tanda perbaikan, yang meningkatkan kepercayaan investor.

Namun, menurut VARS, volume transaksi belum pulih seperti yang diharapkan karena beberapa proyek yang diminati banyak investor menghadapi masalah hukum dan tidak dapat dirilis. Sementara itu, inventaris sebagian besar merupakan produk kelas atas dan bernilai tinggi yang harus bersaing langsung dengan produk yang dibeli investor dengan kerugian.

Terkait harga jual, terjadi penurunan 50% di pasar sekunder, tetapi likuiditas masih sulit. Terutama untuk vila dan rumah toko resor dengan nilai tinggi di atas 10 miliar VND. Harga primer sedikit meningkat dibandingkan tahap penawaran sebelumnya karena proyek hampir selesai dan berfokus pada infrastruktur, utilitas, dan layanan. Produk apartemen telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang baik di akhir tahun, mencatat sedikit peningkatan sekitar 3-5%.

Pasar properti resor akan pulih secara perlahan

Menurut proyeksi VARS, pada tahun 2024, sektor pariwisata dan resor akan berpeluang membaik berkat proses pemulihan pasar secara umum, serta sinyal positif dari faktor-faktor makro, meskipun tidak banyak, hanya meningkat sekitar 20% dibandingkan tahun 2023. Segmen apartemen pantai khususnya akan menjadi sorotan karena memenuhi kebutuhan kepemilikan dan dapat dimanfaatkan untuk sewa, sehingga menciptakan arus kas.

Selain itu, pada tahun 2024, industri pariwisata menetapkan target yang lebih tinggi, yaitu menyambut 17-18 juta wisatawan mancanegara, melayani 110 juta wisatawan domestik, dan total pendapatan dari wisatawan mencapai sekitar 840 triliun VND. Jika target yang ditetapkan tercapai, sektor properti resor akan pulih lebih cepat pada tahap-tahap selanjutnya.

Kapan properti untuk liburan melewati fase tidak aktif yang ke-2? — Apartemen pantai dan apartemen wisata telah menarik banyak investor akhir-akhir ini.

Selain itu, sinyal positif bagi real estat resor juga berasal dari serangkaian langkah untuk mengatasi kesulitan dan meningkatkan kerangka hukum kondotel. Kementerian Konstruksi secara khusus telah mengkaji dan menerbitkan amandemen serta suplemen untuk standar kondotel. Bersamaan dengan itu, Kementerian Kebudayaan, Olahraga, dan Pariwisata menerbitkan peraturan manajemen dan bisnis, serta Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup menerbitkan dokumen panduan khusus tentang tata guna lahan untuk jenis ini.

Selain itu, Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 2023 yang berlaku efektif sejak tanggal 20 Mei 2023 juga membuka jalan bagi pemberian sertifikat hak milik atas bangunan yang diperuntukkan bagi akomodasi wisata sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pariwisata (kondotel, vila resor, dan lain-lain), sehingga memberikan harapan bagi para investor dan pengembang.

Baru-baru ini, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup juga mengeluarkan Surat Edaran Nomor 10829 kepada Komite Rakyat provinsi dan kota-kota di pusat yang meminta untuk meninjau dan mengarahkan organisasi penerbitan sertifikat untuk apartemen wisata, vila wisata, apartemen kantor yang dikombinasikan dengan akomodasi... sesuai dengan peraturan.

Dikombinasikan dengan kebijakan pembebasan visa, peningkatan sistem infrastruktur transportasi dengan fokus pada bandara internasional akan menjadi kekuatan pendorong yang hebat untuk membantu industri pariwisata dan real estat resor berkembang pesat.

Namun, menurut perkiraan banyak ahli, meskipun ada banyak sinyal positif, sektor pariwisata dan real estat resor akan terus menghadapi banyak tantangan dan hanya dapat membalikkan keadaan jika industri pariwisata mencapai hasil yang mengesankan.

Di saat yang sama, ketika pasar properti memasuki siklus baru, pelanggan dan investor akan berfokus pada jenis properti yang memenuhi kebutuhan perumahan seperti apartemen, rumah individu, dan rumah bandar dengan harga terjangkau. Jenis properti spekulatif seperti tanah akan pulih lebih lambat dan akhirnya properti resor, jenis properti yang dipengaruhi oleh banyak faktor lainnya.

Komentar (0)