Surat Edaran Bank Negara Nomor 22 Tahun 2023 yang berlaku sejak tanggal 1 Juli 2024, mengatur bahwa Bank Umum dan Kantor Cabang Bank Asing hanya diperbolehkan memberikan pinjaman kepada perseorangan untuk membeli rumah yang telah selesai diserahterimakan, yakni rumah yang tersedia.
Dalam hal seseorang meminjam kredit untuk membeli rumah tinggal komersial yang dijamin dengan aset tetap yaitu rumah tinggal komersial itu sendiri, maka lembaga kredit hanya diperkenankan memberikan kredit untuk kasus rumah tinggal komersial yang sudah selesai serah terimanya (rumah tinggal komersial yang tersedia).
Bapak Le Hoang Chau - Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) - mengatakan bahwa peraturan di atas tidak memperbolehkan bank komersial dan cabang bank asing untuk memberikan pinjaman kepada masyarakat guna membeli perumahan komersial yang belum selesai untuk diserahterimakan (yaitu perumahan komersial yang dibentuk di masa mendatang) yang dijamin (digadaikan) dengan rumah itu sendiri.
Oleh karena itu, individu yang ingin meminjam kredit untuk membeli perumahan komersial masa depan harus mengambil tindakan keamanan lain, atau mengamankannya dengan aset lain.
Perumahan masa depan tidak dapat dipinjam dari bank, menurut peraturan baru Bank Negara (Foto ilustrasi: Hai Long).
Bapak Chau menyampaikan bahwa apabila hal-hal yang tersebut di atas tidak segera diubah sebelum Surat Edaran ini berlaku, maka peraturan ini dapat menimbulkan akibat yang tidak baik, yaitu menimbulkan kesulitan dan menghambat kelancaran operasional pasar properti, serta berdampak negatif terhadap proses pemulihan dan pengembangan pasar baik dalam jangka pendek maupun jangka panjang.
Karena tidak memperbolehkan lembaga kredit memberikan kredit kepada perseorangan untuk membeli rumah komersil masa depan yang dijamin dengan hipotek rumah tersebut adalah tidak tepat, tidak konsisten, dan tidak sesuai dengan ketentuan Kitab Undang-Undang Hukum Perdata tahun 2015 serta undang-undang saat ini dan undang-undang yang baru disahkan.
Ia menganalisis bahwa tindakan perseorangan yang membeli rumah untuk keperluan komersial di masa mendatang dan melakukan tindakan pengamanan dengan menggadaikan rumah untuk keperluan komersial di masa mendatang tersebut merupakan perbuatan hukum perdata sebagaimana diatur dalam Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Tahun 2015.
Tindakan untuk mengamankan pinjaman berdasarkan peraturan ini adalah dengan menggadaikan aset yang dijaminkan yang dapat berupa aset yang sudah ada atau aset yang dibentuk di masa mendatang, sehingga perumahan komersial yang dibentuk di masa mendatang dapat digunakan sebagai aset yang dijaminkan.
Tindakan seseorang yang membeli rumah komersial masa depan dan mengambil tindakan untuk mengamankan pelaksanaan kewajiban dengan menggadaikan properti yang menjadi rumah komersial masa depan juga merupakan transaksi hukum, sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Perumahan 2014, Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Bisnis Properti 2023, Undang-Undang Investasi 2020, Undang-Undang Lembaga Kredit 2024...
Oleh karena itu, HoREA merekomendasikan penambahan regulasi yang memungkinkan lembaga kredit memberikan pinjaman kepada individu untuk membeli perumahan komersial di masa mendatang yang dijamin (digadaikan) dengan rumah itu sendiri. Regulasi ini berlaku untuk pembelian perumahan komersial maupun perumahan sosial, dengan perumahan yang tersedia atau perumahan di masa mendatang.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)