Usulan untuk menghapus paket kredit perumahan sosial berdasarkan Keputusan Presiden 100 karena tidak ada bisnis yang mampu meminjam, apa kata Bank Negara?

[iklan_1]

ANTD.VN - Beberapa rekomendasi menyarankan agar Bank Negara menghentikan paket kredit perumahan sosial yang saat ini sedang dilaksanakan di bank komersial, karena sejauh ini tidak ada investor yang memiliki akses ke paket pinjaman ini.

Pada konferensi terkini yang mempertemukan bank dan badan usaha di Provinsi Bac Ninh , pimpinan Departemen Konstruksi Provinsi Bac Ninh mengusulkan agar Bank Negara Vietnam (SBV) terus menurunkan suku bunga untuk paket kredit perumahan sosial sebesar 120 triliun VND; sekaligus menghapuskan paket pinjaman perumahan sosial sesuai dengan Keputusan Pemerintah No. 100, karena hingga kini belum ada satupun badan usaha di provinsi tersebut yang mampu mengaksesnya.

Terkait paket pinjaman perumahan sosial berdasarkan Keputusan 100, paket ini telah dilaksanakan sejak tahun 2016, di Bank Kebijakan Sosial Vietnam dan 4 bank umum milik negara yang dimiliki oleh Bank Negara ( Agribank , BIDV, VietinBank, Vietcombank).

Suku bunga pinjaman di Bank Kebijakan Sosial Vietnam ditetapkan oleh Perdana Menteri atas usulan Dewan Direksi Bank Kebijakan Sosial Vietnam untuk setiap periode. Suku bunga yang berlaku saat ini adalah 4,8% per tahun, jauh lebih rendah daripada suku bunga umum untuk pinjaman rumah.

Suku bunga kredit pada lembaga perkreditan yang ditunjuk ditetapkan dan diumumkan oleh Bank Negara berdasarkan prinsip tidak melebihi 50% dari rata-rata suku bunga kredit bank umum pada periode yang sama.

Namun, hingga kini, setelah 7 tahun implementasi, di sisi investor, belum ada satu pun bisnis yang mampu mengakses paket pinjaman ini.

Chưa có chủ đầu tư nào được vay gói tín dụng nhà ở xã hội theo Nghị định 100 ảnh 1

Tidak ada investor yang dapat meminjam dari paket kredit perumahan sosial berdasarkan Keputusan 100.

Menjelaskan alasan situasi ini, Bapak Nguyen Xuan Bac, Wakil Direktur Departemen Kredit Sektor Ekonomi (SBV), mengatakan bahwa, terkait pinjaman melalui lembaga kredit yang ditunjuk (CI), hingga saat ini, 4 bank umum milik negara telah mengeluarkan prosedur pelaksanaan pinjaman penuh, tetapi belum dapat melaksanakannya.

Sebab, APBN belum mengalokasikan sumber ganti rugi.

"Ini adalah paket di mana mekanisme peminjamannya adalah agar bank dapat meminjamkan dan menerima subsidi suku bunga, tetapi hingga saat ini, bank tidak memiliki sumber subsidi untuk melaksanakannya," ujar Bapak Bac. Ia menambahkan bahwa Bank Negara dan Kementerian Konstruksi telah memberikan banyak masukan dan rekomendasi kepada Pemerintah untuk menyediakan sumber daya bagi subsidi suku bunga.

Terkait jalur melalui Bank Kebijakan Sosial, perwakilan Bank Negara mengatakan, saat ini Pemerintah hanya menyalurkan kredit kepada pembeli rumah, namun untuk investor, Pemerintah sedang memiliki proyek, dan baru akan melaksanakannya jika proyek tersebut disetujui.

Akan tetapi, bahkan pemberian pinjaman kepada pembeli rumah pun menghadapi kesulitan, karena nasabah Bank Kebijakan Sosial sebagian besar adalah rumah tangga miskin, hampir miskin, dan yang baru saja keluar dari kemiskinan di daerah sulit.

Untuk bisnis, Bank Kebijakan Sosial sendiri tidak memiliki pengalaman dalam memberikan pinjaman kepada bisnis real estat, dan perlu meningkatkan staf, jaringan, dan prosesnya sebelum dapat diimplementasikan.

“Oleh karena itu, Pemerintah mewajibkan Bank Kebijakan Sosial untuk mengembangkan suatu proyek, dan baru setelah proyek tersebut disetujui, Bank akan menyetujui pinjaman bagi badan usaha yang berinvestasi dan membangun perumahan sosial.

Saat ini, Bank Kebijakan Sosial sedang membangun dan mengajukannya kepada Pemerintah untuk disetujui, sehingga investor belum dapat meminjam. Bank Negara akan mempercepat perkembangan proyek," jelas Bapak Bac.

Menurut perwakilan Bank Negara, Pemerintah telah mengidentifikasi masalah-masalah ini. Oleh karena itu, Kementerian Konstruksi sedang mengkaji amandemen Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Peraturan Pemerintah Nomor 100 untuk mendorong pinjaman perumahan sosial di masa mendatang.

Di saat yang sama, menghadapi kesulitan-kesulitan di atas, Pemerintah telah menugaskan Bank Negara untuk meneliti paket-paket pinjaman perumahan sosial. Bank Negara telah mengusulkan agar Pemerintah menerbitkan paket senilai 120 triliun VND, dengan menggunakan sumber daya bank, bukan anggaran.

"Pengalaman menunjukkan bahwa jika anggaran digunakan, prosedurnya akan berlarut-larut, dan pelaku usaha akan khawatir akan adanya inspeksi dan audit di masa mendatang. Oleh karena itu, Bank Negara menyarankan Pemerintah untuk memanfaatkan sumber daya utama bank umum, dengan harapan dapat menyederhanakan, mengurangi kompleksitas, menerapkan dengan cepat, dan segera menerapkannya," ujar Bapak Bac.

Menanggapi usulan penurunan suku bunga lebih lanjut pada paket senilai VND120 triliun, Ibu Bui Thuy Hang, Wakil Direktur Departemen Kebijakan Moneter (SBV), mengatakan bahwa karena paket ini sepenuhnya menggunakan sumber daya dari lembaga kredit, suku bunganya harus lebih tinggi daripada paket pinjaman di Bank Kebijakan Sosial.

Namun, suku bunga ini masih sangat rendah dibandingkan dengan tingkat umum dan lebih rendah dari suku bunga 10% yang diusulkan oleh Dinas Konstruksi Bac Ninh. Oleh karena itu, suku bunga yang diterapkan untuk pembeli rumah adalah 7,7% per tahun, dan untuk investor sebesar 8,2% per tahun...

[iklan_2]
Tautan sumber