Usulan untuk mengizinkan pengalihan proyek meskipun kewajiban perpajakan belum dipenuhi

Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru saja mengirimkan dokumen kepada Perdana Menteri berjudul "Memberikan komentar mengenai beberapa ketentuan dalam Rancangan Undang-Undang Bisnis Real Estat (yang telah diamandemen)". Dalam dokumen tersebut, HoREA mengusulkan pengalihan proyek jika kewajiban finansial belum terpenuhi.

Menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, Undang-Undang tentang Usaha Properti perlu diamandemen dan dilengkapi dengan peraturan bahwa apabila penanam modal mengalihkan suatu proyek atau sebagian proyek properti tanpa menyelesaikan kewajiban finansial berkenaan dengan tanah, termasuk biaya penggunaan tanah, sewa tanah, pajak, biaya, dan pungutan terkait, maka penerima pengalihan bertanggung jawab atas pelaksanaannya.

Banyak proyek akan “dilepaskan” jika diizinkan untuk ditransfer (Foto ilustrasi)

Menurut Bapak Chau, jika proyek telah memiliki sertifikat hak guna tanah, investor pengalih telah memenuhi kewajiban keuangannya kepada negara. Jika proyek hanya memiliki surat keputusan alokasi atau sewa tanah dari instansi pemerintah yang berwenang, terdapat dua kemungkinan: Investor pengalih telah memenuhi kewajiban keuangannya tetapi belum mendapatkan sertifikat hak guna tanah; belum memenuhi kewajiban keuangannya kepada negara sehingga belum mendapatkan sertifikat.

Undang-Undang Penanaman Modal 2020 mengamanatkan "penyesuaian proyek investasi", yang memberikan "hak bagi penanam modal untuk menyesuaikan tujuan (...) penggabungan proyek atau pemisahan satu proyek menjadi beberapa proyek...", termasuk dalam hal penanam modal, setelah menerima pengalihan proyek, perlu menyesuaikan sebagian proyek, yang mengakibatkan kewajiban keuangan tambahan kepada negara.

Menurut HoREA, pengalihan suatu proyek atau sebagian proyek merupakan kegiatan usaha yang “wajar” berdasarkan “otonomi produksi dan usaha” badan usaha sebagaimana dimaksud dalam Pasal 7 Undang-Undang Badan Usaha Tahun 2014 Tahun 2020.

Ada pendapat bahwa jika pengalihan proyek diizinkan "secara terbuka", sebuah proyek dapat dialihkan berkali-kali, yang menyebabkan harga perumahan "meningkat", atau bisnis "memanfaatkan" bagian proyek dan kemudian mengalihkannya "untuk menciptakan selisih harga dan mendapatkan keuntungan ilegal". Namun, kami melihat bahwa tidak perlu khawatir karena dalam ekonomi pasar, harga ditentukan oleh aturan pasar, bukan oleh keinginan subjektif bisnis, dan negara memiliki banyak alat untuk mengendalikan dan mengelola pasar properti," ungkap Bapak Le Hoang Chau.

Selanjutnya, ketika mengalihkan suatu proyek atau sebagian proyek, badan usaha harus membayar pajak, mengatasi situasi "transfer bawah tanah" dalam bentuk pengalihan saham, perubahan pemegang saham, pengalihan badan usaha (sebenarnya pengalihan proyek) yang dapat mengakibatkan hilangnya pendapatan, hilangnya pendapatan anggaran negara dan mengurangi transparansi pasar properti.

HoREA menyatakan bahwa undang-undang pertanahan menetapkan bahwa investor proyek hanya diberikan sertifikat hak guna tanah setelah mereka memenuhi kewajiban keuangannya kepada negara. Kewajiban keuangan ini hanya dilakukan satu kali. Penerima pengalihan proyek biasanya merupakan badan usaha yang memiliki kapasitas keuangan. Oleh karena itu, sangat mungkin untuk menambahkan ketentuan bahwa penerima pengalihan bertanggung jawab untuk melaksanakan kewajiban ini dan tidak ada "risiko" kehilangan pendapatan atau kebocoran pendapatan anggaran negara.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-cho-phep-chuyen-nhuong-du-an-du-chua-hoan-thanh-nghia-vu-thue-20230204165214241.htm