Berapa besar penyesuaian suku bunga pinjaman agar pasar real estat pulih?

[iklan_1]

Pada konferensi untuk menilai situasi dan mengatasi kesulitan pasar properti pada sore hari tanggal 3 Agustus, Deputi Gubernur Bank Negara Vietnam (SBV) Dao Minh Tu mengatakan bahwa dalam 6 bulan pertama tahun ini, SBV telah menyesuaikan suku bunga secara berkelanjutan sebanyak empat kali, dengan penurunan sebesar 0,5-2,0% per tahun untuk semua jenis. Suku bunga rata-rata bank umum juga telah turun sebesar 1,5-2%, tergantung jenisnya. Banyak bank telah menawarkan pinjaman prioritas dan preferensial.

Suku bunga pinjaman harus di bawah 10%/tahun

Namun, menurut para ahli dan pelaku bisnis, penurunan suku bunga pinjaman saat ini masih belum cukup.

Dari sudut pandang bisnis, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Pengembangan Real Estat EZ (EZ Property) Bapak Pham Duc Toan mengatakan, penurunan suku bunga kredit yang terjadi saat ini hanya memberikan dampak parsial terhadap psikologi, belum benar-benar menjadi pendorong bergairahnya pasar properti.

" Pengurangan suku bunga saat ini hanya berdampak positif bagi unit-unit yang sudah memiliki utang, mereka meminjam untuk merestrukturisasi utang, tetapi bagi investor baru, hal ini hampir tidak berpengaruh. Sebagian besar kelompok investasi di pasar masih menunggu suku bunga mereda. Selama periode ini, banyak unit akan memprioritaskan penyelesaian dokumen hukum ," kata Bapak Toan.

Pasar properti baru akan mengalami perubahan positif jika suku bunga kredit di bawah 10%. (Foto ilustrasi)

Menurut Bapak Pham Anh Khoi, anggota Kelompok Kerja Riset Pasar Asosiasi Real Estat Vietnam (VARS), grafik suku bunga merupakan faktor penentu apakah arus kas akan kembali ke pasar real estat. Jika angka ini tetap tinggi, hal itu akan merugikan pasar.

" Jika suku bunga pinjaman hanya "bertahan" di kisaran 12-13% per tahun, arus kas kemungkinan akan stagnan. Pemegang kas akan menahan uang untuk sementara waktu, mengamati dan menunggu, alih-alih memindahkan uang ke pasar. Ketika suku bunga pinjaman kembali ke kisaran 8-9%, pasar properti akan bereaksi positif. Karena ini adalah ambang batas yang dapat ditoleransi investor saat meminjam ," ujar Bapak Khoi.

Senada dengan itu, Bapak Le Tu Minh, Ketua Perusahaan Saham Gabungan Investasi IMG, juga merekomendasikan penurunan suku bunga jangka menengah menjadi sekitar 8,5% plus atau minus seperti 2 tahun lalu.

Menurut Bapak Minh, suku bunga jangka menengah di Vietnam masih cukup tinggi, 5-6 bulan yang lalu berkisar 12-14%, banyak pelaku usaha yang enggan meminjam, tidak berani meminjam, dan banyak nasabah yang lebih memilih investasi di bidang lain ketimbang properti.

Bapak Vu Cuong Quyet, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Real Estat dan Jasa Dat Xanh Mien Bac, berkomentar bahwa suku bunga input telah menurun drastis, tetapi suku bunga output dan pinjaman tidak banyak menurun. Pembeli rumah masih membayar suku bunga 11-12%, sehingga sangat sulit untuk meningkatkan likuiditas properti. Suku bunga pinjaman harus diturunkan di bawah 10% agar pasar dapat merasakan dampak yang lebih nyata.

Bagi bisnis real estat, masalah suku bunga tinggi akan memengaruhi biaya. Bisnis yang memiliki proyek ingin menjual dengan harga yang wajar dan rendah, tetapi biaya input, terutama biaya bunga, masih tinggi, dan biaya seperti bahan bangunan dan tenaga kerja tidak turun, sehingga memaksa harga rumah menjadi tinggi. Ketika harga jual tinggi, likuiditasnya tidak baik, ”analisis Bapak Quyet.

Oleh karena itu, menurut Bapak Quyet, suku bunga pinjaman usaha harus diturunkan menjadi 9-10% agar usaha dapat "bernapas" lebih mudah. Dengan demikian, sumber-sumber barang akan terdorong ke pasar dengan harga yang lebih baik.

Sedangkan bagi pembeli rumah, suku bunga yang diinginkan yang bersedia mereka pinjam adalah di bawah 8%/tahun.

Secara khusus, survei terkini oleh Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa ketika membahas ekspektasi suku bunga pinjaman rumah pada tahun 2023 - 2024, sekitar 44% responden mengatakan bahwa suku bunga pinjaman rumah di bawah 8% masuk akal bagi mereka untuk mengelola keuangan dan memperkirakan suku bunga akan turun ke level ini pada tahun 2024.

Selain itu, 33% pembeli rumah menerima pinjaman jika suku bunga berkisar 8-10%, dan hanya sekitar 14% yang setuju dengan suku bunga 10-13%.

Menurut Tn. Le Bao Long, Direktur Strategis Batdongsan.com.vn, alasan mengapa banyak pembeli rumah tidak berani menggunakan leverage keuangan adalah karena mereka khawatir dengan kesulitan ekonomi , pekerjaan yang tidak stabil, dan pendapatan yang tidak pasti, yang membuat mereka tertekan dan membuat mereka tidak mampu membayar bunga.

" Kebanyakan keluarga berpenghasilan di bawah 40 juta VND/bulan hanya dapat membelanjakan maksimal 20 juta VND atau kurang untuk membeli properti setiap bulan. Mereka yang berpenghasilan di atas 40 juta VND/bulan hanya dapat menerima cicilan KPR bulanan maksimal 30 juta VND. Bagi keluarga berpenghasilan rendah, di bawah 20 juta VND/bulan, angkanya maksimal sekitar 8-10 juta VND ," ujar Bapak Long.

Perdana Menteri memerintahkan Bank Negara untuk melakukan peninjauan agar bisnis dan masyarakat dapat mengakses modal kredit.

Menutup konferensi untuk menilai situasi dan mengatasi kesulitan bagi pasar properti pada malam 3 Agustus, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menginstruksikan Bank Negara Vietnam untuk meninjau penyaluran kredit kepada perusahaan properti dan menemukan solusi yang tepat dan efektif bagi perusahaan dan pembeli rumah untuk mengakses modal kredit. Kita harus bergandengan tangan untuk mengatasi kesulitan dan hambatan agar pasar properti dapat berkembang secara stabil, aman, sehat, efektif, dan berkelanjutan.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh menyampaikan pidato penutup konferensi. (Foto: VGP/Nhat Bac).

Perdana Menteri menekankan perlunya restrukturisasi sektor properti secara tepat, dengan memperhatikan segmen perumahan sosial, perumahan pekerja, dan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan menengah. Untuk mempromosikan perumahan sosial, perumahan pekerja, dan merenovasi apartemen lama, para pemimpin provinsi dan kota perlu berfokus pada upaya ini, melaksanakannya secara praktis, efektif, dan tanpa formalitas.

" Bank Negara terus mengkaji penyaluran kredit kepada pelaku usaha properti; mencari solusi yang tepat dan efektif bagi pelaku usaha, proyek properti, dan pembeli rumah untuk mengakses sumber kredit dengan lebih mudah, sehingga menciptakan kemudahan dan mendukung usaha, serta mengendalikan risiko, berkontribusi dalam menghilangkan kesulitan, dan mendorong pengembangan pasar properti yang aman, sehat, efektif, dan berkelanjutan, terutama dalam hal penyaluran kredit kepada proyek-proyek yang akan segera rampung, " ujar Perdana Menteri.

Komentar (0)