Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Suku bunga pinjaman rumah turun, akankah pasar real estat pulih?

VTC NewsVTC News22/07/2023

[iklan_1]

Pada awal Juli, suku bunga KPR turun signifikan, dengan banyak bank menawarkan suku bunga di bawah 10% per tahun. Sebagai contoh: Woori Bank menerapkan suku bunga 7,8% per tahun; Shinhan Bank - 7,99% per tahun untuk 6 bulan pertama dan 10,5% per tahun untuk 54 bulan berikutnya. TPBank menerapkan suku bunga 8% untuk nasabah KPR pada 6 bulan pertama, dan 12% per tahun untuk 6 bulan berikutnya. Mulai bulan ke-13, suku bunga mengambang juga akan dihitung sesuai pasar, sekitar 13,5% per tahun.

Beberapa bank lain juga memiliki suku bunga pinjaman preferensial seperti: HDBank (8,2%/tahun), VIB (8,5%/tahun), Eximbank (8,5/tahun), SeABank (9,29%/tahun), UOB (9,49%/tahun), Sacombank (9,5%/tahun).

Selain itu, kelompok 4 Besar termasuk Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank juga memiliki suku bunga pinjaman yang sangat istimewa.

Suku bunga KPR turun, pasar properti akan pulih? - 1

Suku bunga hipotek turun, tetapi pasar membutuhkan lebih banyak lagi untuk pulih.

Secara spesifik, BIDV memiliki suku bunga pinjaman rumah sebesar 7,8%/tahun; Agribank sebesar 8%/tahun; Vietinbank sebesar 8,2%/tahun; Vietcombank sebesar 9,5%/tahun.

Namun, suku bunga di bawah 10% hanya berlaku selama 3-6 bulan, dengan jangka waktu tertinggi 1 tahun. Setelah masa preferensi, sebagian besar bank menerapkan suku bunga mengambang, umumnya 12-13,5%.

Menilai suku bunga ini, para ahli berpendapat bahwa meskipun suku bunga KPR telah menunjukkan tanda-tanda mereda, penurunan tajam tidak akan terjadi dalam 6 bulan terakhir tahun ini. Suku bunga preferensial ini hanya berlaku untuk jangka waktu singkat, sehingga tidak akan terlalu memengaruhi psikologi pembeli.

Oleh karena itu, saat ini, suku bunga mengambang di beberapa bank umum masih berkisar antara 12-13,5%. Beberapa bank bahkan memiliki suku bunga 14,2% setelah periode preferensi berakhir. Suku bunga ini diperkirakan akan bertahan lebih lama dan kemungkinan tidak akan turun lebih lanjut hingga di bawah 10%.

Para ahli dari Batdongsan.com.vn juga mengatakan bahwa untuk kembali ke periode "uang murah", pasar membutuhkan banyak faktor untuk memengaruhinya. Oleh karena itu, dalam jangka pendek, akan sulit untuk mengharapkan penurunan suku bunga yang tajam.

Pada tahun 2024, suku bunga mungkin akan terus menurun, tetapi tidak akan lebih rendah dari 10%. Oleh karena itu, sulit untuk mengharapkan pemulihan pasar jangka pendek karena suku bunga tidak terlalu menarik.

Menurut Asosiasi Pialang Properti Vietnam, arus kas menunjukkan tanda-tanda kembali ke pasar, dengan nasabah memiliki akses ke pinjaman baru dengan suku bunga 10-11%. Namun, pasar properti baru akan bereaksi ketika suku bunga rata-rata turun di bawah 10% karena 10% adalah jumlah yang mampu dipinjam oleh investor.

Namun, suku bunga hanyalah salah satu faktor yang memengaruhi pasar properti. Penurunan suku bunga saat ini hanya menguntungkan individu dengan pinjaman suku bunga mengambang dan tidak menarik bagi mereka yang membutuhkan pinjaman.

Sementara itu, pasar real estat masih harus menunggu likuiditas pulih, yang hanya akan membaik ketika kepercayaan investor terhadap pasar kembali dan kondisi internal ekonomi kembali baik.

Menurut Dr. Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS), penurunan suku bunga merupakan kabar baik bagi pasar, tetapi tidak sepenuhnya menentukan pemulihan pasar real estat.

" Masalah penting saat ini adalah banyak proyek yang belum menyelesaikan masalah hukumnya, dan belum banyak produk berkualitas yang tersedia di pasar. Oleh karena itu, meskipun suku bunga telah diturunkan dan uang mengalir ke pasar, belum ada produk yang tersedia. Menurut saya, akar permasalahan pemulihan pasar masih perlu diselesaikan secara tuntas oleh masalah hukum. Inilah kunci utama agar pasar properti dapat berkembang secara berkelanjutan dan sehat, " ujar Bapak Dinh.

Seberapa besar pembeli rumah mengharapkan suku bunga turun?

Baru-baru ini, Batdongsan.com.vn melakukan survei terhadap orang-orang yang ingin membeli rumah tentang apakah mereka perlu menggunakan leverage keuangan.

Menurut survei, lebih dari 73% responden mengatakan perlu meminjam uang dari bank untuk membeli rumah, dan hanya 27% yang tidak meminjam. Dari nasabah yang perlu meminjam uang untuk membeli rumah, hingga 41% membutuhkan pinjaman kurang dari 30% dari nilai properti, dan 30% membutuhkan pinjaman antara 30-70% dari nilai rumah.

Berdasarkan hasil penelitian ini, ketika membahas ekspektasi suku bunga kredit pemilikan rumah (KPR) pada tahun 2023-2024, sekitar 44% responden menyatakan bahwa suku bunga KPR di bawah 8% masih dalam taraf wajar bagi mereka untuk mengelola keuangan dan memperkirakan suku bunga akan turun ke level tersebut pada tahun 2024.

Selain itu, 33% pembeli rumah menerima pinjaman jika suku bunga berkisar 8-10%, dan hanya sekitar 14% yang setuju dengan suku bunga 10-13%.

Menurut Tn. Le Bao Long - Direktur Strategi Batdongsan.com.vn, alasan mengapa banyak pembeli rumah tidak berani menggunakan leverage keuangan adalah karena mereka khawatir dengan kesulitan ekonomi, pekerjaan yang tidak stabil, dan pendapatan yang tidak pasti, yang menyebabkan mereka berada di bawah tekanan dan tidak mampu membayar bunga pinjaman.

" Kebanyakan keluarga berpenghasilan di bawah 40 juta VND/bulan hanya dapat menghabiskan maksimal 20 juta VND atau kurang untuk membeli properti setiap bulan. Kelompok berpenghasilan di atas 40 juta VND/bulan hanya dapat menerima biaya pelunasan KPR tetap bulanan maksimal 30 juta VND. Untuk kelompok berpenghasilan rendah, di bawah 20 juta VND/bulan, angka ini paling tinggi sekitar 8-10 juta VND ," ujar Bapak Long.

Hingga saat ini, suku bunga dan harga rumah merupakan dua faktor yang sangat memengaruhi keputusan untuk membeli rumah. Hal ini juga menjadi masalah yang belum dapat diputuskan oleh banyak orang yang membutuhkan perumahan tetapi perlu menggunakan leverage keuangan, karena suku bunga mobilisasi masih tinggi dibandingkan sebelum pandemi COVID-19.

Juga melalui survei Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa 72% pembeli rumah menilai bahwa harga real estat saat ini masih berada pada level yang tinggi dan sangat tinggi, di luar kemampuan sebagian besar pekerja di pasar saat ini. 75% dari mereka yang disurvei menyatakan bahwa suku bunga pinjaman saat ini juga berada pada level yang tinggi dan terlalu tinggi, menyebabkan banyak orang tidak berani meminjam.

Selain itu, prosedur peminjaman yang rumit juga membuat banyak orang tidak dapat atau tidak mau mengakses saluran mobilisasi modal dari bank.

Ngoc Vy


Berguna

Emosi

Kreatif

Unik

Kemarahan


[iklan_2]
Sumber

Komentar (0)

No data
No data

Dalam topik yang sama

Dalam kategori yang sama

Jet tempur Su-30-MK2 jatuhkan peluru pengacau, helikopter mengibarkan bendera di langit ibu kota
Puaskan mata Anda dengan jet tempur Su-30MK2 yang menjatuhkan perangkap panas yang bersinar di langit ibu kota
(Langsung) Gladi bersih perayaan, pawai, dan pawai Hari Nasional 2 September
Duong Hoang Yen menyanyikan "Tanah Air di Bawah Sinar Matahari" secara a cappella yang menimbulkan emosi yang kuat

Dari penulis yang sama

Warisan

Angka

Bisnis

No videos available

Berita

Sistem Politik

Lokal

Produk