Anak muda bisa bangkrut membeli rumah jika pendapatannya kurang dari 25 juta VND/bulan.

Menurut Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, untuk membeli apartemen senilai 3-5 miliar VND, kaum muda dengan penghasilan kurang dari 25 juta VND/bulan harus memiliki dukungan keuangan dari paket pinjaman atau keluarga.

Menurut Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, untuk membeli apartemen senilai 3-5 miliar VND, kaum muda dengan penghasilan kurang dari 25 juta VND/bulan harus memiliki dukungan keuangan dari paket pinjaman atau keluarga.

Apartemen baru "populer" harga 80 juta VND/m2

Menurut investigasi reporter, Kota Hanoi baru-baru ini membuka dua proyek apartemen baru untuk dijual. Proyek pertama terletak di depan Jalan Nguyen Thanh Binh, Distrik La Khe, Distrik Ha Dong. Harga apartemen di sini berfluktuasi antara 75-85 juta VND/m2. Dengan demikian, apartemen seluas 53 m2 dengan 2 kamar tidur akan memiliki harga terendah sebesar 4,3 miliar VND.

Proyek apartemen baru dihargai sekitar 70-80 juta VND/m2. Foto: Thanh Vu

Juga di distrik Ha Dong, kawasan perkotaan Mo Lao (kelurahan Mo Lao) baru saja membuka penjualan sebuah gedung apartemen baru. Dengan harga 80-85 juta VND/m2, apartemen terkecil di sini, seluas 45,6 m2, juga dihargai lebih dari 3,6 miliar VND. Sedangkan untuk apartemen terbesar, seluas 122 m2, harganya akan mencapai 10,4 miliar VND.

Selain itu, di distrik Van Giang, provinsi Hung Yen , sebuah proyek apartemen mewah baru saja diluncurkan. Menurut investor, konsumen hanya perlu merogoh kocek lebih dari 2 miliar VND untuk memiliki rumah. Namun, harga tersebut hanya berlaku untuk apartemen studio dengan luas 29-31 m². Untuk apartemen dengan luas 58-61 m², harganya berkisar antara 3,6-4,5 miliar VND, tergantung lokasinya.

Di pasar sekunder, kompleks perumahan sosial berusia 8 tahun seperti Gedung Dai Kim (Kelurahan Dai Kim, Distrik Hoang Mai) juga telah mencapai harga 50 juta VND/m2. Menurut CBRE, harga tersebut juga merupakan harga rata-rata apartemen lama di Hanoi.

"Dengan pendapatan rata-rata anak muda yang berkisar antara 15 hingga 25 juta VND/bulan, membeli apartemen seluas 60 m2 dengan harga 3 hingga 5 miliar VND adalah hal yang mustahil, tanpa dukungan finansial dari paket pinjaman atau dari keluarga," ujar para ahli dari Asosiasi Pialang Properti Vietnam.

Hati-hati kebangkrutan saat membeli rumah

Menghadapi situasi ini, banyak bank telah meluncurkan berbagai paket pinjaman dengan suku bunga preferensial yang menarik bagi kaum muda di bawah 35 tahun. Namun, kebijakan preferensial ini hanya berlaku selama beberapa bulan. Misalnya, di HDBank, suku bunga 4,5%/tahun hanya berlaku untuk 3 bulan pertama. Demikian pula, suku bunga 3,88%/tahun di LPBank juga hanya berlaku selama 3 bulan. DiACB , suku bunga "impian" ini hanya berlaku selama sekitar 90 hari.

Di KienlongBank, suku bunga 0% hanya berlaku untuk bulan pertama pinjaman 11 bulan atau lebih. Jika Anda memilih paket pinjaman preferensial untuk 3 bulan pertama, suku bunganya adalah 5,9%/tahun. Untuk pinjaman 48 bulan atau lebih, suku bunga preferensial untuk 6 bulan pertama adalah 6,5%/tahun.

Ketika masa preferensi berakhir, suku bunga pinjaman akan mengambang sesuai pasar, rata-rata sekitar 11 - 12%/tahun.

Berbicara kepada wartawan dari Surat Kabar Elektronik Investasi - Baodautu.vn , Dr. Nguyen Tri Hieu, Direktur Institut Penelitian dan Pengembangan Pasar Keuangan dan Real Estat Global, mengatakan bahwa banyak broker properti selalu mendorong calon pembeli rumah untuk meminjam uang dari bank dengan cara mencicil. Namun, mereka tidak peduli bagaimana nasabah mereka akan mengelola utang tersebut. Jika peminjam tidak membayar tepat waktu, rumah impian mereka akan disita, dan impian memiliki rumah akan semakin jauh.

"Banyak bank meluncurkan paket KPR dengan suku bunga preferensial yang sangat rendah. Namun, periode preferensial ini hanya berlangsung singkat, yaitu 3 hingga 6 bulan. Setelah itu, suku bunga akan kembali ke suku bunga mengambang, berdasarkan suku bunga deposito ditambah margin suku bunga 3 hingga 5%," analisis Dr. Nguyen Tri Hieu.

Menghadapi masalah pinjaman uang untuk membeli rumah, para ahli dari Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) telah membuat perhitungan dengan pinjaman sebesar 2,5 miliar VND. Misalkan, pembeli rumah akan memilih paket pinjaman dengan suku bunga preferensial 4% dalam 6 bulan pertama, masa tenggang pokok 5 tahun, dan suku bunga mengambang berkisar antara 11-14% per tahun.

Dalam kasus di atas, pembeli rumah harus membayar rata-rata 27-30 juta VND/bulan ke bank. Jumlah ini tidak sedikit bagi kaum muda. Dibandingkan dengan prinsip biaya perumahan yang tidak melebihi 30% dari pendapatan, setiap individu atau rumah tangga yang disebutkan di atas harus berpenghasilan 90 juta/bulan untuk memastikan keseimbangan keuangan.

Di saat yang sama, VARS menekankan bahwa mengambil KPR saat keuangan belum stabil dapat mendorong banyak anak muda ke dalam pusaran utang jangka panjang. Bahkan, dalam banyak kasus, setelah masa tenggang berakhir, suku bunga meningkat, sehingga cicilan bulanan melebihi kemampuan mereka. Selain itu, fluktuasi ekonomi yang tak terduga dapat mengurangi pendapatan, sehingga memaksa peminjam menjual rumah mereka untuk menutupi biaya hidup dan melunasi utang.

Oleh karena itu, kaum muda perlu mempertimbangkan dengan cermat sebelum memutuskan untuk meminjam uang untuk membeli rumah. Alih-alih membeli rumah di pusat kota dengan harga tinggi, kaum muda dapat mencari daerah pinggiran kota yang harga propertinya lebih terjangkau. Atau, cobalah menabung setidaknya 30-50% dari nilai rumah sebelum meminjam untuk mengurangi tekanan pembayaran utang. Jika memilih untuk meminjam, pembeli rumah perlu menghitung dengan cermat suku bunga setelah periode preferensial untuk memastikan keterjangkauan jangka panjang,” saran VARS.

Selain itu, Asosiasi berharap Negara segera meneliti dan mengembangkan dana untuk perumahan sewa jangka panjang dengan harga rendah, dengan memprioritaskan pekerja muda, pegawai negeri sipil, intelektual muda, dan pekerja di sektor-sektor kunci. Pada saat yang sama, meneliti dan mengembangkan paket pinjaman berbunga rendah dan jangka panjang berbunga tetap.

Menurut Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, untuk membeli apartemen senilai 3-5 miliar VND, kaum muda dengan penghasilan kurang dari 25 juta VND/bulan harus memiliki dukungan keuangan dari paket pinjaman atau keluarga.

Komentar (0)