Hanoi akan membuka penjualan hampir 14.000 rumah, yang sebagian besarnya mahal

Di segmen apartemen, harga apartemen yang akan segera dibuka untuk dijual akan berfluktuasi sekitar 70-80 juta VND/m2. Di segmen apartemen rendah, harga per meter perseginya hampir setara dengan harga mobil listrik mini.

Di segmen apartemen, harga apartemen yang akan segera dibuka untuk dijual akan berfluktuasi sekitar 70-80 juta VND/m2. Di segmen apartemen rendah, harga per meter perseginya hampir setara dengan harga mobil listrik mini.

Departemen Konstruksi Hanoi baru saja memperbarui daftar proyek perumahan masa depan yang memenuhi syarat untuk dijual di wilayah tersebut. Dengan demikian, 11 proyek perumahan baru telah disetujui, menambah 13.995 unit ke dalam pasokan pasar.

Dari jumlah tersebut, apartemen masih mendominasi dengan 8.798 unit di 5 proyek. Segmen low-rise memiliki 6 proyek, menyediakan 5.197 unit.

Sebuah proyek apartemen baru dibuka untuk dijual di distrik Ha Dong. Foto: Thanh Vu

Sebagian besar proyek apartemen berlokasi di dua kawasan perkotaan, yaitu Ocean Park dan Smart City. Di antara keduanya, investor Masterise Homes memiliki jumlah apartemen terjual terbanyak, yaitu 2.461 unit. Unit-unit ini merupakan produk-produk apartemen bertingkat tinggi dari gedung Z34, U38, dan U38A di kavling B6-CT01 (Ocean Park 1).

Selain itu, proyek lain di Ocean Park juga akan segera dibuka untuk penjualan lebih dari 2.000 apartemen dalam waktu dekat, yaitu kompleks apartemen U26A, T26M, Z30 di atas kavling B4-CT01, yang diinvestasikan oleh CapitaLand.

Di segmen perumahan rendah, dua proyek terbesar berlokasi di bagian barat Hanoi. Kawasan Perkotaan New Life - Sunshine Grand Capital telah disetujui untuk membuka penjualan sekitar 2.300 unit. Proyek ini mencakup wilayah Tan Lap, Tan Hoi (distrik Dan Phuong) dan Duc Thuong, Duc Giang (distrik Hoai Duc).

Di distrik Dan Phuong, kawasan perkotaan Green City milik Vingroup telah diizinkan untuk menjual 2.279 unit. Proyek ini memiliki luas 133,4 hektar, terletak di empat komune, yaitu Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha, dan Lien Trung (distrik Dan Phuong). Proyek ini baru saja diluncurkan pada 10 Maret.

Pada tahun 2025, pasokan perumahan di Hanoi tidak akan lagi langka. Namun, masalah pelik lainnya muncul, yaitu ketidakseimbangan antara pasokan dan permintaan, di mana segmen perumahan mewah hampir mendominasi seluruh pasar. Sementara itu, segmen perumahan terjangkau mengalami kelangkaan yang serius.

Menurut One Housing Center for Market Research and Customer Insight, pasar real estat perumahan di Hanoi pada tahun 2025 diperkirakan akan mencatat lebih dari 30.000 apartemen baru, setara dengan periode puncak tahun 2016-2019.

Dari jumlah tersebut, 48% pasokan baru akan berasal dari wilayah Timur Hanoi, dengan proyek-proyek dari Vinhomes Ocean Park 1-2. Sebaliknya, pasokan di wilayah Barat terutama berasal dari penjualan proyek-proyek yang sudah ada.

Khususnya, wilayah Utara diperkirakan menyumbang 19% pangsa pasar pasokan apartemen berkat kawasan perkotaan Vinhomes Global Gate.

Meskipun pasokan apartemen telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang jelas, Bapak Tran Quang Trung, Direktur Pengembangan Bisnis OneHousing, mengatakan bahwa harga jual kemungkinan besar tidak akan turun. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa pasokan yang baru dibuka sebagian besar berasal dari segmen kelas atas dan mewah.

Menurut proyeksi perusahaan, seluruh apartemen baru pada tahun 2025 akan berada di segmen kelas atas (VND50-80 juta/m2) dan mewah (VND80-230 juta/m2). Dari jumlah tersebut, apartemen mewah menyumbang 36%, sementara segmen menengah dan terjangkau sama sekali tidak ada.

Dengan situasi di atas, harga rata-rata apartemen yang baru dibuka pada tahun 2025 dapat mencapai VND 72 juta/m2 (belum termasuk PPN dan biaya pemeliharaan), meningkat 75% dibandingkan kuartal pertama tahun 2022.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html