Bandingkan 2 apartemen baru yang dijual di distrik Ha Dong, Hanoi

Kedua apartemen tersebut berada di segmen kelas atas dengan harga berkisar antara 70 hingga 90 juta VND/m2. Saat ini, para broker properti sedang berlomba-lomba mencari pembeli untuk kedua proyek ini.

Kedua apartemen tersebut berada di segmen kelas atas dengan harga berkisar antara 70 hingga 90 juta VND/m2. Saat ini, para broker properti sedang berlomba-lomba mencari pembeli untuk kedua proyek ini.

Menara kembar 1.300 apartemen di distrik Mo Lao

Ketika melewati Jalan Vu Trong Khanh (Kelurahan Mo Lao, Distrik Ha Dong, Kota Hanoi ), banyak orang akan melihat para broker berdiri di trotoar, melambaikan brosur, dan mengundang pelanggan untuk mengunjungi proyek. Produk yang mereka tawarkan adalah apartemen di menara kembar Kepler Land.

Citra menara kembar Kepler Land. Foto: Thanh Vu

Saat ini, di media sosial, para broker properti ramai-ramai mengumumkan harga yang dikabarkan (harga yang diharapkan) untuk proyek ini, yang berfluktuasi antara 80-90 juta VND/m2. Setelah selesai, proyek ini akan memasarkan sekitar 1.300 apartemen, yang diperkirakan akan dihuni oleh hampir 3.000 orang.

Luas apartemen berkisar antara 45 - 122 m². Tata letak apartemen relatif memadai. Apartemen besar memiliki dapur tertutup untuk mengurangi bau. Sebagian besar apartemen memiliki kamar tidur dan ruang tamu terbuka. Namun, beberapa apartemen masih memiliki kamar tidur yang membutuhkan cahaya alami melalui loggia.

Dari segi lokasi, proyek ini terletak di area yang relatif prima, dekat dengan Komite Rakyat Mo Lao Ward, Sekolah Menengah Mo Lao, kawasan perumahan rendah di Desa Eropa di Luar Negeri Vietnam... Akan tetapi, proyek ini dilintasi oleh Jalan Vu Trong Khanh, yang membagi utilitas antara kedua blok tersebut.

Di belakang proyek Kepler Land terdapat gedung QMS Top Tower yang berlapis emas. Proyek apartemen mewah ini memiliki harga pembukaan 68 juta VND/m2 pada tahun 2024. Foto: Thanh Vu

Sebelumnya, proyek ini dijadwalkan dimulai pada tahun 2022 dan terpaksa dihentikan sementara. Oleh karena itu, serah terima proyek diperkirakan baru akan dilakukan pada kuartal keempat tahun 2027. Namun, beberapa pialang saham menyatakan bahwa proyek ini akan selesai pada akhir tahun 2026. Pihak investor akan dihubungi untuk mengonfirmasi waktu resminya.

Investor menara kembar ini adalah TSQ Vietnam Company. Perusahaan ini didirikan oleh warga Vietnam perantauan di Polandia. Proyek-proyek perumahan besar di distrik Ha Dong seperti European Overseas Vietnamese Village, gedung apartemen Euro Land, dan Millennium Tower merupakan proyek-proyek dari perusahaan ini.

Apartemen 75 juta VND/m2 di distrik La Khe

Di Kelurahan La Khe, Distrik Ha Dong, sekelompok broker juga bermarkas di sepanjang Jalan Nguyen Thanh Binh untuk "mencari" klien proyek The Charm An Hung. Saat ini, harga apartemen di sini berfluktuasi sekitar 70-75 juta VND/m2.

Para broker dengan antusias mengundang tamu untuk mengunjungi proyek. Foto: Thanh Vu

Tanggal serah terima apartemen diperkirakan pada tahun 2026. Jumlah apartemen yang dipasok ke pasar adalah 592, dengan luas berkisar 54 - 96 m2.

Jika melihat denah lantai pada umumnya, kecuali unit satu kamar tidur, apartemen lainnya memiliki desain dapur tertutup. Selain itu, area lift diatur terpisah dari apartemen, yang juga merupakan nilai tambah. Namun, proyek ini masih memiliki apartemen yang membutuhkan ventilasi untuk kamar tidur melalui loggia.

Dari segi lokasi, proyek ini cukup dekat dengan kawasan perkotaan baru An Hung, Sekolah Dasar An Hung, Sekolah Menengah Le Quy Don, Taman Astronomi... Di sekitar proyek terdapat hampir 10 gedung apartemen, sehingga fasilitas dan layanan di area tersebut relatif melimpah.

Proyek Charm An Hung terletak di antara hampir 10 gedung apartemen. Foto: Thanh Vu

Perusahaan di balik pembangunan gedung apartemen baru di distrik La Khe adalah Perusahaan Saham Gabungan Investasi Perkotaan An Hung. Reputasi investor ini terkait dengan Kawasan Perkotaan Baru An Hung (distrik Ha Dong). Proyek ini pernah masuk dalam daftar proyek yang tertunda oleh Departemen Konstruksi Hanoi.

Ini adalah dua proyek apartemen langka yang terletak di sebuah distrik di Hanoi. Saat ini, sebagian besar pasokan apartemen baru berada di distrik seperti Gia Lam dan Dong Anh. Dari segi harga, kedua proyek tersebut berada di segmen kelas atas, semuanya di atas 70 juta VND/m2. Harga ini juga merupakan harga rata-rata proyek-proyek primer saat ini.

Menurut pengamatan reporter, infrastruktur teknis dan sosial di sekitar kedua proyek relatif sinkron. Kebutuhan dasar seperti listrik, jalan, sekolah, dan stasiun semuanya terpenuhi. Namun, harga masih menjadi tantangan besar bagi pembeli. Hal ini juga merupakan masalah umum pada banyak proyek apartemen baru di Hanoi.

Menurut investigasi reporter Surat Kabar Elektronik Investasi - Baodautu.vn , harga apartemen baru hampir tidak akan turun, bahkan akan terus naik pada tahun 2025. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa setiap meter persegi apartemen terdiri dari puluhan jenis biaya. Biaya-biaya seperti biaya konstruksi terus meningkat, diikuti oleh pajak tanah, suku bunga pinjaman bank, dan biaya pemasaran...

Jika proyek menghadapi masalah hukum, yang berujung pada penundaan, bunga pinjaman bank yang harus ditanggung bisnis selama proyek "ditangguhkan" akan langsung diperhitungkan ke dalam harga rumah, yang menyebabkan harga output meningkat.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html