Suku bunga pinjaman perumahan sosial harus lebih rendah dari 3%.

Suku bunga pinjaman perumahan sosial harus 3-5% lebih rendah dari pinjaman biasa; Tiga undang-undang baru tentang real estat akan berlaku 6 bulan lebih awal

Perdana Menteri : Suku bunga pinjaman perumahan sosial harus 3-5% lebih rendah dari suku bunga normal; Pemerintah mengusulkan Undang-Undang tentang Tanah, Perumahan, dan Bisnis Real Estat berlaku efektif 6 bulan lebih awal; Pembangunan hotel bintang 4-5 tambahan di sepanjang pantai harus dihentikan sementara.

Perdana Menteri: Suku bunga pinjaman untuk membeli rumah sosial harus 3-5% lebih rendah dari suku bunga pinjaman normal

Baru-baru ini, Perdana Menteri Pham Minh Chinh memimpin rapat mengenai pelaksanaan proyek "Investasi dalam pembangunan setidaknya 1 juta apartemen perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri pada periode 2021-2030".

Suku bunga paket kredit senilai 120.000 miliar VND masih belum begitu menarik bagi para pembeli rumah. Foto: Le Toan

Dalam laporannya pada pertemuan tersebut, Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh mengatakan bahwa pelaksanaan proyek perumahan sosial dari tahun 2021 hingga saat ini, seluruh negeri memiliki 503 proyek perumahan sosial dengan skala 418.200 unit.

Terkait modal dukungan sebesar VND 120.000 miliar, hingga saat ini, 6 bank telah berpartisipasi dalam program ini, dengan masing-masing bank mencatatkan VND 5.000 miliar. Saat ini, bank-bank tersebut telah menyalurkan VND 1.144 miliar (termasuk VND 1.133 miliar untuk investor dalam 11 proyek; VND 11 miliar untuk pembeli rumah dalam 4 proyek).

Wakil Menteri Konstruksi secara terus terang menunjukkan bahwa banyak provinsi dan kota besar dengan banyak kawasan industri seperti Hanoi, Kota Ho Chi Minh, Da Nang, Can Tho, dan Long An masih memiliki tingkat implementasi perumahan sosial yang rendah dibandingkan dengan target proyek. Selain itu, pencairan paket kredit sebesar 120.000 miliar VND masih lambat. Perusahaan yang berinvestasi di perumahan sosial masih menghadapi kesulitan dalam mengakses lahan...

Dalam pidato penutupnya, Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta diversifikasi sumber daya untuk pembangunan perumahan sosial, termasuk sumber daya dari negara, masyarakat, dan lembaga kredit (termasuk bank komersial milik negara dan non-negara) untuk mendukung penjual dan pembeli. Prosedur dan ketentuan bagi peminjam untuk berinvestasi di perumahan sosial dan pembeli, penyewa, serta pembeli sewa harus disederhanakan.

Perdana Menteri menugaskan Bank Negara untuk bertanggung jawab mengatur kredit bagi pembeli dan penjual; segera memerintahkan bank-bank komersial milik negara untuk bekerja sama dengan para pelaku bisnis, meneliti, mengembangkan, dan menyediakan paket kredit bagi pembeli, memperluas paket kredit, memperpanjang jangka waktu pinjaman hingga 10-15 tahun, dan memberikan suku bunga preferensial 3-5% lebih rendah dari pinjaman komersial normal.

Selain itu, Perdana Menteri memerintahkan Bank Negara untuk mempelajari dan membimbing bank-bank komersial guna menciptakan kondisi bagi para pelaku usaha untuk menggadaikan dan meminjam modal guna melaksanakan proyek perumahan sosial dengan lebih sederhana dan mudah.

Pemerintah mengusulkan Undang-Undang tentang Pertanahan, Perumahan, dan Usaha Properti mulai berlaku 6 bulan lebih awal.

Dalam Resolusi Nomor 72 dan 73 tertanggal 17 Mei, Pemerintah menyetujui usulan untuk merancang Resolusi Majelis Nasional yang mengubah Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti yang akan berlaku mulai tanggal 1 Juli, bukan tanggal 1 Januari 2025 sebagaimana disetujui dalam Sidang awal tahun ini.

Agar berlaku secara resmi 6 bulan lebih awal, Resolusi ini diharapkan akan diserahkan kepada Majelis Nasional untuk disetujui pada sidang ke-7 yang dibuka mulai tanggal 20 Mei.

Ketiga undang-undang baru ini diharapkan akan mengubah wajah pasar properti. Foto: Dung Minh

Sebelumnya, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengusulkan pemberlakuan Undang-Undang Pertanahan 2024 lebih awal untuk segera menyelesaikan dan menangani tunggakan lahan. Hal ini sekaligus akan mendorong perkembangan pasar properti, meningkatkan potensi, dan efisiensi pemanfaatan sumber daya lahan.

Dong Anh (Hanoi) akan segera memiliki kawasan perkotaan pintar lainnya senilai 33.000 miliar VND.

Baru-baru ini, Departemen Perencanaan dan Investasi Kota Hanoi telah mengumumkan akan mencari investor untuk melaksanakan proyek kawasan perkotaan pintar dan ekologis di distrik Dong Anh.

Proyek ini akan berlokasi di tiga komune di Distrik Dong Anh, yaitu Tam Xa, Vinh Ngoc, dan Xuan Canh. Luas wilayah perkotaan ini mencapai 268 hektar dengan perkiraan jumlah apartemen sekitar 12.833 unit. Setelah selesai, diperkirakan akan menjadi pemukiman bagi sekitar 38.500 jiwa.

Total modal investasi awal proyek ini adalah 33.093 miliar VND. Dari jumlah tersebut, dana kompensasi dan bantuan pemukiman kembali diperkirakan sekitar 2.090 miliar VND. Saat ini, lahan tersebut belum dibebaskan.

Durasi proyek adalah 50 tahun sejak tanggal investor memutuskan untuk mengalokasikan dan menyewakan lahan. Progres pelaksanaan proyek ini hingga akhir tahun 2031. Perusahaan yang berminat dapat mengajukan permohonan pelaksanaan proyek sebelum 29 Juni.

Dalam waktu dekat, Dong Anh dan Gia Lam adalah dua distrik di Hanoi yang akan menjadi distrik sebelum tahun 2025. Namun, ini bukan satu-satunya keunggulan Distrik Dong Anh.

Secara khusus, dalam proyek penyesuaian perencanaan umum Ibu Kota Hanoi hingga tahun 2045, dengan visi hingga tahun 2065, Hanoi akan mengalokasikan sumber daya untuk membangun kota utara, yang terletak di distrik Dong Anh, Me Linh, dan Soc Son.

Kota Hanoi di utara akan menjadikan Bandara Noi Bai sebagai pusat pengembangan industri dan jasa. Bandara ini juga akan menjadi pusat layanan keuangan dan industri teknologi tinggi Hanoi.

Nghe An menyerukan investasi dalam proyek perumahan di Cua Lo

Departemen Perencanaan dan Investasi provinsi Nghe An baru saja mengeluarkan pemberitahuan yang mengundang investor yang berminat untuk mengajukan aplikasi untuk melaksanakan proyek perumahan di distrik Nghi Thu dan distrik Nghi Huong, kota Cua Lo.

Dengan demikian, proyek ini memiliki luas total 15,65 hektar, dengan populasi 1.700 jiwa. Produk dan layanan yang disediakan dalam proyek ini meliputi perumahan, lahan hunian, area layanan komersial, rumah budaya, sistem infrastruktur teknis, jalan lalu lintas, area parkir, dan area hijau - olahraga.

Total biaya proyek ini sekitar 900 miliar VND. Di antaranya, biaya kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali mencapai lebih dari 71 miliar VND.

Jangka waktu pelaksanaan proyek tidak boleh melebihi 50 tahun. Kemajuan pelaksanaan proyek adalah 5 tahun sejak tanggal keputusan alokasi lahan, sewa lahan, keputusan alih fungsi lahan, atau tanggal serah terima lahan dan memenuhi persyaratan dimulainya konstruksi sebagaimana diatur dalam peraturan perundang-undangan.

Batas waktu pengajuan tawaran untuk proyek ini adalah sebelum 10 Juni.

Lelang sebidang tanah seluas lebih dari 1.300m2 di Ha Dong (Hanoi)

Perusahaan Lelang Bao Phong baru saja mengumumkan pelelangan aset Departemen Penegakan Putusan Perdata Kota Hanoi.

Menurut pengumuman tersebut, properti yang dilelang adalah sebidang tanah seluas 1.361,5 m2 di Jalan Phung Hung, Distrik Phuc La, Distrik Ha Dong, Kota Hanoi. Harga awal sebidang tanah tersebut lebih dari 52,6 miliar VND, dengan uang muka sebesar 10,5 miliar VND.

Batas waktu pendaftaran untuk berpartisipasi dalam lelang adalah 31 Mei. Lelang akan diadakan pada 3 Juni di Bao Phong Joint Stock Auction Company.

Lelang 44 bidang tanah di distrik yang akan menjadi kota di Hai Phong

Pusat Layanan Lelang Properti Kota Hai Phong dan Pusat Pengembangan Dana Tanah Distrik Thuy Nguyen akan menyelenggarakan lelang hak penggunaan 44 bidang tanah untuk keperluan perumahan di Distrik Thuy Nguyen, Kota Hai Phong.

Menurut pengumuman tersebut, aset yang dilelang adalah hak guna lahan untuk perumahan, termasuk 41 bidang tanah di wilayah Lang Ruoc, Kecamatan Ngu Lao, dan 3 bidang tanah di Dusun 4, Kecamatan My Dong, Kecamatan Thuy Nguyen, Kota Hai Phong. Harga awal bidang tanah tersebut berkisar antara 14-15 juta VND/m2.

Batas waktu penerimaan dokumen pendaftaran untuk berpartisipasi dalam lelang adalah 27 Mei. Lelang akan diadakan pada 30 Mei di Pusat Layanan Lelang Properti Kota Hai Phong.

Sebaiknya menghentikan sementara pembangunan hotel bintang 4-5 di sepanjang pantai

Menurut Knight Frank, jumlah wisatawan saat ini hanya memenuhi sepertiga kamar hotel bintang 4-5 di pesisir. Setiap tahun, segmen ini mencatat hampir 20 juta kamar kosong. Oleh karena itu, investor sebaiknya mempertimbangkan untuk menunda sementara pelaksanaan proyek baru.

Tn. Ben Gray, Direktur Pasar Modal di Knight Frank Vietnam, mengatakan bahwa risiko kelebihan pasokan mulai muncul, dengan tingkat hunian yang rendah di Phu Quoc, atau tren konstruksi baru yang sedang berkembang pesat di Teluk Ha Long.

"Lokasi-lokasi ini telah mengalami perkembangan proyek perhotelan secara serampangan. Namun, infrastruktur pariwisata serta proyek-proyeknya sendiri berada dalam kondisi kelebihan pasokan," komentar Bapak Gray.

Jumlah kamar hotel bintang 4-5 di sepanjang pantai kemungkinan besar tidak akan terisi dengan cepat dalam jangka pendek. Pada tahun 2024, industri pariwisata menargetkan 17-18 juta pengunjung internasional, angka yang hanya mendekati tingkat sebelum pandemi.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/lai-vay-mua-nha-o-xa-hoi-phai-thap-hon-3---5-khoan-vay-thuong-bo-ba-luat-moi-ve-bds-se-co-hieu-luc-som-6-thang-d215439.html