Para pembeli rumah menghadapi kesulitan karena harga apartemen di Kota Ho Chi Minh tetap tinggi.

Harga rata-rata termasuk dalam segmen... kelas atas.

Menurut data yang baru-baru ini dirilis oleh Batdongsan.com.vn, pada Agustus 2023, harga apartemen di Kota Ho Chi Minh terus stabil di semua segmen, meskipun minat terus meningkat.

Namun, harga properti jenis ini di pasar Selatan secara umum dan Kota Ho Chi Minh khususnya saat ini berada pada level tinggi. Secara spesifik, sebagian besar listing terbaru untuk proyek apartemen di Kota Ho Chi Minh termasuk dalam segmen menengah hingga atas, dengan harga di atas 55-70 juta VND/m2. Properti dengan harga lebih rendah berasal dari pasar sekunder, yang merupakan bagian dari proyek-proyek lama.

Harga tetap stabil pada Agustus 2023 tetapi berada pada level yang tinggi.

Selain itu, data pasar dari DKRA Group pada bulan Agustus dengan jelas menunjukkan bahwa harga pasar primer tertinggi untuk apartemen di Kota Ho Chi Minh mencapai 312,7 juta VND/m2, sedangkan yang terendah adalah 58 juta VND/m2. Bahkan di pasar provinsi seperti Ba Ria - Vung Tau dan Binh Duong , harga apartemen telah mencapai rata-rata lebih dari 40-50 juta VND/m2.

Menurut data CBRE Vietnam, harga rata-rata apartemen di Kota Ho Chi Minh selama tiga kuartal pertama tahun 2023 adalah sekitar 63 juta VND/m2. Banyak proyek kelas menengah telah mendekati harga 70-80 juta VND/m2.

Mengomentari masalah ini, Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Pasar Perumahan di CBRE Vietnam, menyatakan bahwa ini adalah masalah sulit bagi sebuah keluarga yang ingin membeli rumah di Kota Ho Chi Minh jika mereka hanya mengandalkan penghasilan mereka. Dengan harga rata-rata 4-5 miliar VND untuk apartemen 2 kamar tidur seluas sekitar 60m2, sebuah keluarga rata-rata dengan penghasilan sekitar 20 juta VND/bulan akan membutuhkan waktu puluhan tahun untuk membeli rumah tanpa dukungan keuangan dari kerabat.

Harga rata-rata saat ini berada di segmen kelas atas, sehingga menyulitkan pasar untuk mempertahankan likuiditas.

Tanpa dukungan finansial, selain membutuhkan penghasilan tinggi, seseorang masih perlu menggunakan leverage finansial untuk memiliki apartemen saat ini. Sementara itu, permintaan perumahan di kalangan penduduk tetap sangat tinggi untuk tahun depan.

Secara spesifik, Laporan Sentimen Konsumen Real Estat Vietnam untuk paruh kedua tahun 2023 oleh Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa permintaan apartemen dengan harga di bawah 50 juta VND/m2 di Kota Ho Chi Minh meningkat lebih dari 29% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Sulit untuk menemukan apartemen dengan harga di bawah 40 juta VND/m2.

Menurut banyak ahli, saat ini sangat sulit untuk menemukan apartemen dengan harga sekitar 40 juta VND/m2 di Kota Ho Chi Minh. Misalnya, harga apartemen di sebuah proyek di Distrik 9 (Kota Thu Duc), yang memiliki pasokan paling melimpah di pasar Kota Ho Chi Minh, masih sekitar 60-80 juta VND/m2.

Demikian pula, beberapa proyek yang berlokasi jauh dari pusat kota, seperti Binh Tan, Nha Be, dan Binh Chanh, masih mempertahankan harga yang relatif tinggi dibandingkan dengan permintaan aktual. Beberapa proyek yang harganya di bawah 50 juta VND/m2 sebagian besar berasal dari proyek yang telah berjalan lama dan baru-baru ini dimulai kembali setelah menyelesaikan masalah hukum.

Oleh karena itu, mereka yang ingin membeli rumah untuk penggunaan pribadi saat ini hanya dapat menemukan apartemen dengan harga sekitar 40 juta VND/m2 di proyek-proyek yang berlokasi di provinsi-provinsi yang berdekatan dengan Kota Ho Chi Minh, meskipun pasokannya pun cukup terbatas.

Ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan dalam penetapan harga produk merupakan masalah yang sulit.

Ketidakseimbangan penawaran dan permintaan serta masalah harga tinggi dijelaskan oleh meningkatnya biaya pengembangan proyek. Banyak produk juga terhenti atau terhambat oleh faktor-faktor objektif, yang menyebabkan biaya meningkat secara signifikan. Oleh karena itu, ketika produk dipasarkan, harganya tidak lagi sesuai dengan sebagian besar permintaan aktual.

Sementara itu, permintaan dari pembeli rumah yang serius merupakan pendorong terbesar yang mendukung pemulihan likuiditas pasar. Kelompok pelanggan ini memiliki permintaan perumahan tertinggi tetapi kekurangan produk yang sesuai untuk dibeli.

Oleh karena itu, dalam periode mendatang, isu terpenting untuk "menyelamatkan" pasar adalah memperbaiki struktur penawaran, dengan fokus pada pengembangan produk yang sesuai dengan anggaran sebagian besar pembeli rumah. Inilah sebagian alasan mengapa likuiditas, yang baru-baru ini mengalami penurunan tajam, secara bertahap pulih.

Dalam sebuah seminar real estat baru-baru ini, Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Properti Hunian di CBRE Vietnam, menekankan ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan. Beliau menyatakan bahwa meskipun permintaan aktual akan perumahan sangat tinggi, pasokan properti yang memenuhi permintaan tersebut sangat terbatas. Secara khusus, segmen harga 2-3 miliar VND/unit mengalami kekurangan pasokan yang parah, yang sangat mengkhawatirkan.

Dalam menyampaikan pandangannya tentang prospek masa depan pasar properti, Direktur CBRE menyatakan bahwa pasokan properti telah kembali sebagian ke pasar. Baru-baru ini, banyak proyek mengumumkan bahwa mereka telah memperoleh izin konstruksi, dan beberapa proyek telah mengatasi tekanan keuangan dan hambatan hukum.

"Meskipun pasar properti tetap bergejolak, potensi jangka panjangnya sangat dihargai. Properti masih merupakan salah satu sektor penting dalam perekonomian , sehingga pemerintah memprioritaskan penanganan tantangan-tantangannya. Di masa depan, pasar akan berkembang ke arah yang lebih berkelanjutan," tegas pakar CBRE tersebut.

Sumber: https://www.congluan.vn/nguoi-mua-nha-gap-kho-khi-gia-chung-cu-tai-tp-hcm-dang-neo-o-muc-cao-post265862.html