Banyak investor 'berlomba' diskon di periode sebelum Tet

[iklan_1]

Menurut laporan terbaru DKRA, pasokan baru dan pasokan primer di seluruh pasar masing-masing menurun 60% dan 68% dibandingkan tahun 2022, yang juga merupakan level terendah dalam 5 tahun terakhir, dengan proyek-proyek terkonsentrasi di Kota Ho Chi Minh dan Binh Duong . Permintaan pasar mencatat sedikit peningkatan pada paruh kedua tahun ini, tetapi sepanjang tahun 2023, tingkat konsumsi hanya mencapai sekitar 44% dari pasokan primer di seluruh pasar, yang juga merupakan level terendah dibandingkan rata-rata tahun 2020-2022 (berkisar antara 68% - 87%).

Konsumsi primer terkonsentrasi pada proyek-proyek kelas menengah dengan harga berkisar antara 40-55 juta VND/m2, dengan prosedur hukum yang telah selesai, progres konstruksi yang pesat, dan akses mudah ke pusat kota. Harga jual primer tidak banyak berfluktuasi dibandingkan awal tahun, namun investor telah mempromosikan berbagai kebijakan diskon pembayaran cepat, masa tenggang pokok dan bunga, dll., untuk menarik minat pembeli. Sementara itu, likuiditas sekunder masih rendah, dengan harga jual tercatat turun 3%-8% dibandingkan akhir tahun 2022, terutama pada proyek-proyek yang sedang dalam proses penyelesaian prosedur hukum dan konstruksinya terlambat.

Banyak investor yang ikut lomba diskon menjelang Tet gambar 1 — Banyak investor menawarkan banyak kebijakan insentif "besar" sebelum Tet untuk meningkatkan likuiditas.

Faktanya, belakangan ini di Kota Ho Chi Minh, banyak investor telah menerapkan berbagai kebijakan preferensial bagi pembeli rumah dengan diskon dan promosi yang belum pernah terjadi sebelumnya. Sebagai contoh, di sebuah proyek apartemen di Binh Chanh (Kota Ho Chi Minh), investor tersebut menerapkan harga jual baru sebesar 46 juta VND/m2 pada tahap ini, turun 4 juta VND dibandingkan penjualan perdana di bulan Juni. Di saat yang sama, investor ini juga menerapkan kebijakan suku bunga tetap sebesar 6% untuk 2 tahun pertama dan memperpanjang jadwal pembayaran.

Di bagian timur Kota Ho Chi Minh, sebuah proyek komponen yang terletak di kawasan perkotaan juga ditawarkan program insentif besar oleh investor berupa dukungan bunga 0% selama 3 tahun dengan nilai kontrak 70%. Selain itu, pembeli rumah juga akan menerima paket dukungan interior hingga lebih dari 300 juta VND dan biaya manajemen selama 5 tahun. Selain itu, pembeli rumah untuk investasi sewa juga berkomitmen untuk membayar biaya sewa sebesar 25 juta VND/bulan selama 2 tahun.

Selain berbagai insentif menarik yang telah disebutkan, pasar Kota Ho Chi Minh juga mencatat banyak program dan kebijakan penjualan lain yang telah dipertahankan sejak periode pasar beku, seperti diskon lebih dari 10% bagi pelanggan yang membayar penuh, masa tenggang pokok, insentif suku bunga, dan sebagainya. Kebijakan-kebijakan ini merupakan salah satu strategi untuk memanaskan pasar yang secara inheren kekurangan pasokan untuk memenuhi kebutuhan riil di Kota Ho Chi Minh.

Demikian pula di pasar Binh Duong, sebuah proyek apartemen di Kota Thu Dau Mot juga menawarkan kebijakan insentif khusus berupa "uang muka 0 VND, bunga 0%, cicilan 10% untuk langsung pindah". Kebijakan ini telah menciptakan peluang bagi konsumen muda untuk memiliki rumah dengan mudah tanpa harus menanggung beban keuangan yang besar dalam jangka pendek.

Di pasar ini juga, sebuah proyek di Kota Di An menawarkan kebijakan diskon istimewa hingga 11% bagi pelanggan yang membayar penuh. Pelanggan hanya perlu menyiapkan uang muka sebesar 180 juta VND untuk memiliki apartemen 2 kamar tidur. Selain itu, investor proyek ini juga berkomitmen untuk menyewa kembali apartemen 2 kamar tidur dengan harga sewa 10 juta VND dalam 2 tahun pertama.

Banyak investor yang ikut balap diskon di masa menjelang Tet gambar 2 — Pasar Binh Duong mencatat likuiditas yang stabil berkat kebijakan preferensial dan harga yang terjangkau.

Melihat persaingan insentif di akhir tahun, banyak pakar berpendapat bahwa ini merupakan solusi wajib untuk beradaptasi dengan situasi pasar. Terutama di akhir tahun, banyak investor harus menerapkan kebijakan untuk bersaing mendapatkan konsumen yang ingin membeli rumah. Kebijakan seperti suku bunga 0% dan perpanjangan jadwal pembayaran merupakan kebijakan penting ketika bank umum hanya menerapkan suku bunga preferensial selama 1 tahun terakhir.

Menurut Ibu Trang Bui, Direktur Utama Cushman & Wakefield Vietnam, banyak investor yang mengatur dan meluncurkan kebijakan diskon penjualan yang menarik. Ketika likuiditas properti sedang baik, sulit untuk mendapatkan kebijakan yang menguntungkan bagi pembeli seperti sekarang. Oleh karena itu, jika Anda membeli properti, inilah saat yang tepat. Diperkirakan setelah kuartal kedua tahun 2024, ketika pasar apartemen pulih, kebijakan penjualan investor saat ini tidak akan muncul lagi.

[iklan_2]
Sumber