Akankah kebangkitan banyak proyek real estat 'zombie' meredakan 'haus' akan perumahan?

(CLO) Beberapa proyek properti yang telah lama tertunda mulai menunjukkan tanda-tanda akan dimulai kembali dan diperkenalkan ke pasar. Hal ini berkat dukungan aktif dari badan-badan pengelola negara dan Kelompok Kerja Khusus Perdana Menteri dalam upaya menyelesaikan dan menghilangkan kesulitan serta hambatan hukum bagi bisnis dan proyek.

Banyak proyek real estate "zombie" yang bangkit kembali

Sejak tahun 2018, kebijakan kredit dan keputusan lembaga serta departemen dalam mengendalikan pasar real estat, terutama masalah hukum, telah menyebabkan serangkaian proyek tertunda untuk waktu yang lama.

Namun, baru-baru ini, setelah masa sulit, seiring dengan pemulihan pasar properti Vietnam, sejumlah proyek "zombie" dan "terbengkalai" telah dimulai kembali dan diimplementasikan. Terutama proyek apartemen di kota-kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, mengingat harga apartemen terus mencapai titik tertinggi baru.

Beberapa proyek properti "zombie" dan "terbengkalai" telah dimulai kembali dan diimplementasikan kembali. (Foto: PO)

Menurut Asosiasi Realtors Vietnam (VAR), "kebangkitan" proyek-proyek ini tidak hanya menjadi peluang bagi investor untuk mendapatkan sumber daya guna melanjutkan kegiatan produksi dan bisnis, tetapi juga berkontribusi dalam memenuhi "kebutuhan" masyarakat akan perumahan.

Menurut VAR, dengan arahan drastis Perdana Menteri, partisipasi tepat waktu dan efektif dari Kelompok Kerja Perdana Menteri, dari akhir tahun 2022 hingga sekarang, sejumlah proyek real estat telah berhasil mengatasi hambatan hukum dan kebijakan untuk diimplementasikan kembali.

Proyek dengan informasi tentang implementasi ulang belakangan ini meliputi proyek Astral City (kota Thuan An, Binh Duong), proyek HaNoi Melody Residences (Bendungan Linh, Hanoi), proyek QMS Top Tower (To Huu, Hanoi), The Summit Building (Tran Duy Hung, Hanoi), kawasan perkotaan Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An),...

Peraturan baru memiliki efek jera

VAR meyakini bahwa dimulainya kembali proyek-proyek yang sebelumnya terhenti telah, sedang, dan akan terus dipromosikan berkat dukungan dari Pemerintah dan sektor swasta melalui penggabungan dan akuisisi proyek (M&A).

Khususnya, menurut peraturan baru, jika investor membiarkan proyek mereka "diam" selama 48 bulan, mereka akan menghadapi risiko "kehilangan segalanya" dan lahan mereka direklamasi tanpa kompensasi. Hal ini juga akan membuat investor lebih sadar dan mendesak dalam upaya mereka untuk "memulai kembali proyek".

Faktanya, baru-baru ini, Pemerintah telah membuat banyak penyesuaian kebijakan dan memberikan dukungan untuk mendorong bisnis agar terus menjalankan proyek real estat yang terhenti, termasuk pengurangan pajak dan pelonggaran peraturan pinjaman.

Berdasarkan peraturan baru, jika investor membiarkan proyek mereka "tidak aktif" selama 48 bulan, mereka akan menghadapi risiko "kehilangan segalanya". (Foto: TCX)

Terkini, lingkungan hukum telah diperbaiki melalui tiga undang-undang penting: Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang Bisnis Properti, yang secara resmi berlaku 5 bulan sebelumnya dengan banyak peraturan yang diubah dan ditambah untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan bagi proyek properti.

Rencana untuk mengembangkan proyek-proyek real estate yang sebelumnya terbengkalai juga akan dipromosikan karena "kehausan" terhadap perumahan terus meningkat seiring dengan pembangunan ekonomi dan urbanisasi.

Secara khusus, VAR percaya bahwa berkat partisipasi investor baru, terutama investor asing, melalui merger dan akuisisi (M&A), atas dasar koridor hukum yang baru dan lebih baik, lingkungan bisnis yang lebih transparan dan nyaman telah tercipta.

"Memulihkan proyek properti yang terhenti dianggap sebagai faktor kunci yang membantu bisnis properti melanjutkan produksi dan aktivitas bisnis. Namun, untuk dapat "memulai kembali" proyek dengan sukses bukanlah hal yang mudah. ​​Karena banyak kesulitan dan tantangan yang harus dihadapi," ujar VAR.

Bahkan setelah masalah hukum terselesaikan, tekanan finansial masih sangat berat bagi bisnis. Ini juga salah satu alasan mengapa beberapa proyek "kebangkitan" tidak berhasil.

Akibatnya, proyek yang terbengkalai dalam jangka waktu lama sering kali mengalami degradasi infrastruktur, yang menyebabkan biaya pemulihan yang sangat besar. Selain biaya finansial yang dikeluarkan selama masa penangguhan, semua keuntungan sesuai rencana pelaksanaan awal "terkikis".

Hal ini mendorong banyak investor untuk "menghidupkan kembali" proyek tersebut dan kemudian membukanya untuk dijual dengan harga jual baru yang mencapai dua kali lipat dari harga pembukaan sebelumnya untuk mendapatkan keuntungan. Harga yang tinggi, sementara kualitasnya tidak ditingkatkan, membuat proyek tersebut tidak diterima oleh pasar dan dengan cepat "dibungkam".

Sumber: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html