Banyak bank hentikan paket pinjaman preferensial, anak muda “kecewa” beli rumah

Generasi muda kecewa dengan suku bunga

Meskipun peluncuran besar-besaran paket pinjaman berbunga rendah pada awal tahun untuk merangsang permintaan, banyak bank besar kini diam-diam menangguhkan atau mempersempit program insentif mereka untuk nasabah muda.

Tuan Minh (28 tahun, Hanoi ), yang sedang meneliti dokumen pinjaman untuk membeli apartemen pertamanya, tiba-tiba terkena "hujan dingin" ketika ia pergi ke cabang sebuah bank komersial besar. Alih-alih mendapatkan suku bunga menarik seperti yang diharapkan, ia malah diberitahu bahwa program untuk kaum muda telah dihentikan.

"Saya dengar dari teman-teman bahwa suku bunga preferensial dulu hanya 5,5-6% untuk beberapa tahun pertama, tetapi sekarang staf bank memberi tahu saya bahwa suku bunga tersebut tidak berlaku lagi. Suku bunga saat ini jauh lebih tinggi, jadi saya harus mempertimbangkan kembali rencana pembelian rumah saya," ujar Minh.

Dalam "dilema" yang sama, Ibu Thu Trang (31 tahun, Hanoi) mengatakan bahwa ia sebelumnya telah disarankan untuk mendapatkan paket pinjaman dengan suku bunga tetap sebesar 5,6%/tahun selama 3 tahun pertama. Namun, ketika ia kembali untuk menyelesaikan prosedur di awal bulan ini, ia "terkejut" karena program tersebut telah dihentikan, dan suku bunga baru telah melonjak menjadi sekitar 7,5%/tahun.

Ibu Trang khawatir: "Saya sudah menghitung cicilan sesuai suku bunga preferensial yang lama, sekarang suku bunga yang naik membuat cicilan bulanan melebihi kemampuan keluarga. Mungkin saya harus menunda rencana membeli rumah setidaknya beberapa bulan untuk melihat apakah pasar sudah stabil."

"Perubahan dari suku bunga preferensial sekitar 5,5-6% per tahun menjadi 7-8% per tahun telah menyebabkan cicilan bulanan meningkat tajam, terutama untuk pinjaman besar yang berjangka waktu beberapa dekade, sehingga saya harus benar-benar mempertimbangkan kembali rencana pinjaman saya," tambah Ibu Trang.

Banyak bank menghentikan promosi

Survei aktual menunjukkan bahwa gelombang insentif penyempitan sedang berlangsung di banyak bank. Beberapa bank masih menawarkan paket pinjaman preferensial untuk kaum muda, tetapi telah menyesuaikan suku bunga.

Agribank baru-baru ini mengumumkan bahwa mereka telah menghentikan pelaksanaan sejumlah program pinjaman preferensial untuk nasabah perorangan, termasuk paket pinjaman rumah untuk kaum muda dan pinjaman untuk kebutuhan hidup (membeli rumah, memperbaiki, menerima pengalihan tanah...).

Namun, bank ini masih mempertahankan "pintu cerah" untuk segmen perumahan sosial. Bagi nasabah di bawah 35 tahun yang membeli perumahan sosial, suku bunga yang berlaku sekitar 6,1%/tahun (2% lebih rendah dari suku bunga rata-rata kelompok 4 Besar) dalam 5 tahun pertama.

Seorang petugas kredit BIDV juga menginformasikan bahwa program pinjaman preferensial bagi kaum muda untuk membeli rumah komersial dari bank ini dihentikan sementara. Sebelumnya, BIDV mendukung nasabah perorangan hingga usia 35 tahun yang ingin membeli/menyewa-beli rumah di seluruh negeri dengan suku bunga 5,5% per tahun (jangka waktu 3 tahun), jangka waktu pinjaman hingga 40 tahun, dan khususnya tanpa pembayaran pokok dalam 5 tahun dengan jumlah maksimum VND 5 miliar per nasabah.

Petugas kredit VietinBank juga menginformasikan bahwa unit ini tidak lagi memiliki paket suku bunga preferensial sebesar 5,6%/tahun (jangka waktu 3 tahun), melainkan menerapkan suku bunga 7,5%/tahun selama 18 bulan.

Dari “dorongan” di awal tahun hingga tekanan di akhir tahun

Awal tahun ini, menyusul arahan Perdana Menteri Pham Minh Chinh untuk meluncurkan paket kredit preferensial guna mendukung pasar properti, sejumlah bank komersial turut serta dalam persaingan dengan program KPR berbunga rendah, terutama menyasar nasabah muda. Sejumlah bank menarik perhatian saat itu dengan meluncurkan paket kredit senilai ribuan miliar VND dengan jangka waktu pinjaman hingga 50 tahun.

Berkat insentif ini, banyak anak muda berharap dapat "menyentuh" rumah pertama mereka lebih cepat ketika tekanan untuk membayar utang berkurang secara signifikan pada tahap awal. Oleh karena itu, setelah kurang dari setahun penerapan, konteks kredit yang ketat dan meningkatnya tekanan mobilisasi modal telah mendorong bank untuk secara bersamaan mempersempit paket pinjaman preferensial.

"Perubahan dari suku bunga preferensial sekitar 5,5-6% per tahun menjadi 7-8% per tahun telah menyebabkan angsuran bulanan meningkat tajam, terutama untuk pinjaman besar yang berjangka waktu beberapa dekade, sehingga saya harus benar-benar mempertimbangkan kembali rencana pinjaman saya," ujar Ibu Thu Trang.

Menurut Kepala Analisis dan Konsultasi Investasi sebuah Perusahaan Sekuritas yang berbasis di Hanoi, penangguhan atau pengurangan paket pinjaman preferensial untuk kaum muda terutama disebabkan oleh tekanan kenaikan suku bunga di pasar. Dalam setengah tahun terakhir, suku bunga tabungan cenderung meningkat, sehingga memaksa bank untuk menyesuaikan suku bunga pinjaman guna menyeimbangkan biaya modal.

Para pemimpin banyak bank dan laporan dari perusahaan sekuritas sebelumnya juga meramalkan sedikit peningkatan suku bunga pinjaman pada akhir tahun, terutama dalam konteks sistem yang perlu memastikan likuiditas dan modal jangka menengah dan panjang.

Pada saat yang sama, pasar real estat masih kekurangan pasokan perumahan yang sesuai dan harga belum mendingin, membuat bank lebih berhati-hati dengan program insentif yang berlangsung selama beberapa dekade.

"Oleh karena itu, meskipun telah meluncurkan banyak paket pinjaman menarik di awal tahun, bank-bank mulai mempersempit atau menunda penyesuaian kebijakan, sehingga kaum muda yang ingin membeli rumah untuk pertama kalinya menjadi yang paling terdampak," tegas pakar tersebut.

Komentar (0)