Banyak pendapat yang saling bertentangan tentang peraturan perdagangan real estat melalui lantai

[iklan_1]

Membantu menentukan harga tanah yang akurat

Menurut Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), hingga saat ini, pasar real estat, termasuk pasar hak guna lahan, belum berkembang secara stabil, transparan, dan berkelanjutan, serta memiliki banyak potensi risiko. Hal ini disebabkan oleh adanya mekanisme dua harga tanah di pasar real estat Vietnam. Di mana, terdapat perbedaan yang jelas antara kerangka harga negara dan pasar.

Perbedaan tersebut juga mengakibatkan banyak permasalahan dan kesulitan hukum, terutama dalam penentuan harga tanah dan biaya penggunaan tanah. Selain itu, setelah serangkaian pelanggaran hak atas tanah, banyak proyek tertunda karena menunggu hasil penilaian harga dan perhitungan biaya penggunaan tanah. Banyak unit penilai juga khawatir akan risiko dalam proses penilaian.

Meskipun banyak daerah menerapkan koefisien K, yang membuat daftar harga tanah mendekati harga pasar, penentuan koefisien K masih mengandung banyak faktor subjektif, yang mungkin tidak sepenuhnya mencerminkan harga pasar, dan tidak sesuai untuk kasus-kasus tertentu. Oleh karena itu, untuk menyempurnakan mekanisme penetapan harga tanah, Resolusi Pusat menetapkan: Hapuskan kerangka harga tanah, miliki mekanisme dan metode penetapan harga tanah berdasarkan prinsip pasar, dan tetapkan fungsi, tugas, dan tanggung jawab instansi yang bertanggung jawab atas penetapan harga tanah.

Masih banyak pendapat yang saling bertentangan seputar regulasi bahwa transaksi real estate harus melalui gambar 1. — Perdagangan melalui bursa diharapkan dapat membangun data transparan untuk membantu menilai harga tanah sebenarnya.

Selain itu, untuk menentukan harga tanah yang mendekati harga pasar dan sepadan dengan nilainya, diperlukan data nilai properti berdasarkan riwayat pengalihan aset yang sebenarnya. Menurut VARS, mewajibkan transaksi pengalihan aset properti melalui lantai bursa, mewajibkan pembayaran melalui bank, dan mengendalikan kontrak jual beli tanah secara ketat merupakan dasar untuk menyediakan data harga yang paling akurat. Ketika basis data dibangun untuk memastikan harga tanah mendekati harga pasar, hal tersebut akan menjamin keselarasan antara para pihak. Dari sana, pasar akan berkembang ke arah yang lebih aman, lebih sehat, dan lebih berkelanjutan.

Di samping itu, dengan mewajibkan perdagangan properti melalui lantai bursa, Negara juga akan memiliki perangkat untuk mengelola informasi pasar properti, sehingga dapat segera mengeluarkan kebijakan untuk mengatur pasar properti agar dapat berkembang secara sehat dan stabil.

Selain itu, keuntungan perdagangan melalui lantai juga terkait dengan perlindungan investor dan pembeli rumah karena lantai dipaksa untuk memeriksa keaslian dan legalitas proyek sebelum sampai ke konsumen.

Menanggapi masalah ini, Dr. Nguyen Van Dinh - Ketua VARS juga menegaskan bahwa bursa akan menjadi penjaga gerbang, memastikan pelaksanaan fungsi yang diatur Negara untuk menghindari penggelapan pajak, transparansi sumber uang, dan menghindari pencucian uang dan penipuan.

Namun, Bapak Dinh mengatakan bahwa jika transaksi real estat diwajibkan melalui lantai bursa, para pelaku pasar dan broker harus lebih terstandarisasi, lebih profesional, dan mematuhi peraturan yang ketat. Oleh karena itu, tidak semua pelaku pasar dan broker ingin menerapkan arahan di atas, tetapi banyak yang masih ingin menerapkan undang-undang yang berlaku karena tidak wajib.

Kekhawatiran tentang peningkatan biaya

Selain keuntungan-keuntungan di atas, banyak pendapat yang menunjukkan pandangan yang berseberangan terhadap peraturan ini. Pertama, peraturan ini melanggar asas-asas dalam kegiatan usaha, menghambat kebebasan berusaha sebagaimana diatur dalam undang-undang lain seperti Undang-Undang Perusahaan dan Undang-Undang Penanaman Modal. Dengan demikian, lantai perdagangan properti bukanlah badan pengelola negara, dan tidak menyediakan layanan publik berdasarkan otorisasi negara. Oleh karena itu, ketika peraturan mewajibkan badan usaha lain untuk menggunakan jasa suatu badan usaha, hal ini seringkali menciptakan ketimpangan.

Selain itu, investor dapat mendirikan lantai penjualan real estat untuk menjual produk mereka sendiri. Pada saat itu, tujuan lantai penjualan hanya untuk dapat menjual produk sebanyak mungkin kepada investor. Oleh karena itu, hak-hak pembeli tidak akan terjamin.

Sementara itu, sebagian besar pelanggan yang membeli dan menjual properti saat ini ingin bertransaksi langsung melalui investor. Bagi banyak pelanggan, lantai perdagangan hanyalah tempat untuk berkonsultasi, menjawab pertanyaan pelanggan, dan mendukung proses jual beli.

Masih banyak pendapat yang saling bertentangan seputar regulasi bahwa transaksi real estate harus melalui gambar 2. — Transaksi real estat melalui bursa menimbulkan kekhawatiran tentang kemungkinan meningkatnya biaya dan menciptakan prosedur tambahan bagi pembeli rumah.

Seperti di pasar saat ini, masalah yang paling dikhawatirkan pembeli adalah prosedur hukum, apakah proyek tersebut memenuhi syarat untuk dijual atau tidak. Ini adalah informasi yang berkaitan dengan badan pengelola negara, khususnya Departemen Konstruksi, yang bertanggung jawab untuk memeriksa dan mengumumkan kepada masyarakat. Oleh karena itu, mengakses informasi di lantai lelang hanyalah alat referensi awal.

Sebab, sebagaimana disebutkan di atas, dengan tujuan menjual produk sebanyak-banyaknya kepada para investor, mustahil untuk memastikan bahwa suatu badan usaha swasta seperti bursa saham real estate dapat memastikan bahwa mereka dapat memberikan kepada para nasabahnya informasi yang paling lengkap dan akurat mengenai permasalahan hukum suatu proyek, khususnya untuk proyek perumahan yang akan dibangun di masa mendatang.

Selain itu, jual beli properti melalui lantai bursa juga menimbulkan kekhawatiran terkait biaya, prosedur, personel, dan tanggung jawab hukum. Hal ini akan menempatkan investor pada posisi sulit ketika harus meningkatkan biaya produk, yang semakin mempersulit aktivitas jual beli properti.

Banyak pendapat yang menyatakan bahwa, alih-alih mewajibkan transaksi melalui lantai bursa, undang-undang seharusnya mewajibkan investor dan lantai bursa properti untuk memiliki laporan berkala kepada badan pengelola negara agar dapat memahami basis data transaksi properti. Hal ini akan membantu mewujudkan pasar yang transparan sekaligus memiliki dasar untuk menentukan harga tanah dan apartemen berdasarkan transaksi aktual.

Dengan banyaknya perbedaan pendapat mengenai peraturan ini, baru-baru ini di Majelis Nasional, Menteri Konstruksi Nguyen Thanh Nghi juga menyatakan bahwa badan penyusun akan melaporkan kepada Pemerintah untuk terus mempelajari dan menyerap masukan terkait isi peraturan ini dengan saksama guna memastikan penyelesaian peraturan mengenai lantai perdagangan properti yang tepat, ketat, dan jelas tanggung jawabnya, serta menjamin hak-hak masyarakat dan pelaku usaha. Pada saat yang sama, badan tersebut akan meninjau dan menyelesaikan konfirmasi transaksi melalui lantai perdagangan properti, tanggung jawab dan kewajiban lantai perdagangan properti.

Komentar (0)