Risiko saat membeli apartemen yang harus dihindari pelanggan

Proyek dibuka untuk dijual meskipun tidak memenuhi persyaratan

Risiko ini sebagian besar berasal dari pembeli yang tidak memahami peraturan, tidak memeriksa dokumen dengan cermat, dan terburu-buru membayar.

Meskipun undang-undang mewajibkan suatu proyek memenuhi semua persyaratan yang ditetapkan undang-undang agar dapat beroperasi, pada kenyataannya, banyak investor hanya melakukannya secara dangkal demi keuntungan. Terkadang proyek tersebut belum memiliki sertifikat hak guna lahan untuk seluruh proyek, dokumennya belum disetujui tetapi sudah mulai dijual.

Khusus untuk perumahan masa depan, ketika investor ingin membuka penjualan, mereka harus menyelesaikan fondasinya. Banyak orang tidak mengetahui peraturan ini, sehingga menimbulkan risiko.

Saat membeli apartemen, Anda perlu berhati-hati untuk menghindari kemungkinan risiko. (Ilustrasi: Truong Cong Hieu).

Untuk proyek-proyek mendatang, terutama kompleks dan gedung apartemen, selain memiliki dokumen hukum yang tercantum dalam Pasal 55 Undang-Undang Usaha Properti, mereka juga harus menyelesaikan pembangunan pondasi di lapangan, yang mencapai sekitar 20% dari progres konstruksi bangunan. Selain itu, Kementerian Konstruksi memiliki peraturan bahwa agar proyek perumahan mendatang memenuhi syarat untuk beroperasi, pondasinya harus disetujui oleh Kementerian dan diumumkan di situs web resmi Kementerian Konstruksi. Setelah memenuhi persyaratan yang ditentukan oleh undang-undang, proyek perumahan mendatang tersebut layak untuk dijual.

Syarat penting lainnya adalah proyek tersebut harus dijamin oleh bank komersial besar di Vietnam. Jika terjadi insiden dan investor tidak dapat melanjutkan pembangunan proyek dan terpaksa mengembalikan dana, bank akan membayar terlebih dahulu. Peraturan ini bertujuan untuk melindungi pembeli rumah, sehingga investor perlu memahaminya dengan jelas untuk memastikan hak-hak mereka.

Risiko dalam Kontrak

Saat membeli apartemen untuk pertama kalinya, pembeli akan kewalahan dengan banyaknya kontrak yang berbeda. Mereka mengira membeli rumah membutuhkan penandatanganan kontrak penjualan, tetapi ketika broker menunjukkannya, mereka menyadari bahwa ada berbagai macam kontrak seperti "Kontrak Kerja Sama Investasi", "Kontrak Kerja Sama Bisnis", "Kontrak Penyertaan Modal"...

Undang-undang dengan jelas menyatakan bahwa ketika membeli rumah masa depan, pembeli tidak dapat membayar 100% nilai rumah kepada investor. Kontrak penjualan yang ditandatangani harus menunjukkan pembayaran cicilan sesuai dengan progres konstruksi.

Oleh karena itu, investor akan mengakalinya dengan menggunakan berbagai bentuk kontrak seperti: Kontrak Kerjasama Investasi, Kontrak Kerjasama Bisnis, Kontrak Penyertaan Modal... Tentu saja, jenis kontrak ini tidak sesuai dengan bentuk yang ditentukan oleh Kementerian Konstruksi , tetapi investor masih sering menggunakannya untuk memobilisasi modal secara ilegal.

Risiko keselamatan kebakaran

Ini adalah faktor yang harus Anda pertimbangkan dengan cermat saat membeli apartemen. Peralatan seperti sirene, alarm kebakaran, sistem pemadam kebakaran, dan alat pemadam api ringan harus dipersiapkan sepenuhnya dan selalu siap digunakan segera jika terjadi insiden.

Sejalan dengan itu, tangga darurat juga merupakan faktor yang sangat penting. Sebaiknya tangga darurat dibuat dengan pintu besi, selalu tertutup tetapi tidak pernah terkunci.

Meskipun terjadi kecelakaan, api tidak dapat menyebar ke pintu darurat dan lantai lainnya. Jika lift apartemen tidak berfungsi, Anda dapat keluar melalui pintu darurat.

Sengketa parkir

Akhir-akhir ini banyak terjadi perselisihan mengenai tempat parkir antara pembeli apartemen dengan investor atau pengelola gedung.

Untuk menghindari masalah ini saat pindah ke apartemen bertingkat tinggi, Anda perlu meluangkan waktu untuk mempelajari kontrak dengan saksama dan mendiskusikan masalah ini dengan jelas bersama investor.

Pembeli apartemen harus memahami standar parkir dengan jelas sebelum menandatangani kontrak pembelian apartemen. Beberapa hal yang perlu diperhatikan oleh pembeli apartemen adalah: Berapa banyak sepeda motor dan mobil yang dapat diparkir di setiap apartemen? Apakah parkir sudah termasuk dalam harga jual atau harus dibeli terpisah/disewa untuk jangka waktu tertentu? Jika terdapat area komersial di dalam proyek, apakah penghuni akan berbagi garasi parkir dengan pengunjung atau akan menjadi milik pribadi?

Resiko membeli lantai ilegal

Demi keuntungan, terkadang investor sengaja membangun lebih banyak lantai daripada jumlah lantai yang diizinkan oleh pihak berwenang. Biasanya, pelanggaran ini akan berdampak pada apartemen di lantai atas.

Oleh karena itu, jika Anda memutuskan untuk membeli lantai atas gedung apartemen, Anda perlu mencari tahu dengan cermat apakah gedung tersebut memiliki lantai tambahan untuk menghindari masalah di masa mendatang.

Ada beberapa kasus ketika inspektur menemukan pelanggaran konstruksi yang melampaui jumlah lantai, investor harus menghancurkan atau meninggalkan lantai teratas sebagai area hunian bersama bagi semua penghuni.

Ngoc Vy

Berguna
Emosi
Kreatif
Unik

Sumber: https://vtc.vn/nhung-rui-ro-khi-mua-nha-chung-cu-khach-hang-nen-tranh-ar784397.html