Risiko yang harus dihindari saat membeli apartemen.

Proyek tersebut ditawarkan untuk dijual meskipun tidak memenuhi persyaratan yang dibutuhkan.

Risiko ini sebagian besar berasal dari ketidaktahuan pembeli tentang peraturan dan terburu-buru melakukan pembayaran tanpa memeriksa dokumen secara menyeluruh.

Meskipun hukum mensyaratkan proyek untuk memenuhi semua persyaratan yang ditetapkan secara hukum sebelum diizinkan beroperasi, pada kenyataannya, banyak investor, yang didorong oleh keuntungan, bertindak sembarangan. Terkadang, sebuah proyek bahkan mungkin tidak memiliki sertifikat hak penggunaan lahan untuk keseluruhan proyek, dan permohonannya mungkin belum disetujui, namun penjualan sudah dimulai.

Khususnya untuk proyek perumahan yang sedang dibangun, pengembang harus menyelesaikan pondasi sebelum dapat memasarkannya. Banyak orang yang tidak menyadari peraturan ini, yang dapat dengan mudah menimbulkan risiko.

Saat membeli apartemen, kehati-hatian diperlukan untuk menghindari potensi risiko. (Gambar ilustrasi: Truong Cong Hieu).

Untuk proyek pengembangan di masa mendatang, khususnya kompleks multifungsi dan gedung apartemen, selain memiliki dokumen hukum yang diatur dalam Pasal 55 Undang-Undang tentang Bisnis Properti, mereka harus menyelesaikan pondasi di lokasi, mencapai sekitar 20% dari kemajuan konstruksi bangunan. Lebih lanjut, Departemen Konstruksi menetapkan bahwa agar proyek perumahan di masa mendatang memenuhi syarat untuk dijual, pondasi harus diperiksa dan disetujui oleh Departemen dan dipublikasikan di situs web resmi Departemen. Hanya setelah memenuhi persyaratan hukum ini, proyek perumahan di masa mendatang dapat memenuhi syarat untuk dijual.

Syarat penting lainnya adalah proyek tersebut harus dijamin oleh bank komersial besar Vietnam. Hal ini memastikan bahwa jika terjadi keadaan yang tidak terduga, pengembang tidak dapat melanjutkan pembangunan dan terpaksa mengembalikan dana kepada investor. Bank akan menjadi penjamin utama. Peraturan ini dimaksudkan untuk melindungi pembeli rumah, sehingga investor perlu menyadarinya untuk melindungi hak-hak mereka.

Risiko saat menandatangani kontrak

Saat membeli apartemen untuk pertama kalinya, pembeli sering kali kewalahan dengan banyaknya jenis kontrak yang berbeda. Mereka mungkin berpikir bahwa menandatangani kontrak jual beli sudah cukup, tetapi ketika agen properti menjelaskan berbagai jenis kontrak, mereka menemukan ada banyak pilihan seperti "Kontrak Kerja Sama Investasi," "Kontrak Kerja Sama Bisnis," "Kontrak Kontribusi Modal," dan sebagainya.

Undang-undang secara jelas menyatakan bahwa ketika membeli rumah yang masih dalam pembangunan, pembeli tidak diperbolehkan membayar 100% dari nilai rumah kepada pengembang. Perjanjian jual beli yang ditandatangani harus menentukan pembayaran cicilan sesuai dengan kemajuan pembangunan.

Oleh karena itu, investor akan mengakali peraturan dengan menggunakan berbagai bentuk kontrak seperti: kontrak kerja sama investasi, kontrak kerja sama bisnis, kontrak kontribusi modal, dan lain sebagainya. Tentu saja, jenis kontrak ini tidak sesuai dengan mẫu yang ditetapkan oleh Kementerian Konstruksi , tetapi investor tetap sering menggunakannya untuk mengumpulkan modal secara ilegal.

Risiko keselamatan kebakaran

Ini adalah faktor penting yang perlu dipertimbangkan saat membeli apartemen. Peralatan seperti alarm kebakaran, bel kebakaran, sistem pemadam kebakaran, dan alat pemadam kebakaran harus lengkap dan selalu siap digunakan jika terjadi keadaan darurat.

Selain itu, tangga darurat juga sangat penting. Idealnya, tangga tersebut harus terbuat dari pintu besi, selalu tertutup tetapi tidak pernah terkunci.

Sekalipun terjadi keadaan darurat, api tidak dapat menyebar ke pintu keluar darurat atau lantai lain. Jika lift gedung apartemen tidak dapat digunakan, Anda dapat menggunakan pintu keluar darurat untuk keluar.

Perselisihan parkir

Baru-baru ini, banyak perselisihan mengenai tempat parkir terjadi antara pembeli apartemen dan pengembang atau manajemen gedung.

Untuk menghindari masalah ini saat pindah ke gedung apartemen bertingkat tinggi, Anda perlu meluangkan waktu untuk meninjau kontrak dengan cermat dan berdiskusi secara jelas dengan pengembang tentang masalah ini.

Pembeli unit apartemen harus memastikan transparansi mengenai standar parkir sebelum menandatangani perjanjian pembelian. Beberapa poin penting yang perlu dipertimbangkan meliputi: Berapa jumlah maksimum sepeda motor dan mobil yang diperbolehkan per unit apartemen? Apakah parkir termasuk dalam harga atau harus dibeli secara terpisah atau disewa untuk jangka waktu terbatas? Jika proyek tersebut mencakup area komersial, apakah penghuni akan berbagi atau memiliki garasi parkir terpisah dengan pengunjung?

Risiko membeli bangunan yang dibangun secara ilegal.

Demi keuntungan, pengembang terkadang sengaja membangun lebih banyak lantai daripada yang diizinkan oleh pihak berwenang. Pelanggaran ini biasanya memengaruhi apartemen di lantai atas.

Oleh karena itu, jika Anda memutuskan untuk membeli apartemen di lantai paling atas sebuah kondominium, Anda perlu menyelidiki secara menyeluruh apakah bangunan tersebut telah melebihi jumlah lantai yang diizinkan untuk menghindari masalah di kemudian hari.

Terdapat beberapa kasus di mana, setelah menemukan pelanggaran karena melebihi jumlah lantai yang diizinkan dalam konstruksi, pengembang terpaksa merobohkan bangunan tersebut atau menggunakan lantai atas sebagai area tempat tinggal bersama bagi semua penghuni.

Ngoc Vy

Bermanfaat
Emosi
Kreatif
Unik

Sumber: https://vtc.vn/nhung-rui-ro-khi-mua-nha-chung-cu-khach-hang-nen-tranh-ar784397.html