Setelah 'dibekukan', apartemen mini tiba-tiba kembali diminati

[iklan_1]

Segera setelah kebakaran tragis di gedung apartemen mini di Khuong Ha ( Hanoi ), banyak gedung apartemen mini lainnya segera ditawarkan untuk dijual dengan kerugian, tetapi tidak ada yang membelinya, yang menyebabkan pasar jatuh ke dalam situasi transaksi "beku".

Namun, sejak November, banyak investor dan nasabah mulai tertarik membeli tipe ini lagi.

Bapak Nguyen Manh Ha (broker di daerah Dong Da, Hanoi) mengatakan bahwa selama hampir sebulan ini, banyak investor mulai bertanya kepadanya tentang gedung apartemen mini yang dijual di distrik Dong Da dan Ba Dinh.

" Beberapa bulan yang lalu, saya memasang iklan penjualan dan tidak menerima satu panggilan pun selama seminggu penuh. Namun, hampir sebulan ini, jumlah panggilan meningkat secara signifikan. Terkadang saya menerima 2-3 pelanggan yang berminat ," kata Pak Ha.

Menurut Bapak Ha, apartemen mini di kawasan Dong Da cukup diminati pelanggan. Dua minggu lalu, Bapak Ha juga sangat terkejut ketika seorang investor menginvestasikan uangnya untuk membeli apartemen mini seluas hampir 200 meter persegi, 6 lantai, dengan harga lebih dari 20 miliar VND.

Apartemen mini tiba-tiba menjadi ramai lagi. (Ilustrasi: Cong Hieu).

Gedung apartemen ini selesai dibangun tepat saat kebakaran Khuong Ha, jadi meskipun sudah lama ditawarkan untuk dijual, tidak ada yang berminat. Pemiliknya menawarkan harga sebelum kebakaran sebesar 32 miliar VND, tetapi kemudian menurunkannya menjadi 27-28 miliar VND dan tidak ada yang bertanya.

" Siapa sangka pada akhir November, seorang investor sudah membeli seluruh gedung apartemen mini. Pemilik baru berencana melengkapi gedung tersebut dengan sistem proteksi kebakaran dan kemudian menjual setiap apartemen kepada pemilik baru ," ujar Bapak Ha.

Ibu Truong Lan Anh (broker real estate di distrik Thanh Xuan, Hanoi) juga menyampaikan bahwa sejak awal November hingga sekarang, ia terkejut bahwa banyak pelanggan dan investor yang tertarik dengan pasar apartemen mini.

" Bulan lalu saya menjual dua apartemen mini di distrik Thanh Xuan. Saya melihat para pembeli tidak lagi panik seperti saat kebakaran pertama kali terjadi ," ujar Ibu Lan Anh.

Menurut Ibu Lan Anh, rekannya, jumlah transaksi apartemen mini telah meningkat secara signifikan. Banyak apartemen mini yang sebelumnya diiklankan untuk dijual tanpa pembeli kini telah menemukan pemilik baru.

" Setelah kebakaran, sebagian besar investor terpaksa melengkapi diri dengan tangga darurat dan peralatan pencegahan serta pemadaman kebakaran dengan cermat, sehingga psikologi pelanggan pun berubah drastis. Khususnya, banyak pelanggan yang berhati-hati dalam mempelajari dan membekali diri dengan peralatan penyelamatan untuk mencegah kebakaran ," ujar Ibu Lan Anh.

Menurut survei Batdongsan.com.vn, beberapa apartemen mini yang dijual pada bulan September dan Oktober telah dialihkan kepada pemilik baru antara akhir November dan akhir Desember 2023. Jumlah orang yang ingin menyewa dan membeli apartemen mini juga semakin besar.

Pialang real estat mengatakan bahwa pertumbuhan pasar penjualan dan sewa segmen ini pada Desember 2023 meningkat sekitar 40% dibandingkan Oktober 2023.

Menjelaskan mengapa pasar apartemen mini tiba-tiba aktif kembali, Tn. Giang Anh Tuan - Direktur Tuan Anh Real Estate mengatakan bahwa ada 4 alasan utama mengapa apartemen mini menjadi menarik bagi pelanggan dan investor.

Pertama, pada akhir November 2023, Undang-Undang Perumahan (yang diubah) disahkan oleh Majelis Nasional , apartemen mini akan dipertimbangkan untuk pemberian sertifikat (buku merah muda) sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan dan akan dijual dan disewakan.

Secara spesifik, Pasal 57 Undang-Undang Perumahan yang telah diamandemen menetapkan bahwa perorangan yang ingin membangun rumah susun mini (rumah dengan 2 lantai atau lebih, yang setiap lantainya terdapat rumah susun, atau 2 lantai atau lebih dengan skala 20 rumah susun) untuk dijual atau disewakan harus memenuhi persyaratan sebagai investor proyek pembangunan perumahan. Rumah susun yang memenuhi syarat untuk mendapatkan sertifikat berdasarkan Undang-Undang Pertanahan (buku merah muda) akan dijual, disewakan, atau dilease sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang Usaha Properti.

" Fakta bahwa Undang-Undang Perumahan (yang diamandemen) mengatur pembangunan rumah bertingkat dan apartemen untuk dijual dan disewakan oleh perorangan, serta pemberian sertifikat, merupakan salah satu faktor terpenting yang membuat jenis perumahan ini kembali bergairah ," jelas Bapak Tuan.

Kedua, harga apartemen di Hanoi saat ini sedang melambung tinggi, bahkan apartemen di bawah 25 juta VND/m2 telah menghilang dari pasaran. Dalam konteks ini, apartemen mini dengan harga sekitar 1,5 miliar VND akan memenuhi kebutuhan mayoritas masyarakat.

Banyak investor mulai "menerima" apartemen mini sebagai investasi. (Ilustrasi: Cong Hieu)

Ketiga, setelah kebakaran di Khuong Ha, pasar apartemen mini hampir membeku, banyak orang bahkan berbondong-bondong "melarikan diri" dari apartemen mini. Hal ini menyebabkan harga apartemen mini turun, sehingga saat ini merupakan harga yang sangat bagus untuk membeli hunian atau berinvestasi guna meraih keuntungan di masa depan.

Keempat, pasca kebakaran di Khuong Ha, pihak berwenang sangat ketat dalam menangani pelanggaran, sehingga apartemen mini kini dilengkapi dengan peralatan pencegahan dan pemadaman kebakaran serta tangga darurat. Para penghuni juga merasa cukup yakin akan keamanan apartemen ini, sehingga mereka tidak lagi merasa takut seperti saat kebakaran baru saja terjadi.

" Harga yang wajar, meskipun telah diatur, diakui, dan disertifikasi oleh undang-undang, telah mendorong banyak investor yang cerdik untuk kembali ke pasar dan memanfaatkan situasi ini untuk menimbun stok ," jelas Tuan.

Menurut Tn. Tran Tuan Nam, seorang pialang real estat lama di Hanoi, pasar apartemen mini kembali ramai karena suku bunga tabungan terlalu rendah, menyebabkan banyak orang dengan tabungan sekitar 1 miliar ingin menarik uang untuk membeli real estat.

" Dengan jumlah dana sebesar ini, apartemen mini adalah pilihan terbaik saat ini. Terlebih lagi, apartemen mini merupakan segmen bagi mereka yang memiliki kebutuhan nyata, sehingga pemulihan pasar dapat diprediksi ," ujar Bapak Nam.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber