Secara spesifik, Hanoi berupaya mencapai pendapatan per kapita rata-rata sebesar 150 juta VND/orang/tahun pada tahun 2023, yang mewakili tingkat pertumbuhan pendapatan rata-rata sebesar 6% per tahun dibandingkan tahun 2019. Sementara itu, tingkat pertumbuhan harga apartemen dari tahun 2019 hingga semester pertama tahun 2023 adalah 13% per tahun.
“ Jelas bahwa pertumbuhan pendapatan per kapita di Hanoi tertinggal dibandingkan pertumbuhan harga apartemen, ” komentar Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior, Departemen Konsultasi dan Riset, Savills Hanoi.
Pertumbuhan pendapatan per kapita rata-rata di Hanoi tertinggal dibandingkan pertumbuhan harga apartemen. (Gambar ilustrasi: CafeBiz)
Menurut Ibu Hang, ini adalah contoh yang menunjukkan bahwa kepemilikan rumah akan memakan waktu lebih lama jika kesenjangan ini semakin melebar. Jika kedua angka ini tidak saling mendekat, maka kepemilikan rumah bagi masyarakat umum, baik yang tinggal di Hanoi maupun yang berasal dari provinsi lain yang ingin memiliki rumah di Hanoi, akan menjadi lebih sulit dan memakan waktu.
Belum lagi produk perumahan bertingkat rendah, di mana harga tinggi membuat pembeli mempertimbangkan kewajaran harga dan apakah harga tersebut mencerminkan nilai sebenarnya dari produk tersebut. Hal ini mengakibatkan proses pengambilan keputusan yang lebih lambat dan berlarut-larut bagi pembeli.
Laporan pasar Savills untuk enam bulan pertama tahun 2023 juga menunjukkan bahwa di pasar apartemen, pasokan baru meningkat sebesar 76% secara kuartalan dan 125% secara tahunan, mencapai 3.596 unit. Dari jumlah tersebut, pasar primer menerima 20.412 unit, meningkat 5% secara kuartalan dan 14% secara tahunan.
Sebaliknya, pasar vila dan rumah kota tidak mencatat peluncuran proyek baru selama kuartal tersebut; semua pasokan baru berasal dari 126 unit dari proyek yang sudah ada, yang mewakili peningkatan 334% dibandingkan kuartal sebelumnya tetapi penurunan 14% dibandingkan tahun sebelumnya.
Pada kuartal kedua tahun 2023, harga jual rata-rata apartemen di pasar Hanoi mencapai 53 juta VND/m2. Harga ini telah meningkat selama 18 kuartal berturut-turut dan 73% lebih tinggi dibandingkan kuartal pertama tahun 2019.
Ibu Hang menjelaskan bahwa alasannya adalah kenaikan harga tanah dan biaya konstruksi yang tinggi.
Selain itu, kebutuhan untuk berinvestasi dalam meningkatkan kualitas produk dan infrastruktur serta fasilitas di sekitar proyek juga menyebabkan harga pasar primer, atau harga proyek yang baru diluncurkan, selalu lebih tinggi daripada harga pasar rata-rata untuk apartemen yang dijual.
Sementara itu, untuk vila dan rumah kota, harga pada kuartal kedua tahun 2023, dibandingkan dengan kuartal sebelumnya, mengalami penyesuaian ke bawah untuk beberapa produk vila dan rumah kota. Produk rumah kota belum mencatat penurunan harga apa pun.
Ngoc Vy
Bermanfaat
Emosi
Kreatif
Unik
Kemarahan
Sumber
Komentar (0)