Bagaimana pertumbuhan pendapatan Hanoi dibandingkan dengan harga perumahan?

[iklan_1]

Secara spesifik, Hanoi berupaya mencapai pendapatan per kapita rata-rata 150 juta VND/orang/tahun pada tahun 2023. Dibandingkan dengan tahun 2019, tingkat pertumbuhan pendapatan rata-rata adalah 6%/tahun. Sementara itu, tingkat pertumbuhan harga apartemen dari tahun 2019 hingga paruh pertama tahun 2023 adalah 13%/tahun.

“ Jelas bahwa pertumbuhan pendapatan per kapita di Hanoi lebih rendah daripada pertumbuhan harga apartemen ,” kata Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior Konsultasi dan Riset Savills Hanoi.

Pertumbuhan pendapatan per kapita di Hanoi lebih rendah daripada pertumbuhan harga apartemen. (Foto ilustrasi: CafeBiz)

Menurut Ibu Hang, ini merupakan contoh yang menunjukkan bahwa kepemilikan rumah akan membutuhkan waktu lebih lama jika kesenjangan ini terus melebar. Jika kedua angka ini tidak semakin mendekati, kepemilikan rumah bagi masyarakat umum, baik yang tinggal di Hanoi maupun yang berasal dari provinsi lain yang ingin memiliki rumah di Hanoi, akan membutuhkan waktu lebih lama dan lebih sulit.

Apalagi untuk produk rumah rendah, ketika harganya tinggi, pembeli juga akan mempertimbangkan kewajaran harga tersebut serta kesesuaiannya dengan nilai sebenarnya dari produk tersebut. Dari sini, pengambilan keputusan pembeli akan lebih lambat dan lebih lama.

Laporan pasar semester pertama 2023 Savills juga menunjukkan bahwa di pasar apartemen, pasokan baru meningkat 76% secara kuartalan dan 125% secara tahunan menjadi 3.596 unit. Dari jumlah tersebut, pasar primer menerima 20.412 unit, naik 5% secara kuartalan dan 14% secara tahunan.

Sebaliknya, pasar vila dan rumah bandar tidak memiliki proyek baru pada kuartal tersebut, dengan semua pasokan baru berasal dari 126 unit dari proyek yang sudah ada, naik 334% QoQ tetapi turun 14% YoY.

Pada kuartal kedua tahun 2023, harga jual rata-rata apartemen di pasar Hanoi mencapai VND53 juta/m2. Harga ini telah meningkat selama 18 kuartal berturut-turut dan 73% lebih tinggi dibandingkan kuartal pertama tahun 2019.

Alasan yang dikemukakan Ibu Hang adalah karena adanya kenaikan harga tanah dan biaya konstruksi.

Selain itu, kebutuhan untuk berinvestasi dalam peningkatan kualitas produk dan infrastruktur serta utilitas di sekitarnya, dan proyek internal juga menyebabkan harga pasar primer, atau harga proyek yang baru diluncurkan, selalu lebih tinggi daripada tingkat pasar umum apartemen yang dijual.

Sementara itu, untuk vila dan rumah bandar, harga pada kuartal kedua tahun 2023 dibandingkan dengan kuartal sebelumnya telah disesuaikan turun untuk beberapa vila atau rumah bandar. Rumah bandar tidak mengalami penurunan harga.

Ngoc Vy

Berguna
Emosi
Kreatif
Unik
Kemarahan

[iklan_2]
Sumber