Pasar properti sedang sulit, bank-bank Tiongkok bersiap mengambil langkah baru

Pengurangan suku bunga hipotek saat ini diperkirakan akan memberikan tekanan pada margin bunga bersih industri perbankan Tiongkok.

Thị trường bất động sản khó khăn, ngân hàng Trung Quốc chuẩn bị có động thái mới

Total pinjaman hipotek Tiongkok mencapai 38,6 triliun yuan ($5,29 triliun) pada akhir Juni 2023, mencakup 17 persen dari total pinjaman bank yang beredar. (Sumber: NYtimes)

Beberapa bank milik negara China akan segera memangkas suku bunga pinjaman hipotek yang ada, kata sumber yang mengetahui masalah tersebut, karena pemerintah meningkatkan upaya untuk menghidupkan kembali sektor properti dan menopang ekonomi yang sedang mendingin.

Menurut sumber yang tidak disebutkan namanya, pengurangan tersebut bisa mencapai 20 basis poin dalam beberapa kasus. Jika diterapkan, besaran pengurangan pada hipotek yang ada akan bervariasi untuk berbagai jenis nasabah dan di berbagai kota.

Pemangkasan suku bunga hipotek terjadi setelah pemerintah mengumumkan sejumlah langkah untuk mendukung pasar properti, ekonomi, dan sektor lainnya dalam beberapa minggu terakhir, seiring meningkatnya kekhawatiran mengenai kesehatan ekonomi terbesar kedua di dunia .

Para pengamat sebelumnya memperkirakan bank akan memangkas suku bunga hipotek yang ada setelah Bank Rakyat Tiongkok (PBoC, bank sentral) mengatakan awal bulan ini akan menginstruksikan bank komersial untuk melakukannya.

Usulan pemotongan suku bunga PBoC muncul setelah gelombang pembayaran hipotek lebih awal, yang bertujuan mengurangi biaya bunga bagi pembeli rumah dan meningkatkan konsumsi di tengah ekonomi yang melambat.

Tiongkok telah memangkas suku bunga KPR baru sejak tahun lalu untuk mendongkrak penjualan di pasar propertinya yang sedang terpuruk. Namun, hasilnya sejauh ini justru membuat banyak rumah tangga bergegas melunasi KPR yang ada, sehingga menekan keuntungan bank.

Penurunan suku bunga hipotek saat ini diperkirakan akan memberikan tekanan pada margin bunga bersih sektor perbankan – ukuran utama profitabilitas sektor ini – yang telah jatuh ke rekor terendah pada akhir kuartal kedua tahun 2023, menurut data resmi.

Total pinjaman hipotek di Tiongkok mencapai 38,6 triliun yuan ($5,29 triliun) pada akhir Juni 2023, yang mencakup 17 persen dari total pinjaman bank yang beredar.

Citigroup mengatakan dalam catatan terbarunya bahwa penetapan harga ulang hipotek berbunga tinggi yang ada akan menambah tekanan pada margin bunga bersih bank-bank China, sehingga mengurangi profitabilitas dan kapasitas pinjaman mereka.

Untuk mengurangi dampak terhadap laba, bank-bank besar milik negara Tiongkok juga akan memangkas suku bunga deposito berjangka, menurut tiga sumber. Pemangkasan akan berkisar antara 10 hingga 25 basis poin.

Salah satu sumber mengatakan, pemotongan suku bunga deposito dapat membantu bank mempertahankan margin bunga bersih yang sesuai.

Para analis mengatakan pemerintah Tiongkok pekan lalu memilih untuk tidak memangkas suku bunga secara luas yang akan semakin menekan margin bunga bersih bank yang sudah menyusut. Sebaliknya, Beijing menunda pemotongan suku bunga deposito bank dan memberi ruang bagi kredit pemilikan rumah (KPR) murah.

[iklan_2]
Sumber