Pasar properti di tahun 2025: Faktor pendorong dari ruang pengembangan baru.

Menurut para ahli, dalam periode mendatang, struktur pembangunan akan bergeser dari ruang di permukaan tanah ke ruang bawah tanah, ruang digital, dan lain sebagainya, yang akan membuka peluang pertumbuhan bagi pasar properti.

Dengan berlakunya undang-undang baru yang mendasar (terutama Undang-Undang Tanah, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Bisnis Properti) pada tahun 2024 dan secara bertahap mulai diterapkan, bersamaan dengan implementasi reformasi yang cepat terhadap aparatur administrasi dengan cara "lakukan dengan benar, lakukan segera, dan komprehensif", banyak ahli percaya bahwa pasar properti Vietnam akan mengalami perubahan positif pada tahun 2025.

Secara khusus, struktur pembangunan yang akan datang akan bergeser dari ruang berbasis darat ke ruang bawah tanah, ruang laut, dan ruang digital (terutama model TOD, yang ditekankan dalam strategi pengembangan infrastruktur transportasi), membuka peluang pertumbuhan baru bagi pasar properti dan perekonomian .

Peluang untuk mendorong pertumbuhan

Berbicara di Forum Real Estat Musim Semi ke-5, yang diselenggarakan oleh majalah elektronik Vietnam Real Estate bekerja sama dengan Institut Penelitian Real Estat Vietnam (VIRES) pada pagi hari tanggal 19 Februari, Profesor Madya-Doktor Tran Dinh Thien (anggota Kelompok Penasihat Ekonomi Perdana Menteri , mantan Direktur Institut Ekonomi Vietnam) menekankan upaya pemerintah pada tahun 2024, seperti penerapan tiga undang-undang penting (Undang-Undang Tanah, Undang-Undang Bisnis Real Estat, dan Undang-Undang Perumahan) lima bulan lebih cepat dari jadwal. Upaya-upaya ini dipandang sebagai solusi penting untuk mengatasi hambatan terbesar dalam perekonomian saat ini.

Menurut para ahli, sebelum Tahun Baru Imlek Tahun Ular 2025, permintaan properti menurun secara signifikan; namun, hanya dalam minggu pertama setelah liburan, indikator pencarian untuk membeli apartemen dan rumah kembali meningkat.

Selain itu, kerangka harga tanah baru di beberapa daerah telah disesuaikan agar lebih mendekati harga pasar, yang berdampak pada biaya input bisnis, harga jual produk, dan kewajiban keuangan masyarakat ketika terlibat dalam transaksi properti.

Secara khusus, infrastruktur transportasi, terutama jalan tol dan kereta api berkecepatan tinggi, menerima investasi yang signifikan, membuka peluang pembangunan bagi banyak wilayah, mengubah pola pikir investasi, dan menyebabkan pergeseran aliran modal menuju pasar negara berkembang.

Sejalan dengan pergeseran ini, Bapak Thien memprediksi bahwa di masa depan, struktur pengembangan akan berubah dari ruang terestrial ke ruang bawah tanah, ruang maritim, ruang angkasa luar, ruang digital, dan sebagainya.

Menurut Bapak Thien, tren ini akan membuka peluang pertumbuhan bagi pasar properti; namun, faktor krusialnya adalah kemampuan untuk mengimplementasikan dan mengeksekusinya.

Dr. Can Van Luc, anggota Dewan Penasihat Kebijakan Keuangan dan Moneter Nasional, meyakini bahwa faktor-faktor yang memengaruhi pasar properti meliputi: kondisi makroekonomi; kerangka hukum dan pengawasan manajemen; kebijakan perencanaan, urbanisasi, dan infrastruktur; keuangan; penawaran dan permintaan, harga dan kepercayaan; informasi, data, dan transparansi.

Oleh karena itu, faktor-faktor utama yang telah membantu pasar properti pulih dalam beberapa waktu terakhir meliputi: pertumbuhan ekonomi global yang relatif stagnan, sementara ekonomi Vietnam diperkirakan akan tumbuh cukup kuat pada tahun 2024-2025, meletakkan dasar bagi era baru; stabilitas makroekonomi terjaga, inflasi terkendali; suku bunga di Vietnam tetap rendah; dan nilai tukar serta kredit macet berada dalam batas yang terkendali.

Seiring dengan itu, telah terjadi terobosan dalam reformasi kelembagaan, dengan undang-undang baru yang diamandemen dan diumumkan secara resmi dengan cepat seperti yang terjadi beberapa waktu terakhir; struktur organisasi telah disederhanakan; perencanaan di semua tingkatan telah dikeluarkan; kebijakan investasi publik dan infrastruktur telah ditingkatkan; kewajiban keuangan telah melewati fase tersulitnya; suku bunga telah dipertahankan pada tingkat rendah, menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi bisnis dan masyarakat untuk mengakses modal…

Tantangan yang perlu dipertimbangkan

Namun, Dr. Can Van Luc juga mencatat bahwa, selain peluang yang disebutkan di atas, pasar properti pada tahun 2025 juga akan menghadapi sejumlah tantangan dan hambatan.

Sebagai contoh, masalah harga perumahan yang tetap tinggi disebabkan oleh banyak hal; kesulitan dalam menghitung biaya penggunaan lahan di banyak daerah dan proyek; beberapa daerah belum menerbitkan daftar harga lahan baru; dan penerbitan dokumen panduan untuk undang-undang dan resolusi baru terkait lahan, perumahan, dan pasar properti masih lambat.

Masih terdapat kendala dalam pembebasan lahan, terutama terkait kebutuhan investor untuk bernegosiasi langsung dengan warga untuk proyek-proyek kecil dan menengah. Lelang biaya penggunaan lahan masih memiliki kekurangan (harga awal, kapasitas pihak yang berpartisipasi, penalti, dll.). Pendekatan terhadap pengembangan perumahan sosial juga masih kurang memadai, dan pendanaan untuk perumahan sosial masih perlu mendapat perhatian.

Perwakilan dari Asosiasi Real Estat Vietnam juga mengakui bahwa pasar real estat Vietnam pada tahun 2025 diprediksi memiliki banyak peluang pengembangan tetapi masih menghadapi banyak tantangan yang harus diatasi. Pada kenyataannya, meskipun undang-undang baru yang mendasar telah berlaku sejak tahun 2024, menciptakan lingkungan hukum baru untuk pasar, efektivitasnya masih membutuhkan lebih banyak waktu untuk diverifikasi.

Selain itu, pelaku bisnis tetap khawatir tentang peraturan yang tumpang tindih dan tidak konsisten terkait lahan, konstruksi, dan investasi, yang dapat menimbulkan risiko bagi pengembang proyek. Di samping itu, menurut Asosiasi Real Estat Vietnam, suku bunga bank dan akses ke modal juga merupakan isu yang membutuhkan solusi berkelanjutan untuk memastikan pasar beroperasi secara efisien dalam siklus pembangunan baru.

Profesor Madya-Doktor Tran Dinh Thien, mantan Direktur Institut Ekonomi Vietnam, juga menyampaikan pandangannya bahwa dalam konteks situasi global yang bergejolak, mewujudkan target pertumbuhan yang ambisius, termasuk di pasar properti, membutuhkan tekad politik yang kuat, kebijakan yang fleksibel, dan kerja sama dari dunia usaha untuk menciptakan fondasi yang kokoh bagi era pembangunan yang luar biasa.

"Saya percaya bahwa ketika dihadapkan dengan peluang baru, potensi risiko bagi bisnis properti perlu dipertimbangkan dengan cermat. Mungkin masih banyak yang perlu kita diskusikan sebelum pasar properti dapat memperoleh momentum," kata Bapak Thien.

Sumber