Pasar properti Vietnam 2024 mengatasi tantangan

Para ahli percaya bahwa tahun 2024 bisa menjadi tahun terakhir dalam proses "mengatasi hambatan" pasar real estat Vietnam, pasar akan berangsur-angsur stabil dan menjadi semakin positif. Pada tanggal 5 Januari, di bawah arahan Asosiasi Real Estat Vietnam (VNREA), Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VAR) menyelenggarakan Forum "Pasar Real Estat Vietnam 2024" (VREF 2024) dengan tema "Mengatasi Tantangan". Forum ini dihadiri oleh banyak manajer, pakar, dan pembicara terkemuka di bidang ekonomi, real estat, keuangan, dan investor domestik serta internasional. Forum ini berfokus pada diskusi dan berbagi pandangan mengenai situasi pasar real estat pada tahun 2023, serta menganalisis potensi dan memproyeksikan prospek perkembangan pasar pada tahun 2024 dan faktor-faktor yang menarik arus kas masuk ke sektor real estat di masa mendatang. Menurut "Laporan Pasar Real Estat Vietnam 2023 dan Prakiraan 2024" dari Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, tahun 2023 merupakan tahun yang "sulit" bagi pasar real estat Vietnam. Dapat dikatakan bahwa tahun 2023 adalah tahun "wabah" penyakit "sulit" di pasar properti Vietnam, setelah masa "inkubasi" yang panjang dan menunjukkan tanda-tanda "awal" sejak Mei 2022. Tahun ini juga merupakan tahun merebaknya kesulitan di pasar properti Vietnam, setelah masa "inkubasi" yang panjang dan menunjukkan tanda-tanda awal sejak Mei 2022. Ini merupakan kesempatan untuk mengenali banyak celah dalam perkembangan pasar properti, mulai dari mekanisme, kebijakan, hingga proses implementasi. Membuka Forum, Dr. Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Properti Vietnam dan Presiden Asosiasi Broker Properti Vietnam, berkomentar bahwa tahun 2023 merupakan tahun yang penuh tantangan bagi pasar properti. Namun, berkat peran serta Pemerintah, kementerian, lembaga, dan pemerintah daerah, sebagian besar keterbatasan dan permasalahan pasar telah teratasi. "Meskipun menghadapi banyak kesulitan, pasar properti Vietnam telah melewati periode yang paling "membuat frustrasi". Survei pasar menunjukkan bahwa jumlah pencarian dan transaksi untuk kavling tanah, apartemen, dll. telah pulih dengan baik dan pasokan dari proyek-proyek baru menunjukkan tanda-tanda peningkatan kembali. Seiring dengan tanda-tanda pemulihan pasar, kepercayaan pelanggan dan investor semakin menguat. Niat baik investor terbukti melalui penerapan serangkaian kebijakan preferensial yang belum pernah terjadi sebelumnya. Menjelang akhir tahun, pasokan membaik, meningkatkan pilihan bagi pelanggan dan investor," tegas Dr. Nguyen Van Dinh. Menurut Dr. Nguyen Van Dinh, pada tahun 2024, pasar properti akan menghadapi banyak peluang dan tantangan yang saling terkait. Khususnya, pergerakan positif dalam total pasokan dan total permintaan akan tercatat berkat informasi perencanaan. Partisipasi investor dalam "perlombaan" untuk mengembangkan perumahan terjangkau dan perumahan sosial juga akan secara bertahap mempersempit kesenjangan antara pasokan dan permintaan. Di masa mendatang, pengembangan perumahan sosial akan terus memberikan hasil yang lebih positif dengan "dukungan" dari berbagai kebijakan. Disahkannya Undang-Undang Perumahan yang baru (amandemen) dengan banyak peraturan baru yang "menyelesaikan kesulitan" bagi pembeli dan investor yang mengembangkan proyek perumahan sosial diharapkan dapat menciptakan daya tarik, menarik lebih banyak bisnis untuk berpartisipasi; sekaligus berkontribusi pada peningkatan aksesibilitas masyarakat berpenghasilan rendah dan subjek kebijakan terhadap perumahan sosial. Menurut Direktur Hoang Hai, real estat merupakan industri penting dalam ekosistem ekonomi dan berkaitan langsung dengan banyak industri lainnya. Namun, sejak tahun 2022, terutama sejak pertengahan tahun hingga saat ini, pasar real estat telah menghadapi banyak kesulitan karena konteks umum ekonomi dunia serta Vietnam, yang sedang dalam proses pemulihan, tetapi menghadapi kesulitan karena keterbatasan dan kekurangan yang belum sepenuhnya diatasi. Menurut perwakilan Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat, dalam menghadapi kesulitan-kesulitan di atas, badan pengelola negara dan para ahli telah melakukan banyak analisis dan mengelompokkan subjek-subjek sulit yang dihadapi pasar, termasuk: kelompok institusional, kelompok obligasi, kelompok modal-kredit, dan kelompok implementasi. Atas dasar itu, banyak mekanisme dan kebijakan telah dikeluarkan oleh Pemerintah: Keputusan 10/2023/ND-CP menghapuskan kebutuhan untuk memberikan buku merah muda untuk jenis real estat seperti apartemen resor, kantor yang digabungkan dengan resor; Surat Edaran No. 02/2023/TT-BTNMT dari Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup tentang Sertifikat hak guna tanah, hak milik rumah, aset lain yang melekat pada tanah dan mengubah dan menambah sejumlah artikel dari Surat Edaran No. 24/2014/TT-BTNMT tanggal 19 Mei 2014 yang mengatur pencatatan kadaster. Keputusan 08/2013/ND-CP menghapuskan kesulitan untuk menawarkan dan memperdagangkan obligasi korporasi; Surat Edaran 02/2023/TT-NHNN merestrukturisasi persyaratan pembayaran utang dan mempertahankan kelompok utang untuk mendukung pelanggan yang kesulitan; Surat Edaran 03/2023/TT-NHNN tentang lembaga kredit dan kantor cabang bank asing yang membeli dan menjual obligasi korporasi; Surat Edaran 10/2023/TT-NHNN menciptakan kondisi bagi nasabah untuk mengakses kredit dengan lebih mudah; Terkait kegiatan konstruksi, Keputusan 35/2023/ND-CP menghilangkan kesulitan dan hambatan dari praktik sambil menunggu undang-undang baru berlaku. Terkait perencanaan: Keputusan 58/2023/ND-CP merinci sejumlah pasal dalam Undang-Undang Perencanaan... Selain penyempurnaan kelembagaan, Kelompok Kerja Perdana Menteri untuk meninjau, mendesak, dan membimbing penghapusan kesulitan dan hambatan dalam pelaksanaan proyek properti bagi daerah dan badan usaha telah menerima 138 dokumen yang melaporkan kesulitan, hambatan, dan rekomendasi terkait 191 proyek properti. Kelompok Kerja dan Kementerian Konstruksi telah meninjau, mengklasifikasikan, dan menyerahkannya kepada otoritas yang berwenang untuk ditangani. Meskipun masih terdapat kesulitan, tingkat kesulitannya telah menurun secara bertahap, yang paling jelas terlihat di pasar Kota Ho Chi Minh. Agar kebijakan dan solusi dapat seefektif yang diharapkan, dibutuhkan lebih banyak waktu dan partisipasi dari kementerian, cabang, dan daerah... Oleh karena itu, saya rasa penyelenggaraan forum hari ini sangat bermanfaat untuk mendengarkan pendapat dari para ahli, ilmuwan, dan pelaku bisnis properti sebagai dasar penelitian dan penyempurnaan lembaga kebijakan di masa mendatang," tegas Direktur Hoang Hai. Dalam presentasi di Forum tersebut, perwakilan Tim Riset Pasar VARS mengatakan bahwa tahun 2023 merupakan tahun yang "sulit" bagi pasar properti Vietnam. Ini merupakan "harga" atas perkembangan pasar yang tidak terkendali, tidak transparan, dan tidak aman dalam jangka waktu yang panjang. Data dari Badan Pusat Statistik menunjukkan bahwa pada tahun 2023, terdapat 1.286 perusahaan yang dibubarkan, meningkat 7,7% dibandingkan tahun 2022 (pada tahun 2022, meningkat 38,7% dibandingkan tahun 2021), dan 3.705 perusahaan properti yang berhenti beroperasi sementara, meningkat 47,4%. Sementara itu, jumlah perusahaan properti yang baru berdiri mencapai 4.725, menurun 45%; 2.270 perusahaan yang kembali beroperasi, meningkat 9,1%. Melihat situasi umum pasar secara keseluruhan, pasokan pada tahun 2023 menunjukkan kekurangan dan kemiskinan. Total pasokan pada tahun 2023 hanya mencapai 55.329 produk, meskipun meningkat 14% dibandingkan tahun 2022, tetapi hanya 32% dibandingkan tahun 2018, masa sebelum pandemi Covid-19. Sinyal membaik pada paruh kedua tahun ini, tetapi secara umum, tahun 2023 merupakan tahun yang sulit bagi pasar properti secara umum, dan khususnya aktivitas broker properti, karena ribuan broker properti kehilangan pekerjaan dan berhenti. Hingga saat ini, hanya sekitar 20% broker properti yang masih beroperasi. Menurut perkiraan Grup Riset Pasar VARs, tahun 2024 akan menjadi tahun terakhir dari proses "mengatasi hambatan" pasar properti. Meskipun sulit untuk "meledak", pasar akan berangsur-angsur stabil. Tim riset VARs menilai bahwa, pada dasarnya, perubahan ini bukanlah perkembangan, melainkan upaya untuk bergerak menuju garis awal, alih-alih berada dalam kondisi "negatif" seperti periode sebelumnya. Namun, hal ini akan menjadi dasar dan fondasi bagi pasar untuk mempersiapkan siklus perkembangan baru yang lebih stabil, berkelanjutan, dan efektif. Ketika pasar pulih, pada tahun 2024, industri properti akan menyambut kembalinya sekitar 30-40% broker. Bersamaan dengan itu, program penjualan berskala besar dan kampanye media besar-besaran akan berlangsung lebih sering dan berkelanjutan.

Vietnam.vn