Pasar apartemen sewa menghadapi kesulitan pasokan pada periode mendatang.

Pasar sewa berbiaya rendah akan mengalami banyak fluktuasi.

Menurut data Batdongsan.com.vn, dalam 8 bulan pertama tahun 2023, permintaan sewa dan beli apartemen di bawah 35m2 di Hanoi meningkat sebesar 11%, sementara di Kota Ho Chi Minh meningkat sebesar 24% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Permintaan ini biasanya berupa apartemen studio di proyek besar atau apartemen mini, yang menarik perhatian masyarakat karena harganya yang terjangkau serta likuiditas dan kemudahan sewa.

Namun, setelah kebakaran apartemen mini yang tragis di Hanoi, Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn berkomentar: "Fase selanjutnya akan sangat sulit bagi para pengusaha apartemen mini serta pembeli dan penyewa jenis ini karena pihak berwenang akan meninjau proyek-proyek, tidak hanya di Hanoi tetapi di seluruh negeri...".

Pakar ini yakin bahwa peningkatan inspeksi akan memaksa banyak pemilik apartemen mini untuk sementara waktu menghentikan bisnis mereka karena tidak mematuhi peraturan pencegahan dan penanggulangan kebakaran yang ketat. Mereka akan kehilangan banyak waktu dan uang untuk memperbaiki dan memenuhi persyaratan operasional gedung apartemen.

Pemeriksaan mendatang terhadap tindakan pencegahan dan pengendalian kebakaran akan memengaruhi pasokan apartemen sewa berbiaya rendah seperti apartemen mini.

Bagi penyewa, mereka dapat mengakhiri masa sewa dan mencari tempat tinggal baru jika tempat tinggal mereka saat ini tidak aman. Namun, jumlah apartemen terjangkau yang memenuhi kriteria keamanan dan keselamatan sangat sedikit, sehingga harga sewa akan meningkat. Bagi pembeli apartemen mini, mereka berada dalam dilema: sulit untuk menjual, tetapi mereka tidak memiliki buku merah untuk ditinggali dan selalu khawatir akan insiden.

Menyarankan solusi bagi mereka yang memiliki apartemen mini, Tn. Nguyen Quoc Anh mengatakan bahwa dewan manajemen apartemen harus dibentuk (jika belum ada) untuk membahas dan meminta pemilik untuk memelihara dan memperbaiki apartemen, memastikan faktor kebersihan, pencegahan kebakaran dan keselamatan pemadaman, melengkapi peralatan yang cukup untuk mencegah situasi darurat, dan melayani kebutuhan hidup penghuni dengan baik.

Mengenai perkembangan pasar umum, Tn. Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, mengatakan bahwa di waktu mendatang, pasokan apartemen kemungkinan akan berkurang karena investor akan merasa lebih sulit untuk mengajukan izin mendirikan bangunan dan membuka apartemen untuk dijual ketika manajemen dan inspeksi pencegahan dan pemadaman kebakaran serta penyelamatan ditingkatkan.

Permintaan untuk perumahan sewa dan apartemen masih meningkat tajam dalam konteks pasokan yang terpengaruh (Foto: Batdongsan.com.vn)

Sementara itu, biaya konstruksi dan operasional apartemen akan meningkat seiring dengan proses desain, penerimaan, dan pemeliharaan yang sesuai dengan peraturan pencegahan dan penanggulangan kebakaran. Permintaan apartemen mini mungkin menurun, tetapi penurunannya tidak signifikan, sementara permintaan apartemen secara umum masih sangat tinggi. Dalam konteks pasokan yang terbatas, permintaan yang tinggi, dan kenaikan biaya, harga apartemen kemungkinan besar tidak akan turun.

"Daripada mencari apartemen mini di daerah padat penduduk, orang-orang akan mencari proyek perumahan sosial dan apartemen yang jauh dari pusat kota namun tetap aman, dan harganya juga lebih murah daripada apartemen di pusat kota. Pasokan apartemen jenis ini tidak melimpah, sehingga harga jualnya dapat meningkat secara bertahap seiring meningkatnya permintaan. Selain itu, apartemen kecil di proyek apartemen milik investor terkemuka, dengan sistem pencegahan dan penanggulangan kebakaran yang lengkap, juga akan lebih menarik perhatian," ujar Bapak Dinh Minh Tuan.

Pasar terus menunjukkan tanda-tanda pemulihan pada bulan Agustus.

Dalam laporan pasar Juli 2023, Batdongsan.com.vn menyajikan data aktual yang menunjukkan bahwa setelah penurunan pasokan dan permintaan sepanjang paruh pertama tahun 2023, pasar properti mulai menunjukkan tanda-tanda "menghangat". Minat penjualan properti secara nasional meningkat sebesar 6%, dan jumlah listing properti meningkat sebesar 4% dibandingkan bulan Juni.

Pada bulan Agustus, indikator-indikator ini terus menunjukkan momentum kenaikannya. Data dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa permintaan properti secara nasional meningkat rata-rata 5% dibandingkan bulan Juli, dan jumlah listing properti juga meningkat sebesar 2%. Dengan demikian, pasar telah menyaksikan peningkatan permintaan pencarian dan listing properti selama dua bulan berturut-turut.

Khususnya, pada bulan Agustus 2023, di pasar Hanoi, kavling tanah merupakan jenis properti dengan permintaan tertinggi untuk dibeli—naik 12% dibandingkan bulan sebelumnya. Apartemen, rumah pribadi, townhouse, dan vila di Hanoi juga mengalami peningkatan minat sebesar 7%-9%. Namun, pencarian tanah proyek menurun sebesar 7% dibandingkan bulan Juli, menunjukkan bahwa jenis properti ini membutuhkan waktu lebih lama untuk pulih.

Minat terhadap pasar tetap kuat.

Di Kota Ho Chi Minh, permintaan tertinggi untuk pembelian rumah bandar dan vila (naik 7%) bulan lalu. Minat terhadap apartemen, rumah pribadi, dan proyek lahan di Kota Ho Chi Minh masih menunjukkan pertumbuhan yang stabil, berkisar antara 2% hingga 4% dibandingkan bulan Juli. Kavling lahan merupakan satu-satunya jenis properti yang mengalami sedikit penurunan sebesar 1%.

Di pasar sewa, permintaan sewa properti secara nasional pada bulan Agustus meningkat rata-rata 9%, tetapi jumlah iklan sewa menurun 2% dibandingkan bulan sebelumnya. Khususnya, jumlah peminat rumah meningkat tajam, yaitu 38% di Hanoi dan 32% di Kota Ho Chi Minh. Musim ini merupakan puncak bagi mahasiswa untuk memulai perkuliahan, sehingga permintaan rumah sewa dari mahasiswa meningkat.

Namun, pasar tidak mengalami banyak perubahan positif, seperti jenis properti yang memenuhi kebutuhan properti. Toko sewa di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh mencatat penurunan minat sebesar 2%-5% dibandingkan bulan sebelumnya. Salah satu masalah yang memengaruhi pasar penyewaan toko dan properti adalah penurunan daya beli konsumen dan kesulitan umum yang dihadapi banyak individu dan unit bisnis.

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-cho-thue-gia-re-se-gap-kho-ve-nguon-cung-trong-giai-doan-toi-post265392.html