Akankah pasar apartemen meledak pada tahun 2024?

Menurut survei Batdongsan.com.vn tentang permintaan rumah pada tahun 2024, 65% responden akan membeli rumah tahun depan. Dari jumlah tersebut, permintaan apartemen dengan harga jual 2-4 miliar VND mendominasi. Hal ini menunjukkan bahwa permintaan untuk hunian terjangkau masih sangat tinggi, sehingga menjadi peluang bagi perkembangan tipe ini di tahun mendatang. Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, juga menambahkan bahwa apartemen merupakan tipe hunian yang paling diminati saat ini dengan permintaan yang terus meningkat, terutama di segmen terjangkau.

Oleh karena itu, inilah tipe properti dengan perkembangan pasar paling optimistis di tahun 2023. Sementara tipe properti lain seperti tanah, vila, dan rumah bandar mengalami penurunan likuiditas dan harga jual, bahkan harus terus-menerus merugi, apartemen tetap diminati banyak orang dan mencatat perubahan positif dalam permintaan pencarian.

Kondominium, lebih khusus lagi apartemen dengan harga terjangkau, sesuai untuk sebagian besar pendapatan pembeli rumah, yang dikembangkan oleh investor terkemuka akan tetap dicari dan diperdagangkan secara aktif pada tahun 2024.

Apartemen kelas menengah masih menjadi yang terdepan dalam permintaan pasar riil.

Namun, faktor penentu untuk menciptakan terobosan bagi apartemen di siklus baru ini adalah harga jual. Menurut perkiraan Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), pada tahun 2024, harga jual apartemen primer akan terus meningkat rata-rata sekitar 3-8%. Alasannya, pasokan tidak dapat dipenuhi dalam jangka pendek.

Kelangkaan pasokan baru membuat pasar kurang kompetitif, dan bisnis dengan proyek apartemen yang dibuka untuk dijual pada tahap ini akan memiliki banyak keuntungan. Oleh karena itu, jika tidak ada kesulitan dalam arus kas, investor akan terus mempertahankan harga tetap tinggi untuk memaksimalkan keuntungan. Di saat yang sama, infrastruktur yang terus membaik akan terus mendorong harga lebih tinggi.

Statistik menunjukkan bahwa jumlah proyek perumahan komersial baru yang berizin sangat kecil dan terus menurun, terutama di segmen terjangkau dan menengah. Lebih lanjut, menurut data yang dipublikasikan Kementerian Konstruksi tentang pasar perumahan dan real estat, pada tahun 2022, negara ini memiliki 126 proyek baru berizin, hanya 52,7% dibandingkan dengan tahun 2021 dan 17% pada tahun 2020.

Pasar akan tumbuh tetapi sulit untuk mencapai terobosan karena perbedaan dalam penawaran dan permintaan.

Patut dicatat, tidak ada proyek perumahan masa depan di segmen terjangkau (harga di bawah VND25 juta/m2) yang memenuhi syarat untuk mobilisasi modal dan transaksi perumahan pada tahun 2021 dan 2022. Proporsi apartemen kelas menengah (VND25-50 juta/m2) yang memenuhi syarat untuk mobilisasi modal dan transaksi perumahan juga terus menurun dua digit sejak tahun 2020.

Data riset VARS juga menunjukkan bahwa jumlah apartemen terjangkau dan menengah yang terjual terus menurun sejak 2019. Secara spesifik, jumlah total apartemen terjangkau yang terjual pada tahun 2022 hanya 10% dibandingkan tahun 2019. Proporsi pasokan apartemen terjangkau dalam total pasokan juga terus menurun, dari 30% pada tahun 2019 menjadi 7% pada tahun 2022.

Selain itu, harga apartemen akan meningkat karena biaya investasi, konstruksi, material, dan tenaga kerja diperkirakan akan meningkat. Bersamaan dengan serangkaian biaya lain yang timbul dari investasi awal dan konstruksi, hal ini juga menyulitkan penurunan harga untuk jenis apartemen ini.

Selain itu, menurut survei Batdongsan.com.vn, pembeli rumah di periode baru akan "lebih selektif" dalam memilih produk, dan lebih selektif terhadap investor. Oleh karena itu, likuiditas akan baik, tetapi tidak akan ada terobosan. Tahun 2024 mungkin baru tahap awal, mendorong pengembangan proyek dengan dokumen hukum yang lengkap, membantu investor terkemuka pulih setelah tahun yang sulit.

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-chung-cu-se-but-pha-trong-nam-2024-post278504.html