Pasar tanah sedang ramai, hati-hati dengan trik penetapan harga oleh "broker"

Pasar tanah kembali ramai

Setelah perkembangan segmen apartemen yang "panas", pasar tanah dan perumahan rendah di banyak daerah juga mencatat gejolak dengan meningkatnya permintaan pembelian dan transaksi. Banyak investor telah kembali ke pasar properti di tengah melambatnya saluran investasi lain seperti deposito bank, emas, dan saham.

Bapak Nguyen Duc Duy, seorang broker properti di kawasan Hoa Lac (Thach That, Hanoi ), menyampaikan bahwa dalam dua bulan terakhir, permintaan untuk membeli tanah di kawasan suburban telah meningkat dibandingkan periode sebelumnya. Harga tanah di beberapa tempat juga mulai naik kembali, dan situasi jual rugi pun telah menghilang.

Menurut Tn. Duy, pasar tanah pinggiran kota, terutama di distrik-distrik Hanoi seperti Ba Vi, Thach That, kota Son Tay dan beberapa distrik Hoa Binh, telah mencatat kebangkitan.

"Kantor properti di Hoa Lac dan sekitarnya hampir dibuka kembali. Jumlah orang yang ingin mempelajari dan membeli tanah melalui kantor properti juga tinggi," ujar Bapak Duy.

Informasi tentang penjualan tanah di pinggiran kota Hanoi juga ramai dan padat akhir-akhir ini (Foto: Ha Phong).

Mencatat minat yang tinggi, banyak kantor pialang di wilayah An Khanh (Hoai Duc, Hanoi) juga membuka pintu mereka secara serentak untuk menyambut klien. Banyak kantor pialang telah memasang informasi rekrutmen karena pasar tanah menunjukkan tanda-tanda perbaikan.

Menurut statistik Kementerian Konstruksi , pada kuartal pertama, segmen tanah memiliki 97.659 transaksi yang berhasil, setara dengan 119,86% dibandingkan dengan kuartal keempat tahun 2023 dan 145,18% dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023. Juga pada kuartal pertama tahun ini, permintaan rumah dan tanah individu meningkat pesat.

Menurut laporan pasar real estat untuk kuartal pertama tahun ini oleh Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), banyak daerah telah melihat peningkatan mendadak dalam transaksi tanah, terutama di daerah di pinggiran kota besar atau daerah dengan pembangunan infrastruktur yang kuat dan tingkat urbanisasi yang tinggi.

Di Hanoi, karena dana tanah di distrik dalam kota semakin menipis, pasar rumah bertingkat rendah, rumah bandar, rumah individu, dan tanah di daerah pinggiran kota menjadi pilihan banyak investor.

Unit ini berkomentar bahwa perkembangan di atas mencerminkan tren pasar properti yang terus berubah. Pada awal kuartal kedua, ketika harga apartemen menunjukkan tanda-tanda melambat, investor beralih ke segmen properti yang aman namun juga potensial.

Hati-hati dengan trik manipulasi harga dari "broker tanah"

Menurut banyak pakar real estat, harga tanah dan rumah susun sedang mengalami tren kenaikan, terutama karena terbatasnya pasokan baru dan beberapa proyek di pinggiran kota Hanoi telah terjual habis. Selain itu, kebijakan baru yang diperkirakan akan segera berlaku akan berdampak besar pada pasar.

Namun, para ahli di bidang ini juga memperingatkan bahwa untuk segmen perumahan rendah, kavling tanah, terutama kavling tanah yang telah lama mengalami penurunan nilai, yang tiba-tiba meningkat nilainya, tidak mencerminkan situasi pasar yang sebenarnya, dan mungkin hanya tipuan "broker tanah" untuk menaikkan harga. Oleh karena itu, pembeli perlu berhati-hati terhadap risiko mengubur modal ketika menginvestasikan uang pada produk dengan harga yang melambung, tidak mendekati nilai guna sebenarnya.

Meskipun fenomena "demam" properti dan perumahan rendah belum terjadi, Asosiasi Pialang Properti Vietnam juga telah mengeluarkan peringatan tentang "demam virtual" yang mungkin terbentuk, yang menyebabkan risiko investasi yang tidak aman, terutama ketika pasar sedang dalam proses pemulihan.

Ketua Asosiasi Broker Properti Vietnam, Nguyen Van Dinh, mengatakan bahwa tingginya harga tanah, mengingat kondisi pasar secara keseluruhan yang belum sepenuhnya pulih, merupakan pertanda yang tidak biasa. "Di banyak daerah, informasi transaksi ramai, tetapi pembeli dan penjualnya tidak nyata. Hal itu bisa jadi hanya rekayasa para broker dan investor untuk mendongkrak harga tanah," tegas Bapak Dinh.

Bagi investor disarankan untuk mempertimbangkan ini sebagai investasi jangka panjang, tidak mengutamakan penggunaan leverage keuangan, dan mengutamakan lokasi serta potensi lahan dalam mengambil keputusan.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm