Melalui Undang-Undang Bisnis Properti, membeli rumah secara formal dengan uang muka maksimal 5%

Pada pagi hari tanggal 28 November, dengan 94,13% delegasi mendukung, Majelis Nasional mengesahkan Undang-Undang tentang Bisnis Properti yang telah diamandemen, yang berlaku mulai 1 Januari 2025.

Salah satu poin baru dalam rancangan undang-undang yang baru-baru ini disahkan oleh Majelis Nasional menyangkut bentuk dan cakupan bisnis properti yang dilakukan oleh warga negara Vietnam yang tinggal di luar negeri.

Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh melaporkan revisi dan amandemen rancangan Undang-Undang tentang Bisnis Properti sebelum disetujui oleh Majelis Nasional.

Oleh karena itu, Undang-Undang tentang Bisnis Properti telah diperluas untuk memungkinkan warga negara Vietnam yang tinggal di luar negeri (mereka yang memegang kewarganegaraan Vietnam) yang diizinkan masuk ke Vietnam untuk melakukan bisnis properti seperti halnya warga negara domestik.

Dengan demikian, warga negara Vietnam yang tinggal di luar negeri dan juga merupakan warga negara Vietnam akan diizinkan untuk berinvestasi dalam pembangunan rumah dan gedung untuk dijual, disewakan, atau dibeli dengan sistem sewa-beli.

Warga negara Vietnam yang tinggal di luar negeri adalah warga negara Vietnam yang berinvestasi dalam pembangunan infrastruktur teknis di proyek real estat dengan tujuan untuk mengalihkan, menyewakan, atau mensubsewakan hak penggunaan lahan dengan infrastruktur teknis yang sudah ada.

Secara khusus, bagi orang-orang keturunan Vietnam yang tinggal di luar negeri dan bukan warga negara Vietnam (yaitu, tidak memegang kewarganegaraan Vietnam), mereka hanya diperbolehkan untuk terlibat dalam bisnis properti dalam bentuk yang diatur oleh hukum yang berlaku.

Secara khusus, orang-orang keturunan Vietnam yang tinggal di luar negeri dan bukan warga negara Vietnam dapat berinvestasi dalam pembangunan perumahan dan pekerjaan konstruksi yang terkait dengan hak penggunaan lahan untuk dijual, disewakan, atau dibeli-sewa melalui proyek real estat, dengan syarat bentuk, tujuan, dan jangka waktu penggunaan lahan tersebut sesuai dengan ketentuan hukum pertanahan.

Warga negara Vietnam yang tinggal di luar negeri dan bukan warga negara Vietnam dapat berinvestasi dalam pembangunan infrastruktur teknis pada proyek real estat dengan tujuan untuk mengalihkan, menyewakan, atau mensubsewakan hak penggunaan lahan dengan infrastruktur teknis yang sudah ada, sesuai dengan bentuk, tujuan, dan jangka waktu penggunaan lahan sebagaimana diatur dalam undang-undang pertanahan…

Setoran tidak lebih dari 5%

Selain peraturan yang telah disebutkan di atas, Undang-Undang tentang Bisnis Properti juga mencakup ketentuan baru mengenai uang muka dan pembayaran untuk jual beli unit perumahan yang masih dalam pembangunan (di atas kertas).

Majelis Nasional telah mengesahkan Undang-Undang tentang Bisnis Properti yang telah diamandemen.

Oleh karena itu, Undang-Undang tentang Bisnis Properti menetapkan bahwa investor proyek properti hanya boleh memungut uang muka tidak lebih dari 5% dari harga jual atau harga sewa-beli dari pelanggan apabila proyek perumahan atau konstruksi tersebut telah memenuhi semua syarat untuk dapat dijalankan sebagai usaha.

Perjanjian uang muka harus secara jelas menyatakan harga jual, harga sewa-beli rumah, proyek pembangunan, dan luas lantai proyek pembangunan.

Peraturan mengenai uang jaminan belum diatur dalam undang-undang yang berlaku saat ini. Menurut laporan tentang amandemen yang dibuat oleh Komite Tetap Majelis Nasional, persyaratan uang jaminan 5% dimaksudkan untuk secara akurat mencerminkan sifat uang jaminan sekaligus membatasi risiko bagi pembeli atau penyewa, yang seringkali merupakan pihak yang lebih lemah dalam transaksi properti.

Mengenai metode pembayaran dalam penjualan rumah yang masih dalam tahap pembangunan, meskipun terdapat banyak perbedaan pendapat selama diskusi, metode pembayaran dalam rancangan yang diajukan ke Majelis Nasional untuk disetujui pada pagi hari tanggal 28 November tetap tidak berubah dari undang-undang yang berlaku saat ini.

Oleh karena itu, jika pembeli atau penyewa belum memperoleh sertifikat hak guna lahan atau kepemilikan aset yang melekat pada lahan sesuai dengan hukum pertanahan, penjual atau pemberi sewa tidak diperbolehkan untuk menagih lebih dari 95% dari nilai kontrak.

Nilai sisa kontrak akan dibayarkan ketika instansi negara yang berwenang telah menerbitkan sertifikat hak penggunaan lahan dan kepemilikan aset yang melekat pada lahan tersebut sesuai dengan hukum pertanahan kepada pembeli atau penyewa.

Namun, dibandingkan dengan hukum yang berlaku saat ini, Undang-Undang tentang Bisnis Properti yang baru-baru ini disahkan oleh Majelis Nasional menambahkan peraturan tentang pembayaran sewa-beli perumahan secara tertulis. Sesuai dengan peraturan tersebut, hingga penyerahan rumah, pelanggan hanya membayar 50% dari nilai properti yang disewa atau dibeli. Jumlah sisanya dihitung sebagai sewa bulanan yang harus dibayarkan kepada pemberi sewa untuk jangka waktu tertentu.

Undang-undang tersebut akan mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 2025.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/thong-qua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-mua-nha-tren-giay-dat-coc-toi-da-5-185231128092225081.htm