Prosedur penerbitan sertifikat kepemilikan tanah untuk tanah yang dibeli dengan perjanjian tulisan tangan pada tahun 2023.

Bisakah Anda memberi tahu saya tentang prosedur untuk mendapatkan sertifikat hak milik tanah untuk tanah yang dibeli dengan perjanjian tulisan tangan? - Pembaca Hong Anh

1. Tanah yang dibeli dengan perjanjian tulisan tangan masih dapat diterbitkan sertifikat hak milik tanah.

Berdasarkan ketentuan Pasal 82 ayat 1 Peraturan Pemerintah Nomor 43 Tahun 2014/ND-CP (diubah dengan Peraturan Pemerintah Nomor 01 Tahun 2017/ND-CP), pengguna tanah yang memperoleh tanah melalui perjanjian tertulis dapat melanjutkan penerbitan sertifikat hak guna lahan tanpa harus melalui prosedur pengalihan hak guna lahan jika mereka termasuk dalam salah satu dari dua kasus berikut dan tidak termasuk dalam kasus yang diatur dalam Pasal 82 ayat 2 Peraturan Pemerintah Nomor 43 Tahun 2014/ND-CP.

(1) Saat ini menggunakan tanah yang diperoleh melalui pengalihan atau hibah hak penggunaan tanah sebelum tanggal 1 Januari 2008;

(2) Saat ini menggunakan tanah yang diperoleh melalui pengalihan atau hibah hak guna lahan sejak 1 Januari 2008 hingga sebelum 1 Juli 2014 dengan dokumen hak guna lahan sebagaimana diatur dalam Pasal 100 Undang-Undang Pertanahan 2013 dan Pasal 18 Peraturan Pemerintah Nomor 43/2014/ND-CP.

Oleh karena itu, rumah tangga dan individu yang saat ini menggunakan bidang tanah dengan asal-usul sebagaimana disebutkan di atas berhak untuk melakukan prosedur pendaftaran tanah dan meminta penerbitan Sertifikat Hak Penggunaan Tanah, Kepemilikan Rumah dan Aset Lain yang Melekat pada Tanah untuk pertama kalinya.

Dalam dua kasus ini, khususnya, pengguna lahan tidak perlu melalui prosedur pengalihan hak penggunaan lahan dari pengguna lahan asli, tetapi langsung diberikan sertifikat hak penggunaan lahan pertama kali.

2. Prosedur penerbitan sertifikat kepemilikan tanah untuk tanah yang dibeli dengan perjanjian tulisan tangan pada tahun 2023

Prosedur penerbitan sertifikat kepemilikan tanah untuk tanah yang dibeli dengan perjanjian tulisan tangan dilaksanakan sesuai dengan peraturan dalam Pasal 70 Peraturan Pemerintah Nomor 43 Tahun 2014/NĐ-CP sebagai berikut:

Langkah 1: Kirimkan aplikasi Anda

- Langkah 2: Otoritas yang berwenang menerima permohonan.

Perorangan, rumah tangga, komunitas perumahan, dan warga negara Vietnam yang tinggal di luar negeri yang memiliki rumah di Vietnam dan ingin mendaftarkan tanah, aset yang melekat pada tanah, serta memperoleh Sertifikat Hak Penggunaan Tanah, Kepemilikan Rumah dan aset lain yang melekat pada tanah, harus mengajukan permohonan mereka ke:

(1) Komite Rakyat Komune

- Dalam hal pendaftaran tanah:

+ Komite Rakyat di tingkat komune akan memverifikasi status terkini aset yang melekat pada tanah tersebut dengan isi deklarasi pendaftaran.

+ Dalam kasus di mana dokumen yang diatur dalam Pasal 100 Undang-Undang Pertanahan 2013 dan Pasal 18 Peraturan Pemerintah 43/2014/ND-CP tidak tersedia, maka harus diberikan konfirmasi mengenai asal dan waktu penggunaan lahan, status sengketa penggunaan lahan, dan kesesuaian dengan perencanaan.

- Dalam hal pendaftaran aset yang melekat pada tanah:

Dalam kasus di mana dokumen-dokumen yang diatur dalam Pasal 31, 32, 33, dan 34 Peraturan Pemerintah Nomor 43/2014/ND-CP, seperti sertifikat kepemilikan rumah, sertifikat kepemilikan bangunan selain rumah, atau sertifikat kepemilikan hutan produksi yang ditanam, status sengketa kepemilikan properti harus dikonfirmasi.

Untuk rumah dan pekerjaan konstruksi, verifikasi mencakup konfirmasi waktu pembuatan properti, apakah diperlukan izin konstruksi atau tidak, kesesuaian dengan perencanaan yang disetujui, dan verifikasi rencana rumah atau pekerjaan konstruksi jika belum diverifikasi oleh organisasi yang diakui secara hukum dalam kegiatan konstruksi atau survei.

- Dalam kasus di mana peta kadaster belum tersedia:

+ Komite Rakyat di tingkat kecamatan wajib memberitahukan Kantor Pendaftaran Tanah untuk melakukan survei kadaster atas bidang tanah tersebut atau memverifikasi laporan survei kadaster yang diserahkan oleh pengguna tanah (jika ada).

+ Komite Rakyat di tingkat komune mengkonfirmasi status penggunaan lahan saat ini dibandingkan dengan informasi pendaftaran yang telah diumumkan.

Dalam waktu 15 hari setelah menerima permohonan, Komite Rakyat komune akan mempublikasikan hasil peninjauan permohonan, konfirmasi status terkini, situasi sengketa, asal usul dan waktu penggunaan lahan di kantor pusat Komite Rakyat komune dan di kawasan permukiman tempat lahan dan aset yang melekat pada lahan tersebut berada. Pada saat yang sama, mereka akan mempertimbangkan dan menyelesaikan setiap masukan terkait informasi yang dipublikasikan dan meneruskan permohonan tersebut ke Kantor Pendaftaran Tanah.

(2) Kantor pendaftaran tanah

- Kantor pendaftaran tanah akan mengirimkan berkas tersebut ke Komite Rakyat tingkat kecamatan untuk konfirmasi dan pengumuman hasil kepada publik.

- Memperoleh ekstrak peta kadaster atau ekstrak survei kadaster dari bidang tanah di daerah yang tidak memiliki peta kadaster, atau di daerah yang memiliki peta kadaster tetapi batas penggunaan lahan saat ini telah berubah, atau memverifikasi ekstrak survei kadaster dari bidang tanah yang diajukan oleh pengguna lahan (jika ada).

+ Memeriksa dan memverifikasi rencana properti yang melekat pada lahan untuk organisasi domestik, lembaga keagamaan, organisasi asing, individu asing, dan warga negara Vietnam yang tinggal di luar negeri yang melaksanakan proyek investasi, dengan ketentuan bahwa rencana tersebut belum disertifikasi oleh organisasi yang berkualifikasi secara hukum yang khusus bergerak di bidang konstruksi atau survei.

+ Meninjau dokumen pendaftaran, melakukan verifikasi di lokasi jika perlu; memastikan apakah pemohon memenuhi syarat untuk mendapatkan Sertifikat Hak Penggunaan Lahan, Kepemilikan Rumah dan Aset Lain yang Melekat pada Lahan berdasarkan permohonan pendaftaran.

+ Apabila pemilik aset yang melekat pada tanah tidak memiliki dokumen atau keadaan aset saat ini telah berubah dibandingkan dengan dokumen sebagaimana diatur dalam Pasal 31, 32, 33, dan 34 Peraturan Pemerintah Nomor 43 Tahun 2014/ND-CP, mereka wajib mengajukan permohonan pendapat kepada instansi pengelola negara untuk jenis aset tersebut. Dalam waktu paling lama 5 hari kerja, instansi pengelola negara untuk aset yang melekat pada tanah wajib memberikan tanggapan tertulis kepada Kantor Pendaftaran Tanah.

+ Memperbarui informasi tentang bidang tanah dan aset yang melekat pada tanah, mendaftarkannya dalam catatan kadaster dan basis data tanah (jika ada).

+ Dalam kasus di mana pengguna tanah meminta penerbitan Sertifikat Hak Penggunaan Tanah, Kepemilikan Rumah dan Aset Lain yang Melekat pada Tanah, data kadaster tanah dikirim ke otoritas pajak untuk menentukan dan memberitahukan penagihan kewajiban keuangan (kecuali dalam kasus di mana orang tersebut tidak dikenakan kewajiban keuangan atau diberikan penangguhan pembayaran sesuai dengan hukum); menyiapkan berkas untuk Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan untuk diajukan untuk penandatanganan dan penerbitan Sertifikat Hak Penggunaan Tanah, Kepemilikan Rumah dan Aset Lain yang Melekat pada Tanah; memperbarui dan melengkapi penerbitan Sertifikat Hak Penggunaan Tanah, Kepemilikan Rumah dan Aset Lain yang Melekat pada Tanah ke dalam catatan kadaster tanah dan basis data tanah; menyerahkan Sertifikat Hak Penggunaan Tanah, Kepemilikan Rumah dan Aset Lain yang Melekat pada Tanah kepada penerima.

Langkah 3 : Menerima hasilnya

Dalam waktu tidak lebih dari 30 hari, pemohon sertifikat hak penggunaan lahan akan menerima hasilnya. Untuk daerah pegunungan, pulau, terpencil, dan daerah yang secara ekonomi dan sosial kurang beruntung, atau daerah dengan kondisi ekonomi dan sosial yang sangat sulit, waktu pemrosesan tidak akan melebihi 40 hari.

Periode ini dimulai dari tanggal diterimanya permohonan yang sah, tidak termasuk akhir pekan dan hari libur nasional sebagaimana diatur dalam undang-undang; periode ini tidak termasuk waktu untuk menerima permohonan di tingkat komune, waktu untuk memenuhi kewajiban keuangan oleh pengguna lahan, waktu untuk meninjau dan memproses kasus pelanggaran penggunaan lahan, atau waktu untuk meminta penilaian ahli.

Sumber: https://baoquocte.vn/thu-tuc-cap-so-do-doi-voi-dat-mua-bang-giay-viet-tay-nam-2023-249331.html