pendekatan inovatif, menciptakan terobosan

Selesaikan lebih lanjut

Komite Rakyat Hanoi baru saja mengeluarkan pemberitahuan tentang kesimpulan Wakil Ketua Komite Rakyat Duong Duc Tuan, mengenai rencana perencanaan terperinci untuk merenovasi tiga gedung apartemen lama: Thanh Cong, Giang Vo, dan Ngoc Khanh (Distrik Ba Dinh).

Khususnya untuk kompleks apartemen lama Thanh Cong dan sekitarnya: Komite Rakyat Kota pada dasarnya setuju dengan studi perencanaan arsitektur yang diusulkan oleh Komite Rakyat Distrik Ba Dinh dan unit konsultasi; rencana yang diusulkan relatif teratur dan koheren, tetapi kurang inovatif atau inovatif. Oleh karena itu, berdasarkan rencana yang diusulkan, perlu ditambahkan beberapa studi yang lebih mendalam untuk menyempurnakan rencana tersebut.

Kompleks apartemen tua Thanh Cong, distrik Ba Dinh. Foto: Hai Linh

Para pemimpin Kota meminta distrik Ba Dinh untuk menambahkan beberapa studi yang lebih mendalam untuk melengkapi rencana tersebut seperti: mempelajari beberapa jalan yang menghubungkan ruang danau Thanh Cong dan ruang terbuka hijau; mempelajari untuk memperluas beberapa jalan internal yang cukup besar, yang dapat dikombinasikan dengan ruang bawah tanah; beberapa area lahan infrastruktur teknis yang direnovasi dan direnovasi digabungkan dan diintegrasikan dalam ruang terbuka hijau dan lanskap.

Penelitian tentang pengembangan gedung bertingkat tinggi untuk ruang "inti" apartemen dan permukiman (maksimal 40 lantai), penerapan proyek-proyek landmark untuk kawasan TOD (sesuai ketentuan Undang-Undang Ibu Kota 2024); perhitungan yang harmonis atas kelebihan luas lantai apartemen komersial, menciptakan dana lahan "komersial" yang lebih besar untuk layanan komersial. Untuk area penataan ruang layanan komersial, perlu dilakukan penelitian bentuk-bentuk yang lebih khusus ke dalam kompleks dengan ruang yang inovatif; penciptaan podium komersial yang unik, menciptakan toleransi fungsional dan formal yang lebih beragam pada podium tersebut.

Demikian pula untuk kompleks apartemen lama Giang Vo, perlu dipelajari rencana pengembangan ruang arsitektur lanskap dan infrastruktur area sebelah barat danau Giang Vo, penutupan area perencanaan, sesuai dengan perencanaan terperinci di bidang tanah No. 148 Jalan Giang Vo dan sesuai dengan perencanaan terperinci keseluruhan kompleks apartemen lama Giang Vo dan sekitarnya.

Kompleks apartemen lama Ngoc Khanh harus mempelajari kembali ruang fungsional dan rencana infrastruktur, memiliki solusi yang lebih kuat, tidak membiarkan ruang terfragmentasi; kawasan Kim Ma, kawasan TOD stasiun S9 harus memiliki solusi khusus; meneliti dan membuat sumbu lalu lintas yang dikombinasikan dengan ruang lanskap; menghubungkan danau Ngoc Khanh - danau Giang Vo, sumbu yang menghubungkan jalan Kim Ma dan jalan Nguyen Cong Hoan...

Restrukturisasi untuk meningkatkan kualitas hidup masyarakat

Menurut para ahli, isu renovasi dan pembangunan kembali gedung apartemen lama telah mengemuka selama lebih dari 30 tahun. Dalam Rencana Induk Pembangunan Ibu Kota tahun 1998, isu renovasi gedung apartemen lama diangkat dengan tujuan menciptakan tampilan perkotaan yang baru, beradab, dan modern; serta meningkatkan kualitas hidup masyarakat.

Berbicara kepada wartawan Economic & Urban Newspaper tentang permintaan Kota Hanoi kepada distrik-distrik untuk mempelajari integrasi ruang hijau, kaitannya dengan TOD... saat menyusun rencana rinci 1/500 untuk gedung apartemen lama, Dr. Arsitek Dao Ngoc Nghiem - Wakil Presiden Asosiasi Perencanaan dan Pengembangan Kota Vietnam, mengatakan bahwa hal ini perlu. Distrik-distrik perlu bertekad untuk melaksanakan rencana tersebut, mengikuti inovasi dengan cermat agar memiliki kualitas yang baik.

Selama masa kerja saya, sebuah proyek percontohan telah dilaksanakan di 4 wilayah, tetapi belum selesai. Kini, kita menghadapi tantangan baru. Hanoi memiliki 2 rencana (Perencanaan Ibu Kota Hanoi untuk periode 2021-2030, visi hingga 2050; Penyesuaian Rencana Induk Ibu Kota Hanoi hingga 2045, visi hingga 2065), yang merupakan penyesuaian dari rencana yang telah ditetapkan sebelumnya. Misalnya, rencana sebelumnya menetapkan bahwa pada tahun 2030, Hanoi akan memiliki populasi maksimum 9,2 juta jiwa, tetapi sekarang populasinya menjadi 11 juta penduduk tetap dan 1,5 juta penduduk sementara. Oleh karena itu, berdasarkan 2 rencana yang telah disetujui, perlu dilakukan penelitian yang spesifik dan terperinci.

Menurut Departemen Perencanaan dan Investasi, agar konsisten dengan rencana induk dan rencana zonasi perkotaan yang telah disetujui, rencana rinci, proyek investasi untuk pembangunan dan renovasi gedung apartemen lama di kota ditentukan berdasarkan prinsip pengurangan kepadatan konstruksi, peningkatan ketinggian bangunan, dan pengendalian pertumbuhan penduduk agar tidak membebani infrastruktur sosial dan teknis kawasan. Lahan surplus setelah pembangunan blok apartemen akan digunakan untuk merestrukturisasi sistem lalu lintas, membangun sekolah, pepohonan, dan layanan publik.

Departemen Konstruksi akan memimpin dan berkoordinasi dengan Departemen Perencanaan dan Investasi dan departemen serta cabang terkait untuk segera membimbing Komite Rakyat di distrik, kota kecil, dan kota besar, dengan fokus pada wilayah distrik Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da... untuk melaksanakan rencana pengelompokan yang fleksibel dari bangunan apartemen independen dan tunggal ke dalam area tersebut untuk proyek investasi untuk merenovasi dan membangun kembali bangunan apartemen lama, sinkron dengan instruksi untuk melaksanakan peraturan perundang-undangan saat ini tentang rencana renovasi dan rekonstruksi bangunan untuk setiap bangunan apartemen; meninjau, melengkapi, dan menyesuaikan daftar bangunan apartemen lama yang perlu direnovasi dan dibangun kembali untuk melaksanakan pekerjaan renovasi secara serempak dan segera.

 

Undang-Undang Pertanahan dan Undang-Undang Ibu Kota 2024 memiliki orientasi baru. Pertama, Kota Hanoi berkembang berdasarkan model TOD. Oleh karena itu, perencanaan gedung apartemen lama perlu memperhatikan bagaimana terhubung dengan transportasi umum. Di sisi lain, Undang-Undang Pertanahan dan Undang-Undang Ibu Kota 2024 juga memunculkan isu baru tentang pemanfaatan ruang bawah tanah.

Jadi, bagaimana memanfaatkan ruang bawah tanah? Perlu ada arahan dalam perencanaan yang detail dan spesifik. Hanoi telah menyetujui Rencana Umum untuk ruang konstruksi bawah tanah kota hingga tahun 2030, dengan visi hingga tahun 2050, tetapi ini hanyalah konsep umum, terbatas pada kedalaman 15 meter atau lebih di bawah tanah.

Dengan demikian, dalam konteks baru ini, terdapat lebih banyak tantangan terkait perubahan populasi dan dua rencana baru yang membahas isu eksploitasi ruang bawah tanah, eksploitasi berdasarkan orientasi pengembangan TOD... yang menuntut kita untuk bertekad melaksanakan, mengikuti inovasi dengan cermat agar memiliki kualitas yang baik. Kita harus tenang, melihat gambaran besarnya, bukan pencapaian atau kuantitas.

Wakil Presiden Asosiasi Perencanaan dan Pembangunan Kota Vietnam
Dr. Arsitek Dao Ngoc Nghiem

Sumber: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html