Kota Ho Chi Minh masih memiliki 86 proyek real estat yang masih dalam persediaan, membutuhkan "penyelamatan"

(NLDO)- Kota Ho Chi Minh saat ini memiliki 86 proyek perumahan komersial yang telah ditangguhkan atau belum dibangun (inventaris) dengan skala 210,30 hektar yang perlu diselamatkan.

Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru saja mengumumkan ikhtisar pasar real estat Kota Ho Chi Minh dalam 11 bulan pertama tahun 2024 dan mengusulkan sejumlah solusi untuk mendorong pengembangan pasar yang aman dan berkelanjutan.

Menurut HoREA, dalam 11 bulan tahun 2024, Kota Ho Chi Minh hanya memiliki 4 proyek yang mengumpulkan modal, turun 75% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023; total luas lantai konstruksi telah menurun drastis dari 1,621 juta m2 luas lantai menjadi lebih dari 189.000 m2 luas lantai.

Total nilai modal yang akan dimobilisasi juga menurun 90% menjadi VND15.142 miliar dari sebelumnya VND156.000 miliar.

Terkait apartemen, proyek-proyek kelas atas dalam 11 bulan pertama tahun 2024 memiliki 1.611 unit, atau 100%, sementara apartemen kelas menengah dan terjangkau sama sekali tidak memiliki unit. Hal ini menunjukkan adanya kekhawatiran dalam model "piramida terbalik".

Sejak awal tahun, hanya satu proyek perumahan sosial yang telah disetujui prinsipnya tetapi belum diberikan izin mendirikan bangunan; ada enam proyek perumahan sosial dengan 4.754 apartemen yang sedang dibangun namun terhenti karena masalah hukum, dan dua proyek dengan 1.512 apartemen telah selesai tetapi belum diterima.

Kota Ho Chi Minh memiliki banyak proyek real estat mewah namun kekurangan proyek yang terjangkau.

Terkait investasi pembangunan perumahan komersial, dalam kurun waktu 2015-2023, Kota Ho Chi Minh hanya memiliki 138 proyek yang disetujui untuk investasi, namun pada kenyataannya, hanya ada 52 proyek yang dilaksanakan dengan skala 342,58 hektar dengan 41.637 rumah termasuk 35.556 apartemen dan 6.081 rumah bertingkat rendah.

Sementara itu, Kota Ho Chi Minh memiliki hingga 86 proyek perumahan komersial yang telah berhenti konstruksi atau belum dibangun (inventaris), termasuk 30 proyek yang telah berhenti konstruksi dengan skala penggunaan lahan hingga 210,30 hektare dengan 21.676 rumah; 56 proyek yang belum dibangun dengan skala penggunaan lahan 754,08 hektare dengan 32.375 rumah. Di antara 56 proyek yang belum dibangun, terdapat satu proyek yang masih dalam proses pembebasan lahan, yaitu proyek investasi pembangunan infrastruktur teknis dan infrastruktur sosial Pusat Perumahan Tan Tao - Area A, Distrik Tan Tao, Distrik Binh Tan dengan luas lahan yang sangat luas, hingga 329,96 hektare.

Asosiasi menemukan bahwa 86 proyek masih dalam inventaris karena berbagai alasan, terutama karena masalah hukum. Inventarisasi yang besar ini telah menyebabkan banyak konsekuensi negatif, yang mengarah pada situasi pemborosan sumber daya lahan yang sangat besar, melanggar prinsip "penggunaan lahan yang ekonomis dan efektif" dalam Undang-Undang Pertanahan.

Jumlah total rumah yang tersedia di 86 proyek mencapai 54.051 unit, terdiri dari 46.986 unit apartemen dan 7.065 unit rumah susun. Hal ini meningkatkan kelangkaan pasokan perumahan dan ketidakseimbangan produk perumahan, sehingga menimbulkan perbedaan fase di segmen perumahan kelas atas, kurangnya ketersediaan perumahan terjangkau, dan menjadi penyebab utama terus meningkatnya harga rumah selama beberapa tahun terakhir, melebihi daya beli masyarakat golongan menengah ke bawah.

Pada saat yang sama, 86 investor terjerumus dalam "dilema", kehilangan peluang bisnis, dan modalnya terikat, sementara sumber daya perusahaan juga merupakan sumber daya ekonomi dan masyarakat.

Oleh karena itu, Asosiasi menyarankan agar instansi negara yang berwenang segera mengambil tindakan untuk menghilangkan kesulitan dan memulai kembali proyek inventarisasi ini.

Menurut HoREA, terdapat penundaan penerbitan undang-undang dan dokumen sub-undang yang baru untuk mengatasi kekurangan dan keterlambatan penegakan hukum oleh sejumlah pejabat negara, pegawai negeri sipil, dan pegawai negeri sipil.

Terdapat keterlambatan karena proses dan prosedur investasi, pembangunan dan pelaksanaan proyek real estate, perumahan komersial dan perumahan sosial harus melalui banyak tahapan dan langkah, sehingga memerlukan waktu yang sangat lama...

Oleh karena itu, HoREA merekomendasikan agar Pemerintah segera menerbitkan Keputusan yang merinci dan memandu pelaksanaan Resolusi "Mekanisme dan kebijakan khusus untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan bagi proyek dan lahan dalam kesimpulan inspeksi, pemeriksaan, dan putusan di Kota Ho Chi Minh, Kota Da Nang , dan Provinsi Khanh Hoa" untuk segera menyelesaikan proyek-proyek yang telah "terjerat hukum" selama bertahun-tahun.

Secara khusus, Pemerintah disarankan untuk memperhatikan jatuh tempo obligasi korporasi yang diterbitkan swasta setelah 2 tahun dengan nilai total sekitar 180.000 miliar VND, tertinggi dalam 3 tahun 2023-2025 untuk memastikan keamanan pasar keuangan dan mendukung bisnis yang sedang kesulitan tetapi memiliki prospek pemulihan.

HoREA juga berharap Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup memperhatikan arahan penyusunan "Daftar Harga Tanah Pertama" sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan dan praktik setempat yang akan diterapkan mulai 1 Januari 2026.

Sumber: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm