Dalam jangka pendek, harga tanah tidak meningkatkan biaya input produksi.

[iklan_1]

Kota Ho Chi Minh: Dalam jangka pendek, daftar harga tanah tidak meningkatkan biaya input produksi.

Mulai sekarang hingga akhir tahun 2027, daftar harga tanah Kota Ho Chi Minh yang disesuaikan tidak akan memengaruhi pajak tanah non- pertanian untuk perusahaan produksi dan bisnis.

Itulah penegasan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh saat menjawab pertanyaan tentang penyesuaian harga tanah di kota tersebut.

Oleh karena itu, selama proses konsultasi, banyak komentar menyatakan bahwa daftar harga tanah yang baru akan berdampak besar pada bisnis properti, pasar properti, serta perusahaan produksi dan bisnis. Ketika harga tanah tinggi, yang berarti input tinggi, output akan tinggi, yang secara langsung akan memengaruhi pembeli. Dari sana, harga jual produk akan sangat tinggi.

Daftar harga tanah tidak menaikkan harga properti

Menurut Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, untuk bisnis real estat, penyesuaian daftar harga tanah tidak mempengaruhi bisnis real estat karena biaya penggunaan lahan untuk proyek real estat ditentukan dengan metode surplus.

Oleh karena itu, hasil penentuan nilai hak atas tanah menurut metode surplus, baik yang lebih tinggi maupun yang lebih rendah dari harga tanah dalam daftar harga tanah, tidak perlu disesuaikan dengan harga tanah dalam daftar harga tanah.

Selain itu, harga tanah pertanian dalam daftar harga tanah yang disesuaikan lebih tinggi dari sebelumnya, sehingga kesenjangan sewa tanah lebih harmonis dari kenyataan, yang berujung pada pengurangan yang lebih transparan, publik, adil dan wajar bagi pelaku usaha real estate saat memenuhi kewajiban keuangan.

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup menegaskan bahwa penyesuaian harga tanah dengan harga aktual setempat tidak memengaruhi pasar properti. Foto: Le Toan

Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup meyakini bahwa pasar real estat beroperasi berdasarkan prinsip penawaran dan permintaan, oleh karena itu, biaya input untuk menciptakan real estat dihitung berdasarkan harga pasar.

Misalnya, jika biaya inputnya adalah tanah, bisnis real estat juga harus bernegosiasi dengan pengguna tanah atau ketika tanah dialokasikan atau tujuan penggunaan tanah diubah, instansi negara harus menentukan harga tanah tertentu - harga pasar bagi bisnis untuk membayar biaya penggunaan tanah.

Sebaliknya, ketika menerapkan metode surplus untuk menentukan harga tanah, harga tanah tidak terikat oleh daftar harga tanah, karena sebagian besar proyek bisnis real estate, ketika menentukan harga tanah, menerapkan metode surplus.

Oleh karena itu, penyesuaian daftar harga tanah berdasarkan harga tanah setempat yang sebenarnya tidak mempengaruhi biaya input pasar real estat, sedangkan produk output beroperasi sesuai dengan prinsip penawaran dan permintaan.

Penyesuaian daftar harga tanah berdasarkan harga lokal sebenarnya tidak mempengaruhi pasar real estat.

Akan menyesuaikan tarif pajak sesuai dengan situasi ekonomi

Bagi perusahaan manufaktur dan perdagangan, harga tanah merupakan salah satu biaya input produksi, perdagangan, dan jasa. Biaya-biaya ini pada prinsipnya merupakan biaya berdasarkan harga pasar.

Dengan demikian, pada 12 kasus penerapan daftar harga tanah, terdapat 2 kasus yang akan mempengaruhi biaya masukan produksi dan kegiatan usaha, yaitu perhitungan pajak penggunaan tanah dan perhitungan sewa tanah pada saat Negara menyewa tanah dan memungut sewa tanah tahunan.

Jika harga tanah meningkat, pajak-pajak akan meningkat, yang akan mengakibatkan peningkatan biaya input produksi.

Namun, dalam jangka pendek, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup meyakini bahwa daftar harga tanah yang disesuaikan belum memberikan dampak apa pun terhadap perhitungan pajak penggunaan tanah.

Secara spesifik, tarif pajak penggunaan tanah nonpertanian sebelumnya ditetapkan dengan rumus 0,03% x harga dalam daftar harga tanah x luas tanah dalam batas (luas di luar batas adalah 0,15%).

Namun, Undang-Undang Pajak Penggunaan Tanah Non-Pertanian, yang berlaku sejak 1 Januari 2012, juga menetapkan daftar harga tanah untuk perhitungan pajak non-pertanian yang berlaku stabil selama 5 tahun sejak tanggal berlaku.

Sampai saat ini, daftar harga tanah berdasarkan Keputusan Nomor 02/2020 diberlakukan pada siklus ke-3 dan akan berakhir pada tanggal 31 Desember 2027 dan daftar harga tanah yang baru ini baru akan diberlakukan pada tanggal 1 Januari 2028 untuk siklus 5 tahun berikutnya.

Oleh karena itu, daftar harga tanah yang disesuaikan tidak akan memengaruhi pemungutan pajak nonpertanian mulai sekarang hingga akhir tahun 2027.

Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup menyadari bahwa kasus ini berdampak pada seluruh masyarakat serta kegiatan produksi dan bisnis dalam perekonomian. Namun, biaya-biaya ini tetap stabil seperti sebelumnya, sehingga tidak ada dampak negatif terhadap perekonomian Kota.

Dalam hal penghitungan sewa tanah ketika Negara menyewakan tanah dan memungut sewa tanah tahunan, Keputusan Pemerintah No. 46/2014/ND-CP menetapkan bahwa harga sewa tanah dihitung sebagai persentase dari harga tanah (dari 1% hingga 3%), sehingga Komite Rakyat Kota mengeluarkan Keputusan No. 50/2014 yang mengatur harga sewa tanah dan sewa permukaan air di Kota, dengan demikian menetapkan tarif dari 1% hingga 2%.

Saat ini, Peraturan Pemerintah Nomor 103/2024 menetapkan bahwa harga sewa tanah dihitung sebagai persentase dari harga tanah (dari 0,25% hingga 3%).

Oleh karena itu, untuk menghindari terganggunya kegiatan produksi dan usaha, serta menciptakan kondisi yang mendukung pemulihan dan pembangunan ekonomi, maka dalam proses penyusunan dokumen perundang-undangan, Pemerintah Kota akan menyesuaikan tarif pemungutan pajak dengan mempertimbangkan situasi sosial ekonomi di Kota.

Mengingat kondisi perekonomian Kota secara keseluruhan, harga sewa lahan memengaruhi sebagian besar kegiatan produksi dan bisnis. Oleh karena itu, penyelesaian masalah ini akan memastikan stabilitas produksi dan kegiatan bisnis karena tidak meningkatkan biaya sewa lahan.

Penyesuaian harga tanah telah menjamin keselarasan kepentingan antara Negara, pengguna lahan, dan investor. Oleh karena itu, Negara akan mengatur selisih sewa lahan untuk investasi infrastruktur, sehingga mendorong pembangunan sosial-ekonomi di Kota untuk melayani kepentingan masyarakat Kota.

Dengan demikian, apabila permasalahan di atas teratasi, maka Daftar Harga Tanah akan memberikan dampak positif bagi perekonomian Kota, yaitu menggerakkan sumber daya guna menciptakan momentum bagi pemulihan dan perkembangan perekonomian Kota; tidak akan mempengaruhi perusahaan manufaktur dan perusahaan penanaman modal asing (PMA), karena biaya input terkait pajak penggunaan tanah tidak akan meningkat.

Komentar (0)