Mengapa apartemen di dalam kota tidak bisa dingin?

Menurut para ahli, menunggu harga apartemen turun sangat kecil kemungkinannya karena pasokan tidak dapat meningkat dengan cepat. Hal ini juga menjadi alasan mengapa proyek-proyek baru yang akan diluncurkan dianggap sebagai "hujan dingin" bagi pasar.

Produk-produk baru dalam kota masih "laris"

Sebenarnya, demam kenaikan harga tak lagi ramai dibicarakan seperti dulu, tetapi harga apartemen di pusat kota masih diam-diam naik, meski sempat naik puluhan persen dalam waktu singkat.

Menurut pengamat pasar, minimnya proyek apartemen baru di Hanoi menjadi alasan utama mengapa segmen ini semakin "panas" di pasar primer dan sekunder. Setiap proyek baru yang akan diluncurkan diibaratkan sebagai "pancuran air dingin" bagi pasar.

Sola Park diperkirakan menjadi fokus pasar real estat Barat ketika dana apartemen dalam kota langka.

Misalnya, subdivisi terbaru yang sedang dibangun di kota metropolitan Hanoi bagian barat, The Sola Park, yang dikembangkan oleh MIK Group, menarik perhatian banyak calon pembeli rumah dan investor. Dengan lokasi prima di gerbang kota metropolitan, semua apartemen di The Sola Park memiliki area yang "tepat" untuk kebutuhan hunian keluarga muda, dengan nilai total yang sesuai untuk setiap apartemen. Hal ini juga menjadi alasan mengapa The Sola Park telah menarik perhatian banyak pelanggan dan investor sejak peluncurannya.

Selain The Sola Park, proyek-proyek yang ada di sekitarnya juga mencatat kenaikan harga yang berkelanjutan. Di saat yang sama, apartemen yang dialihkan juga selalu diminati. Sebagai contoh, apartemen di The Mirae Park oleh MIK Group telah beroperasi sebelumnya, dan harga rumah di sini telah meningkat hampir 20% sejak serah terima. Menemukan apartemen yang memuaskan di subdivisi ini tidaklah mudah karena begitu pemilik memasang iklan penjualan di grup internal, akan langsung ada yang membelinya.

Sulit untuk memimpikan diskon

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), pada tahun 2023, total pasokan apartemen baru di Hanoi akan mencapai sekitar 11.000 unit, setara dengan 66% dibandingkan tahun 2022. Tren penurunan ini akan berlanjut pada kuartal pertama tahun 2024, ketika pasar hanya akan mencatat sekitar 3.000 unit apartemen baru. Dengan demikian, mulai saat ini hingga tahun 2025, Hanoi akan kekurangan sekitar 50.000 unit apartemen.

Konsekuensi tak terelakkan dari kelangkaan ini telah menyebabkan lonjakan harga yang berkepanjangan di pasar apartemen Hanoi. Laporan terbaru dari CBRE menyebutkan bahwa harga rata-rata apartemen baru di Hanoi pada kuartal pertama tahun 2024 meningkat sebesar 19% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Namun, kenyataannya, kenaikannya jauh lebih tinggi.

Harga apartemen diperkirakan akan terus meningkat di waktu mendatang.

Saat ini, banyak pelanggan dan investor yang khawatir tentang apakah mereka perlu mengeluarkan uang untuk membeli apartemen atau tidak. Menanggapi hal ini, Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Utama Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa konsumen harus mendefinisikan tujuan mereka dengan jelas. Pelanggan yang membeli untuk tempat tinggal sebaiknya segera melakukan transaksi setelah keuangan mereka memungkinkan untuk memenuhi kebutuhan praktis untuk menetap.

Oleh karena itu, menurut analisis Bapak Nguyen Quoc Anh: "Menunggu harga apartemen turun tajam sangat tidak mungkin saat ini karena pasokan tidak dapat meningkat dengan cepat. Dalam waktu dekat, ketika Undang-Undang Bisnis Properti 2023 mulai berlaku (diperkirakan mulai 1 Agustus 2024, 5 bulan lebih awal dari rencana awal), jumlah investor yang memenuhi persyaratan untuk melaksanakan proyek akan semakin berkurang. Sementara itu, permintaan kepemilikan rumah terus meningkat, terutama di kota-kota besar."

Faktanya, apartemen masih menjadi "pilihan sempurna" bagi penduduk perkotaan karena berbagai alasan. Bapak Tuan, seorang broker properti, mengatakan bahwa meskipun harga apartemen telah meningkat, kenaikannya tidak setinggi kenaikan harga rumah di gang-gang di Hanoi belakangan ini. Menurut broker ini, banyak rumah tua 3-5 lantai di gang-gang dengan luas hanya sekitar 28-35 m2 yang diiklankan untuk dijual dengan harga 5-6 miliar VND/unit, meningkat lebih dari 1 miliar VND/unit dibandingkan tahun 2023 dan sekitar 2 miliar VND/unit dibandingkan 2-3 tahun lalu.

Menurut laporan pasar Batdongsan.com.vn, pada periode yang sama dari kuartal pertama tahun 2023 hingga kuartal kedua tahun 2024, harga apartemen di Hanoi mengalami kenaikan sebesar 31%. Namun, harga rumah individu mengalami kenaikan yang lebih besar lagi, yaitu sebesar 32%. Sementara itu, permintaan apartemen juga jauh lebih tinggi, yang juga menjadi alasan mengapa proyek apartemen di pusat kota telah dan akan terus meroket.

Sementara itu, menurut data Batdongsan.com.vn, harga jual apartemen di Hanoi, meskipun meningkat pesat belakangan ini, masih merupakan yang terendah dibandingkan kota-kota besar di dunia . Sebagai contoh, di Singapura, harga apartemen adalah 415 juta VND/m2, di Hong Kong 645 juta VND/m2, di Tokyo 215 juta VND/m2, dan di Bangkok 162 juta VND/m2. Oleh karena itu, banyak pengamat pasar yakin bahwa permintaan apartemen di kota-kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh dalam waktu dekat akan datang dari warga asing, terutama di proyek-proyek besar yang telah membentuk "kawasan perumahan Perserikatan Bangsa-Bangsa".

Menurut Bapak Nguyen Quoc Anh: “Sangat sulit untuk menemukan harga terendah atau tertinggi apartemen. Pembeli dan investor harus mengidentifikasi kebutuhan mereka dengan jelas, memantau situasi pasar, dan mengambil keputusan ketika kebutuhan mereka terpenuhi. Selain harga, penting juga untuk mempelajari faktor-faktor penting lainnya seperti reputasi investor, lokasi, dan fasilitas untuk memastikan kehidupan mereka nyaman atau memastikan likuiditas dan sewa yang efektif.”

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html