Dinamika baru muncul di akhir tahun, real estat Kota Ho Chi Minh memanfaatkan peluang

Perekonomian global mengalami perkembangan positif, indeks saham telah pulih; suku bunga simpanan dan pinjaman terus menurun; pengiriman uang telah tumbuh kuat; infrastruktur transportasi utama terus berjalan... adalah kekuatan pendorong bagi pasar real estat untuk kembali "berlomba" sejak akhir tahun ini dan seterusnya.

Perekonomian global mengalami perkembangan positif, indeks saham telah pulih; suku bunga simpanan dan pinjaman terus menurun; pengiriman uang telah tumbuh kuat; infrastruktur transportasi utama terus berjalan... adalah kekuatan pendorong bagi pasar real estat untuk kembali "berlomba" sejak akhir tahun ini dan seterusnya.

Dinamika baru muncul di akhir tahun

Warna-warna cerah dalam hal ekonomi, infrastruktur, pengiriman uang, dll. secara bertahap muncul, menciptakan peluang untuk "pembalikan" bagi pasar real estat Selatan setelah periode fluktuasi yang panjang.

Berlakunya undang-undang baru tentang real estat dan daftar harga tanah di Kota Ho Chi Minh secara resmi semakin meningkatkan kepercayaan diri para pembeli yang "sensitif" terhadap pasar. Investasi berkelanjutan dan peningkatan infrastruktur transportasi merupakan pendorong paling nyata bagi pasar real estat di Selatan pada umumnya dan Kota Ho Chi Minh pada khususnya.

Dalam sebuah diskusi baru-baru ini, Bapak Troy Griffiths, Wakil Direktur Jenderal Savills Vietnam, menekankan bahwa Undang-Undang yang direvisi, perencanaan yang diperbarui, dan proyek-proyek infrastruktur utama diharapkan menjadi pendorong utama bagi pasar perumahan di Kota Ho Chi Minh di masa mendatang. Khususnya, dalam 6 bulan terakhir tahun 2024, sejumlah proyek infrastruktur di Kota Ho Chi Minh akan diresmikan, seperti Jembatan Nam Ly di Kota Thu Duc atau tahap pertama Terowongan Nguyen Van Linh di Distrik 7; beserta proyek-proyek utama seperti Jalan Lingkar 3, Jalur Metro 1, dan persimpangan An Phu yang sedang dilaksanakan, yang diharapkan dapat meningkatkan konektivitas lalu lintas di Kota Ho Chi Minh.

Beberapa proyek lalu lintas utama akan diresmikan pada tahun 2024, yang akan meningkatkan konektivitas lalu lintas di Kota Ho Chi Minh. Foto: Ha Vy

Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Perumahan CBRE Vietnam, sependapat ketika menekankan bahwa infrastruktur merupakan faktor yang sangat memengaruhi pasar properti. Bapak Kiet menyebutkan bahwa sistem metro telah membentuk citra umum seluruh wilayah timur Kota Ho Chi Minh. Proyek-proyek di sepanjang jalur metro mengalami kenaikan harga yang sangat tinggi, berkisar antara 50-70%, dengan beberapa proyek mengalami kenaikan harga hampir 150%. "Peningkatan investasi dalam jaringan infrastruktur akan membantu pasar properti kembali pulih. Gambaran pasar di masa mendatang akan berkembang ke arah yang jauh lebih berkelanjutan," tegas pakar CBRE tersebut.

Pertumbuhan remitansi yang kuat menjadi pendorong utama pembangunan sosial-ekonomi dan investasi properti. Statistik menunjukkan bahwa dalam 6 bulan pertama tahun 2024, remitansi ke Kota Ho Chi Minh mencapai 5,178 miliar dolar AS, setara dengan 54,7% dibandingkan dengan keseluruhan tahun 2023 dan meningkat 19,5% dibandingkan periode yang sama. Pertumbuhan remitansi yang terus kuat belakangan ini menunjukkan kepercayaan warga Vietnam di luar negeri terhadap situasi makroekonomi yang stabil serta lingkungan investasi dan bisnis yang kondusif.

Suku bunga deposito dan pinjaman tetap menarik, yang dianggap sebagai pendorong utama pemulihan pasar properti. Tahun ini, Bank Negara Vietnam telah menurunkan suku bunga operasional sebanyak empat kali, menurunkan suku bunga deposito sebesar 3-4%, dan suku bunga pinjaman juga telah turun setidaknya 2% sejak awal tahun ini. Banyak bank telah meluncurkan paket pinjaman preferensial untuk konsumsi dan pembelian rumah. Selain itu, inflasi telah terkendali dengan baik, yang menjadi dasar bagi bank untuk terus menurunkan suku bunga dalam beberapa bulan terakhir.

Keyakinan pembeli rumah kembali pulih setelah banyaknya berita positif. Foto: Ha Vy

Belum lagi, sinyal pertumbuhan ekonomi yang positif dalam beberapa waktu terakhir seperti PDB negara tersebut dalam 9 bulan pertama tahun 2024 meningkat sebesar 6,82% dibandingkan periode yang sama tahun 2023, daya tarik FDI mencapai 24,78 miliar USD, meningkat sebesar 22,7% dibandingkan periode yang sama tahun 2023; CPI dalam 9 bulan pertama tahun 2024 meningkat sebesar 3,88% dibandingkan periode yang sama tahun 202; Ekonomi Vietnam tidak berada dalam zona pertumbuhan negatif, ekonomi makro global lebih stabil... merupakan peluang bagi real estat untuk terus mempertahankan momentum pemulihan.

Selain itu, peluang juga datang dari peningkatan permintaan perumahan yang diharapkan pada akhir tahun seperti yang sering terjadi pada tahun-tahun sebelumnya, yang mendorong pasar perumahan Kota Ho Chi Minh ke dalam siklus pertumbuhan baru.

Pembeli memanfaatkan peluang ini, mengungkap area yang "mengalahkan" pasokan dan permintaan di Kota Ho Chi Minh

Tekanan pasar seperti suku bunga, keseimbangan penawaran-permintaan, legalitas proyek, kepercayaan pembeli rumah, dll. secara bertahap "dihilangkan", meskipun tidak sepenuhnya. Oleh karena itu, belakangan ini, baik pembeli maupun investor riil telah berpartisipasi aktif di pasar, memanfaatkan peluang dalam siklus baru ini.

Hal ini dibuktikan dengan lebih dari 2.000 transaksi apartemen yang berhasil pada kuartal ketiga tahun 2024, hampir dua kali lipat dari kuartal sebelumnya. Produk-produk low-rise mencatat 150 transaksi yang berhasil, mencapai tingkat penyerapan hampir 90% dari portofolio produk yang dibuka untuk dijual pada kuartal tersebut (data yang dilaporkan pada kuartal ketiga tahun 2024 oleh CBRE Vietnam).

Menurut unit ini, pasokan perumahan di pasar Kota Ho Chi Minh masih terkonsentrasi di Kota Thu Duc dan Distrik 7. Khususnya, Kota Thu Duc mendominasi permintaan dengan beragam pilihan bagi pembeli dibandingkan dengan wilayah lain.

Dana tanah untuk pembangunan rumah bandar di Kota Ho Chi Minh akan dialihkan ke wilayah timur dan selatan kota. Sumber: Cushman & Wakefield.

CBRE Vietnam juga menunjukkan bahwa segmen rumah bandar dan vila di Kota Ho Chi Minh masih langka. Proyek-proyek yang diluncurkan ke pasar saat ini dikembangkan oleh investor terkemuka, memiliki status hukum yang transparan, dan progres konstruksi yang jelas. Hal ini telah meningkatkan permintaan pembeli untuk "membayar".

Tercatat bahwa kawasan Kota Thu Duc (HCMC) dengan infrastruktur lalu lintas yang terus diinvestasikan telah mendorong peluang bagi proyek untuk memimpin; meningkatkan profitabilitas bagi pembeli.

Di sini, beberapa proyek hunian rendah seperti The Global City karya Masterise Home dengan luas lebih dari 117,4 hektar mendapatkan perhatian positif dari pasar. Berkat lokasinya yang strategis di Distrik An Phu (dulunya Distrik 2, sekarang Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh) dan serangkaian proyek infrastruktur yang telah dan akan segera dimulai konstruksinya, proyek ini menjadi "titik terang" dalam pasokan perumahan akhir tahun di pasar real estat di wilayah timur Kota Ho Chi Minh.

Sebelumnya, proyek ini telah menyerahkan kawasan hunian komersial SOHO, yang menarik minat warga untuk tinggal dan berbagai merek F&B, pendidikan , jasa, kecantikan, dan perbelanjaan untuk berpartisipasi dalam kegiatan bisnis di sini. Awal November ini, The Global City akan resmi meluncurkan segmen gedung tinggi pertama di kawasan perkotaan ini.

Pembeli memanfaatkan peluang properti di akhir tahun. Foto: ilustrasi

Di segmen apartemen, pasokan baru di Timur mencakup proyek-proyek seperti Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown; King Crown Infinity... Meskipun jumlah ini sedikit lebih tinggi daripada area lain di Kota Ho Chi Minh, namun masih sangat terbatas dibandingkan dengan potensi dan permintaan aktual di area tersebut.

Menurut proyeksi Savills Vietnam, pasokan baru di segmen apartemen dan perumahan rendah di Kota Ho Chi Minh akan tetap terbatas. Wilayah Timur (Kota Thu Duc) akan tetap "turun takhta" ketika menyumbang hampir 50% dari total pasokan di pasar masa depan. Dengan demikian, proyek-proyek dengan prosedur hukum yang tepat, kebijakan penjualan yang baik, dan investor yang bereputasi baik akan terus memimpin pasar, menciptakan momentum untuk siklus pengembangan baru.

Fotovoltaik

Sumber: https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo