10月11日午前、ホーチミン市人民委員会が主催した2023年住宅法および2023年不動産事業法の普及会議で、 建設省住宅不動産市場管理局のホアン・ハイ局長は、ホーチミン市での一連のプロジェクトが行き詰まっている理由を述べた。
ホーチミン市の不動産プロジェクトの3分の1は財政問題により行き詰まっている。
ホアン・ハイ氏によれば、組織や個人が不動産事業を行う際の第一条件の一つは、事業を確立し、信用残高と債券残高と資本の比率を確保することである。
企業が多くのプロジェクトに取り組むのは当然のことです。しかし、資金力が限られている多くの企業は、多くのプロジェクトを分散させ、資金難に陥って初めて社債発行や財務レバレッジの活用を検討し始めます。これが、多くのプロジェクトが頓挫する主な理由でもあります。
「ホーチミン市で行き詰まっている168件のプロジェクトのうち、最大3分の1は金融問題に関連している」と住宅不動産市場管理局長は強調した。
このため、2023年の不動産事業法では、不動産事業を行う組織や個人の条件に関する政令の規定がいくつか合法化され、不動産プロジェクトを通じて不動産事業を行う企業が最低限の自己資本を保有し、自己資本に対する未払い信用貸付金と未払い社債の比率を確保するという条件に関する規定も追加されました。
企業は、20ヘクタール未満のプロジェクトについては総投資額の20％以上の自己資本を保有する必要があり、20ヘクタール以上のプロジェクトについては総投資額の15％以上の自己資本を保有する必要があります。複数のプロジェクトを同時に実施する場合は、各プロジェクトについて上記の割合を確保するための自己資本を保有する必要があります。
グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、不動産市場は資源を誘致し、 経済に大きな固定資産を創出し、人々の住宅ニーズを満たす上で重要な役割を果たしていると語った。
最近、 国会は住宅法第27/2023号および不動産事業法第29/2023号を可決し、これらは2024年8月1日に発効します。詳細な規則の調査、策定、公布により、住宅法および不動産事業法の規定と、土地法、投資法、入札法などの他の関連法との整合性と同期が確保されました。
さらに、この発行により、地方分権と権限委譲が促進され、住宅管理と不動産事業活動における地方当局の役割が強化され、行政手続き改革が強化され、不必要な投資と事業条件が最小限に抑えられ、時間の経過とともに不動産市場における既存の問題と制限が速やかに解消されます。
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