2024年土地法第152条第6項によれば、第152条第2項及び第5項に基づいて発行された証明書が取り消され、土地使用者または土地に付随する資産の所有者が発行された証明書を提出しなかった場合、土地使用権及び土地に付随する資産の所有権の証明書を発行した所管機関は、発行された証明書を取り消すことを決定するものとする。
具体的には、第151条第2項は、国が発行した証明書を取り消す6つのケースを次のように規定しています。
第一に、国家は、発給された土地使用権証書、住宅及び土地使用権所有権証書、住宅所有権証書、建設工事所有権証書、土地使用権証書、住宅及び土地附属財産所有権証書、並びに土地使用権証書及び土地附属財産所有権証書に記載されている土地の面積全体を収用する。
二、既に発行された土地使用権証書、家屋所有権及び土地使用権証書、家屋所有権証書、建築所有権証書、土地使用権及び家屋所有権証書並びに土地に付随するその他の財産並びに土地使用権及び財産所有権証書の代替の発行。
2024年土地法では、土地所有権証明書が取り消される7つのケースが規定されている（写真：IT）。
第三に、土地使用者及び土地付属資産の所有者は、新たな土地使用権証明書又は土地付属資産所有権証明書の発行を必要とする土地及び土地付属資産の変更を登記する。
第四に、証明書が適切な権限なく、間違った土地使用者に対して、間違った土地面積に対して、資格要件を満たさずに、間違った土地使用目的または期間に対して、または発行時に土地法で規定された土地使用の起源に対して発行された場合。
第五に、発行された証明書が管轄裁判所によって取り消される。
第六に、裁判所又は執行機関の要請により土地使用権及び土地に附随する財産を競売にかけ、又は譲渡する場合において、その判決に従う義務を負う者がその交付を受けた証明書を提出しないとき。
さらに、第 136 条第 5 項は、発行された土地使用権証明書、家屋所有権および土地使用権証明書、家屋所有権証明書、建築物所有権証明書、土地使用権および家屋所有権証明書、土地使用権および土地に付随する財産の所有権証明書の取り消しは、本条第 2 項に規定されている場合を除いて、執行された裁判所の判決または決定がある場合、または発行された証明書の取り消しの要求を含む、法律に従って判決または決定の執行に関する執行機関からの書面による勧告がある場合にのみ行うことができると規定しています。
2013年土地法と比較すると、2024年土地法は新たな特徴を有しています。裁判所が無効を宣告した場合、発行済みの土地使用権証書を取り消すことができる規定が追加されました。2024年土地法は、取消事例を整理し、土地使用権証書に関する法的規制を整備・明確化しました。これにより、土地使用権証書の取消に関する法的根拠が強化されました。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/7-truong-hop-so-do-se-bi-huy-theo-luat-dat-dai-2024-20240629102431148.htm
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