2026年の土地価格表は市場価格に近づいています。

最近閉幕した第10期省人民評議会第8回会議において、代表者は、2026年1月1日から発効する省初の土地価格表を公布する決議を全会一致で承認しました。これは、土地に関する財政的義務を決定し、国家管理に役立ち、省の社会経済発展のニーズを満たすための法的根拠を提供する、特に重要な文書です。

ドンソアイ区とビンフック区にあるスオイカム湖地域の眺め。 (イラスト写真: Hoàng Lộc)

新しい取締役会は真の市場価値に近づき、人々の正当な権利を保障しながら、投資を誘致し、予算収入を安定させることに貢献すると考えられています。

実際の現実に適応します。

会議で発表された情報によると、省党委員会常務委員兼農業環境局長のグエン・トゥアン・アイン同志は、新たな法規制に基づいて初めて作成された価格表は、適用範囲、適用対象、実施原則を具体的に規定していると述べた。価格表には、農地、非農地、未利用地といった土地の種類ごとに詳細が記載されているほか、位置の確定方法、境界区域、ドンナイ省と他の省・市との境界地点における価格表の適用方法も明記されている。

省人民評議会経済予算委員会の審査によると、今回の調整には多くの新たな点があり、省合併後の実際の状況と一致しており、市場の状況にもより合致しているという。

具体的には、ドンナイ地域（合併前）の農地価格は、現在の価格表と比較して、すべての道路区間・ルートにおいて概ね80～233%上昇しており、過去数年間の実際の市場価格を正確に反映しています。一方、ビンフオック地域（合併前）では、主要交通ルート沿いの農地価格は5～35%の小幅上昇にとどまりましたが、村落間道路や農村道路の価格はほぼ横ばいでした。

非農地価格は、インフラ整備と都市化の程度に応じて調整されます。ドンナイ地区（合併前）では平均10～30%の上昇を記録し、一部の路線では最大50%の上昇を記録しました。ビンフック地区（合併前）では、多くの住宅地で取引の停滞や政府庁舎の転用により地価が1～19%下落しましたが、一部の地域では交通インフラの新設・改良により地価が上昇しました。

決議案の審査を担当する省人民評議会経済予算委員会のフイン・ヴィエット・クオン委員長によると、新たな価格は市場価格に近い。これにより、国がプロジェクトのために土地を干拓する際の住民の権利が確保され、予算の安定した収入源が確保されるとともに、財政義務の履行における公平性が確保される。

12月9日、省人民評議会年末会議において、党中央委員会代議員、省党委員会常務副書記、省人民評議会議長のトン・ゴック・ハン同志は次のように強調した。「史上初の取締役会の設置は、2026年以降の省のプロジェクト実施、投資誘致、そして社会経済発展の課題に直接影響を与える極めて重要な問題です。省人民評議会が年末会議でこの決議を審議、検討し、採択したことは、法に基づく責任感を明確に示すとともに、新たな発展段階の要求にも迅速に対応していることを示しています。」

ドンナイ省における2026年の土地価格表の策定に関する決議は、第10期省人民評議会第8回会議（2025年末）において採択されました。この決議は3つの条項、規則、および8つの付録で構成されています。

実装プロセス中にさらなる改善が行われます。

新たな規定により、土地価格表は2026年に初めて発行され、5年に一度の更新ではなく、毎年更新されるようになります。これは大きな転換であり、市場の変動に迅速に対応し、国が発行する土地価格と実際の取引価格の差を縮小するのに役立ちます。

省人民評議会経済予算委員会委員長のフイン・ヴィエット・クオン氏は次のように語った。「運営委員会は、市場志向のアプローチに重点を置き、国民、企業、国家の利益を調和させながら、実施プロセスの改善を継続する必要がある。」

2025年末に開催された省人民評議会における議論の中で、多くの代表が新理事会への期待を表明しました。ビンミン村党委員会書記兼人民評議会議長のグエン・キム・フオック代表は、「長年にわたり農地価格は調整されておらず、あるいはわずかな調整しか行われていないため、市場価格との乖離が大きくなっています。理事会における最初の調整は必要かつ適切です。しかしながら、プロジェクトや土地収用準備が進められている地域では、住民の権利を確保し、土地の開墾を実現可能にするために、更なる調査が必要です」と述べました。

さらに、フック代表は、申請の積み残しを解消し、スムーズな移行を確実にするために、2026年第1四半期に旧取締役会の継続申請を可能にする「抜け穴」メカニズムを設けるべきだと提案した。

スアンホア村の党委員会書記兼人民評議会議長であるタ・クアン・チュオン代表も同様の見解を示し、「一部の地域で地価が上昇すると、特に急速に都市化が進む地域では、住民にさらなる財政負担が生じることになる」と述べた。そのため、行政手続きを円滑にし、国民の合意を確保するため、旧価格表の適用期間を2026年第1四半期末まで延長することを提案した。

省党委員会委員であり、省人民委員会副委員長のグエン・ティ・ホアン氏は、価格管理委員会が規則に従って発行され、適時に実施されることは、新たな状況における省の発展にとって極めて重要な基盤であると述べた。価格管理委員会の設立と最終決定のプロセス全体を通して、省は国家規制価格と市場価格の乖離を最小限に抑え、情報の透明性を確保し、安定した投資環境に貢献することを指針としている。

今後、新しい地価表が確実に効力を発し、国民の間で高いコンセンサスを形成するよう、関係機関と地方は宣伝と情報公開を強化するとともに、毎年土地データベースの改善を継続し、次年度以降の地価表が現実を反映したものとなるよう更新していく。

土地価格表は、管理ツールであると同時に開発の原動力でもあります。大多数の利益を調和させる市場志向の土地価格表は、土地の整地を加速させ、公共投資の支出を促進し、インフラ整備を促進し、投資の魅力を高めることに貢献します。土地価格は、発行時点で市場価格に近いだけでなく、土地分野における苦情や訴訟の減少につながるよう、柔軟かつ継続的に調整されるべきです。

ホアンロック

出典: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202512/bang-gia-dat-nam-2026-tiem-can-hon-voi-gia-thi-truong-c760061/