「低地」地域の機会
過去2年間、ベトナムの不動産市場は供給と市場流動性がともに底を打つなど、弱体化の兆候を見せています。公営住宅や手頃な価格の商業住宅など、実需のある不動産セグメントは、市場からほぼ「消滅」した状態です。
11月21日午後に開催されたセミナー「北西部における商業住宅および公営住宅の不動産市場の潜在性」において、ベトナム不動産ブローカー協会会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、「現在販売されている物件のほとんどは、何年も前に承認されたプロジェクトの在庫です。新規に承認されたプロジェクトはほとんど、あるいはごくわずかです」と分析しました。
現在「狩猟」の対象となっているのは、北西部と南西部の2つの地域です。（写真：TMN）
このような状況に直面し、市場では投資家が「嵐」に見舞われた地域から「逃げ出す」という現象が見られました。しかし、ディン氏は、困難な状況の中にも必ず明るい兆しはあると述べました。
不動産市場の「嵐」にまだ見舞われていない、あまり注目されていない地域にも、投資家にとってはまだチャンスがあります。現在「狙われている」地域は、北西部と南西部の2つです。これらは不動産市場において、最も低迷している地域と考えられています。
北西部の不動産市場について、ディン氏は、この地域は自然の景観、自然の山や森林に大きな利点があり、リゾート不動産の開発に適していると評価しました。
さらに、北西部地域はラオスと中国の2カ国と国境を接しており、国境貿易に非常に適しています。そのため、タウンハウス、ショップハウス、商業住宅などの分野は、将来的にも依然として有望です。
さらに、北西部地域ではインフラ投資が盛んに行われており、 ハノイ-ラオカイ間などの国道は既に完成しており、首都から北西部各県への移動時間が短縮されています。近い将来、この地域にはサパ国際空港も開港し、2026年には開港予定です。これも投資家が期待する要因の一つです。
「『熱狂的に』成長した市場から投資家が撤退していることは、市場の谷間にある地域にとってチャンスです。それらはベトナムの西側の両極です」とディン氏は強調した。
この見解に同意して、BBグループの副社長ダン・マン・クオン氏は次のように述べた。「北西部地域は、昆明（中国）、ラオカイ、ハノイ、ハイフォンの経済軸に位置しているため、戦略的な位置にあります。」
この地域は、ASEAN諸国、メコン地域諸国、そして中国を結ぶ拠点でもあります。こうした利点から、クオン氏は北西部地域が観光、住宅、工業団地、内陸水路プロジェクトといった不動産分野に適していると考えています。
「これは北西部の不動産市場にとって突破口となるチャンスです。実際、この地域では、ザ・マナータワー・ラオカイ・プロジェクトなど、いくつかの住宅プロジェクトが投資家の注目を集めています」とクオン氏は述べた。
観光・リゾート不動産は「不人気」
セミナーでは、専門家らが北西部の不動産市場は観光・リゾートプロジェクトに「偏っている」と指摘しました。一方、住宅プロジェクトは大きな可能性を秘めているものの、まだ多くの大規模投資家の注目を集めていません。
G-Home株式会社のグエン・ホアン・ナム社長は次のように分析しています。「COVID-19パンデミック以前、ベトナムの観光産業は急速に発展し、常に二桁の成長率を維持していました。2019年だけでも、ベトナムを訪れた外国人観光客数は過去最高の約1,900万人に達しました。」
北西部地域では住宅プロジェクトが有望視されています。（写真：DM）
そのため、海や山といった自然環境に恵まれた地域では、多くの投資家が観光・リゾート不動産の開発に多額の資金を投入しています。中でも、フーコック、ニャチャン、クイニョンが最も「熱い」成長を遂げている地域です。
しかし、パンデミック発生から2年が経ち、観光産業は麻痺状態に陥っています。ベトナムは2023年までに海外観光客数を1,300万人にすることを目標としていますが、パンデミック以前と比べると依然として大幅に減少しており、観光業やリゾート不動産の「人気低下」も引き起こしています。
「観光・リゾート不動産は、猛スピードで走る列車のようなものですが、パンデミックの影響でブレーキが間に合いません。開発が行き過ぎた地域では、いまだに回復に努めているところです」とナム氏は述べた。
北西部の観光・リゾート不動産市場に関しては、まだ余地がある、とナム氏は語った。
「沿岸部と比べると、山岳地帯、特に北西部の観光不動産は依然として大きく遅れています。サパなど一部の地域では、依然として『客室不足』という現象が見られます。そのため、観光不動産にはまだチャンスがあると考えていますが、他の地域が犯しているような過ちは避けなければなりません」とナム氏は述べた。
住宅不動産分野に関しては、まだ弱いスタートではあるものの、これが北西部市場の躍進の原動力になるとナム氏は考えている。
ナム氏はこう述べた。「大規模な投資家は往々にして簡単なことから始める傾向があり、観光・リゾート不動産は最も容易だと考えられる。なぜなら、商業サービス用地に建設するだけで済むからだ。」
一方、商業住宅や社会住宅プロジェクトの認可手続きは非常に複雑で、土地利用計画に依存するため、これまでこの分野は注目されてきませんでした。
「しかし、厳しい市場環境の中で、新築住宅のように実質的な実用価値のあるセグメントが注目を集めています。なぜなら、商品を販売し、流動性を確保することで、投資家は生き残ることができるからです」とナム氏は強調した。
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