専門家は、ベトナムの不動産およびリゾート分野は、特にアジアの投資家やファミリーオフィスから引き続き強い関心を集めていると考えている。
しかし、需要が高いにもかかわらず、多くのプロジェクトが複雑な所有構造を持っていたり、交渉プロセスを長引かせる法的ハードルがあったりするため、取引量は依然として限られています。
交通インフラが整備された主要都市中心部の一等地に位置するプロジェクトは、長期的な価値向上の可能性と安定した事業キャッシュフローを生み出す能力があるため、投資家にとって依然として最優先事項となっています。
サヴィルズ・ホテルズ・サウスイースト・アジアの副ディレクター、ウイエン・グエン氏は、インフラ開発はベトナムのリゾート市場の将来を形作る上で大きな影響を与えるとコメントした。
2025年には、航空分野だけでもカットビ、ヴィン、ドンホイ、カマウ、フーコックの5つの空港を拡張する計画で、運用能力の向上、接続性の向上、観光客数の増加を目指している。
ホーチミン市では、ロンタイン国際空港の第一期工事とそれに接続する地下鉄システムが運用開始されると、国内外の観光客のアクセスが大幅に改善されることが期待されています。
これにより、滞在期間の延長が促進されるだけでなく、郊外のホテル需要も増加し、ホーチミン市のMICE観光（会議とイベントを組み合わせた観光）の魅力も高まります。
したがって、地下鉄駅の近くにあるホテルは宿泊需要の増加から恩恵を受け、地下鉄システムへの接続が便利な場所での新しいプロジェクト、特にセレクティブサービスホテルモデルやライフスタイルホテルモデルの開発が促進されるでしょう。
さらに、交通インフラの改善により、高級ホテル部門が中心部1区以外の地域に拡大する機会も生まれるとUyen Nguyen氏は分析した。
近年、政策枠組みからインフラ整備に至るまで、多くの支援要因がリゾート不動産の成長期待を高めています。特にベトナムの観光産業が有望な成長を遂げた1年を経て、リゾート不動産セグメントは新たな発展サイクルを迎える準備が整っていると予測されています。
ビザ緩和政策、観光インフラの整備、そして地方自治体や企業による効果的なマーケティング戦略により、ベトナムは国際的な観光地として安全でフレンドリーな旅行先としての地位を確固たるものにしています。過去2か月だけでも、ベトナムは約400万人の海外からの観光客を迎え入れており、これは前年同期比30%増となり、地域で最も高い成長率となっています。
サヴィルズホテルズ南東部地域のシニアディレクター、マウロ・ガスパロッティ氏は、ベトナムのリゾート産業は繁栄した一年を過ごし、海外からの訪問者数はCOVID-19以前のレベルに回復したと評価した。
全国のホテルの平均稼働率は15％向上し、客室料金も主に高級ホテル部門の好調な成長により5％上昇しました。
サヴィルズ・ベトナムの調査によると、2024年にはニャチャン・カムランなどの主要な沿岸観光地が引き続き顕著な成長を記録し、海外からの訪問者数は前年比で125%増加する見込みです。
同様に、フーコック島も国際直行便の増加により、年末に観光ブームを経験しました。
マウロ・ガスパロッティ氏は、特にフーコック島が2027年のAPEC首脳会議の開催に向けて準備を進めており、世界的な観光地としての地位を固める中で、この成長傾向は今後も続くと予想されると述べた。
現在、ベトナムの観光産業は、新たなビジネスモデル、ブランド、リゾートの出現により、大きな変革期を迎えています。
ブランドレジデンス、高級不動産、スカイバー、ビーチクラブ、ウェルネスリトリート、オールインクルーシブリゾートなどのトレンドがますます発展しており、さまざまな顧客層の多様なニーズを満たし、観光地の発展に貢献しています。
さらに、人工知能 (AI) などの技術的要素が観光業界に革命をもたらし、運用プロセスの最適化や観光客の体験のパーソナライズに役立つと予測されています。
これらのイノベーションは、ベトナムの不動産およびリゾート産業の次の発展段階を促進し、大手ブランドを誘致し、業界の未来を形作るでしょう。
マウロ・ガスパロッティ氏は、今こそ新たな長期開発サイクルのモデルを再評価する適切な時期だと考えています。
特に、限定サービスホテル、オールインクルーシブリゾート、ライフスタイルホテルなどの新しいホテルモデルに対する需要が高まっており、これは観光産業の発展傾向と投資家にとってのチャンスを示唆しています。
現在の市場で見られるもう一つの傾向は、ベトナムにおける「ブランドレジデンス」（開発業者が一流ブランドと提携し、完璧な製品と生活体験を創り出す住宅プロジェクト）と高級不動産の近年の力強い成長です。
ベトナムはますます高級な旅行先として認識されるようになっているため、開発者はプロジェクト計画時にブランド価値、予想される価格上昇、高級インテリアデザインとウェルネス機能のプロジェクトへの統合など、多くの要素を慎重に考慮する必要があります。
マウロ・ガスパロッティ氏によると、今日のブランド住宅の購入者は、単に不動産の所有権を求めたりブランドを選択したりするのではなく、包括的なライフスタイルのソリューションを求めています。
この要件を満たすには、開発者はヘルスケア、持続可能な設計、高品質のサービスを統合する必要があります。これらは高級不動産分野でますます不可欠な基準になりつつあります。
これらの基準を満たさないプロジェクトは、顧客の信頼だけでなく、「ブランド住宅」製品カテゴリーにも影響を与える可能性があります。
投資家やプロジェクト開発者自身も、市場をさらに発展させるためには、持続可能な成長を確保し、投資家の信頼を強化するための戦略的パートナーシップと規制の改善が必要であることを認識しています。
特に、法的枠組みと、徐々に完成しつつある多くの重要なインフラプロジェクトは、今後のベトナムの不動産およびリゾート市場の投資可能性を生み出すプラス要因です。
ベトナム不動産ブローカー協会常任副会長のグエン・チ・タン氏によると、観光・リゾート不動産部門が「ゆっくりだが着実な」成長の勢いを維持するためには、確保すべき重要な要素がいくつかあるという。
まず、法的問題があります。リゾート不動産の所有権や関連する諸問題を標準化するためには、より明確で具体的な規制とガイドラインが必要です。これらの資産を法的概念を用いて定義することで、具体的な規制を実施するための基盤が整い、効果的な施行が可能になります。
「法的障壁が解消されれば、開発業者はプロジェクト開発と製品・サービスの質の向上にリソースを集中させることができるでしょう。同時に、投資家は投資に際してより安心感を抱くようになり、リゾート不動産市場の発展を促進するでしょう」とタン氏は分析した。
同時に、ガイドライン文書が厳格で明確かつ非常に実用的な規制を伴って早急に実施されれば、コンドテル（ホテルアパートメント）の「もつれ」を解きほぐし、今後のリゾート不動産市場に明るい展望をもたらすことに貢献するだろう。
出典: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-nghi-duong-xu-huong-va-trien-vong-trong-nam-2025-post1021666.vnp
コメント (0)