ミニアパートにはピンクブックが発行されるが、より厳格に管理される。

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12月25日午前、大統領府は記者会見を開き、第15期国会第6回会期で可決された法律を公布する大統領令を発表した。

第15期国会の第6回会期では、電気通信法など7つの法律が可決された。国防施設及び軍事地域の管理及び保護に関する法律アイデンティティに関する法律;住宅法;水資源に関する法律草の根レベルの安全と秩序の維持に参加する勢力に関する法律不動産業法。

住宅法について、グエン・ヴァン・シン建設副大臣は記者会見で、この法律は13章198条から成り、2025年1月1日に発効すると述べた。この法律では省レベルの住宅開発プログラムと計画が規定されており、年間住宅開発計画に関する規制は削除された。

この法律は、住宅開発プログラムや計画の調整に関してより厳しい規制を規定しています。建設手続きの実施や住宅開発プログラムおよび計画の承認の際に建設省に相談するという規制を廃止します。

特に、2023年の住宅法では、人々の生命と財産の安全を確保するため、投資条件と建設条件に関してより厳しい方向で、分譲、購入賃貸、リースを目的とした個人向け多階建て集合住宅（ミニアパートメントとも呼ばれる）の開発に関する規制が追加されました。

不動産 - ミニアパートにはピンクブックが付与されるが、より厳格に管理される — 住宅法（改正）では、個人による分譲、購入賃貸、賃貸を目的とした多階建て集合住宅の開発について、より厳しい規制が追加されました。

グエン・ヴァン・シン副大臣は記者会見で上記の内容についてさらに回答し、個人住宅の建設は規制されているものの、実施には欠陥があると述べた。

このため、今回の住宅法改正におきましては、高層住宅や戸建ての分譲・賃貸マンション等の開発、また証明書の交付等について、従来よりも厳しい規制を講じる方向で見直しを行うこととしております。

第 57 条では、個人が売買または賃貸するために建設する多階建ての住宅やアパートの開発に関する規制が明確に規定されています。これには、建設投資は建設に関する法律の規定およびその他の関連規制に準拠する必要があるなど、いくつかの要件が含まれます。

特に改正法では、条件を満たすミニアパート（2階建て以上で各階に住戸が設けられたもの、または2階建てで住戸数が20戸以上の規模の住宅）には、土地法に基づく証明書（ピンクブックとも呼ばれる）が交付されることが規定された。これらのマンションは、住宅法や不動産業法の規定に基づいて売買、賃貸、リースも行われています。

賃貸専用のミニアパート（2階建て以上で、各階に設計戸数が20戸未満の住宅）の場合、土地使用権を持つ個人は3つの条件を満たす必要があります。第一に、建設大臣が定める住宅建築基準に適合していることです。このコンテンツに関する具体的な規制が近日中に施行される予定です。 2番目は、消防の要件を満たすことです。

3つ目は、省人民委員会の規定に従って、多数の個室アパートがある多階建ての住宅ビルで消防任務を遂行するための消防車両の交通要件を満たすことです。

企業が社会住宅への投資に参加することを奨励する

改正住宅法におけるもう一つの注目すべき新点は、社会住宅に関する政策である。シン氏によれば、この法律は社会住宅開発のための土地割り当ての責任を地方自治体の責任として明確に規定している。

建設計画および都市計画の策定および承認のプロセスにおいて、省人民委員会は、承認された住宅開発プログラムおよび計画に従って、社会住宅開発のために十分な土地を割り当てなければなりません。

彼は、権限委譲は、地域での実施のための柔軟なメカニズムを構築する責任に結びついていると強調した。

この法律は、労働者の宿泊施設の開発と人民武装勢力の住宅の開発という2つの新しい形式を追加します。

したがって、工業団地の労働者および作業員は、社会住宅を購入、賃借、リース購入することが許可されていることに加えて、工業団地内の労働者用住宅を借りることも許可されています。対象は人民武装勢力であり、人民武装勢力は人民武装勢力のために住宅を購入、賃借、または割賦購入することができる。

同時に、工業団地内の企業、協同組合、協同組合連合会が労働者や従業員の住居を借りられるように、工業団地内の労働者用住宅を借りられるようにすることが提案されている。

注目すべき新たな点は、ベトナム労働総連合が、社会住宅賃貸政策の対象となる労働者および労働者のために労働組合の財源を使用して社会住宅を建設する投資プロジェクトの管理機関となることを許可する規則が追加されたことです...

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