ゲアン省人民委員会は、2023年から2040年までの期間、この都市、観光、リゾート、 スポーツエリアの1/2,000規模のゾーニング計画を承認する決定を出しました。
この都市、観光、リゾート、スポーツ複合施設の境界は、北は南東経済特区に計画されているN2道路、南はクオン寺とモダ山、東は東海、西は南北鉄道線に囲まれています。さらに4つのサブゾーンに分かれています。
A区画は、計画区域の西部に位置する都市・サービス支援地区で、面積は108.96ヘクタール、人口は約13,350人です。南東ゲアン経済特区の西部および北部の工業団地の住民と労働者の主要なニーズを満たすことを目指し、手頃な価格の住宅を備えた高密度の都市部となることを目指しています。
B地区は、計画区域の中心部に位置する、中心都市型エコ住宅地区で、面積は153.46ヘクタール、人口は約6,700人です。都市レベルの公共サービスとエコ住宅を兼ね備えた都市圏を目指しています。
C地区は、計画区域の北東部に位置する観光・サービス都市圏であり、面積は181.84ヘクタール、人口は約8,050人です。計画区域内の沿岸観光の潜在力を活かし、観光・サービス都市圏の形成を目指しています。
Dゾーンは、計画区域の南東部に位置する観光・リゾート・スポーツゾーンで、面積は242.26ヘクタール、人口は約850人です。地域の観光・リゾート・スポーツの中心地となり、計画区域の主要な魅力となることが期待されています。
ゾーンDは、モダ山麓の海岸沿いの景観と多様な植生の潜在力を活用し、高級顧客をターゲットにした近代的なインフラを備えた36ホールのゴルフコースの開発を計画しており、クラブハウス、サービス、ゴルフヴィラ、リゾートなどのサポート機能も備えています。
ディエンチャウ地区のN2道路南側の都市、観光、リゾート、スポーツエリアの1/2,000スケールのゾーニング計画には、都市中心部、主要交通軸（N2道路と海岸道路の2つの交通ルートに沿って編成された地域間景観軸と生態景観軸）、ランドマークとなる建物、オープンスペースなど、建築と景観の空間計画が明確に示されています。
さらに、この計画では、交通、排水、給水、廃水処理、電力供給、通信に関する計画が明確に概説されています。
性質と機能の面から見ると、ここは都市化、観光、サービス、スポーツを主な機能とする都市居住開発区であり、同期した近代的な社会技術インフラシステムを備え、南東経済区内の産業機能区の発展をサポートしています。
ここはクアヒエンスポーツ観光エリアに繋がる低密度の生態都市エリアであり、ゲアン省北東部の観光とリゾート開発を組み合わせた複合利用都市エリアとなり、中心市街地の開発圧力を軽減するとともに、社会経済の発展を促進し、都市の地位を向上させます。
ゲアン省人民委員会による1/2,000規模のゾーニング計画の承認は、2023年2月15日付の決定第93/QD-TTg号で首相が承認した、2040年までのゲアン省南東部経済特区建設の全体調整計画を具体化することを目的としている。
同時に、国際基準を満たす高級エコツーリズムリゾート複合施設を設立し、北中部地域の観光センターの1つとなり、国内外の観光客のレジャーとエンターテインメントのニーズを満たす能力を高めることを目指しています。
スポーツ施設、エコツーリズム、リゾート観光を網羅し、技術インフラと景観建築が統合された都市エリアであり、社会的および技術的インフラの枠組みも定義しています。
1/2,000規模のゾーニング計画の承認は、規制に従って計画を実施するために投資家を誘致、募集、選定するための基礎としても機能し、地域内の工事や機能エリアの建設への投資を計画し、管理するための法的根拠を提供します。
ゲアン省人民委員会は、南東経済区管理委員会に、ディエンチャウ地区人民委員会および関連機関と調整し、計画プロジェクトを公表し、承認された計画文書を規定どおりに管理機能のために関連機関および地方に引き渡すことを任命した。
同時に、計画管理組織は関係機関と連携し、現行の規制に従い、承認されたスケジュールと手順に従って計画を実施するための計画を調査・策定します。
天然資源環境局とディエンチャウ地区人民委員会は、承認されたゾーニング計画に基づいて、ディエンチャウ地区土地利用計画（ある場合）の調整を検討し、省人民委員会に助言して、計画間の一貫性と統一性を確保するものとする。
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