政府は建設省に、ノバランド社の50億ドル規模のプロジェクトにおける困難を取り除く任務を与えた。

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ノバワールド・ファンティエット・プロジェクトは、ファンティエット市ティエンタン村にあるノバランドの子会社、デルタ・バレー・ビントゥアン・カンパニー・リミテッドによって投資され、敷地面積は約1,000ヘクタール、投資資本は約50億ドルです。報告書の中で、ビントゥアン省は5つの問題を指摘し、解決すべき問題に対する具体的な解決策を提案した。

投資政策に関しては、このプロジェクトは2008年に初めて省から証明書を付与され、2014年に5回目の変更を受けました。2019年4月、ビントゥアン省は新たな投資政策決定（上記2つの決定に代わるもの）を発行し、規模は同じままですが、目標は「プロジェクトのライフサイクルに従って販売および事業用の別荘と商業エリアへの投資」に変更されました。高級ホテルエリア。商業プロジェクトとサービスプロジェクトへの投資を組み合わせる;ゴルフコース、バンガロー、レストラン...

しかし、ビン・トゥアン氏は、現在の法律では、プロジェクトのライフサイクルに応じて販売および事業用の別荘のコンセプトや種類に関する具体的な規制はないと述べた。したがって、州は、上記の目的および種類を持つプロジェクトに対する投資方針の承認は法的根拠を確保するものではないと判断します。

政府は建設省に、ノヴァランドの50億ドル規模のプロジェクトにおける困難を取り除く任務を与えた - 1 — NovaWorld ファンティエットプロジェクトは部分的に完了しました。

省人民委員会によると、投資家は顧客と約3,000件の契約を締結しており、投資方針のキャンセルや調整はプロジェクトだけでなく、顧客の利益や地元の社会経済にも大きな影響を与えるという。投資方針の決定は、以下の手順とプロセスを実行するための基礎にもなります。そのため、州は、2019年4月に発行された決定第934号の投資政策を維持する計画を検討し、合意するよう作業部会に要請した。

土地のリースに関しては、州が毎年賃料を支払って土地をリースする形で、合計963ヘクタールの土地を8段階に分けてリースしてきた。当時、土地の賃貸借が分割払いになったのは、事業規模が非常に大きいため、補償、支援、移住の実際の進捗状況を省当局が認識していたためである。同時に、同省の専門機関も、すべての補償、支援、移住が完了した後に土地を借りることは非常に困難であると述べた。

ビン・トゥアン氏は、調査の結果、現在、補償の進捗状況に応じた土地の賃貸に関する規制はなく、同じプロジェクトで複数の段階で土地を賃貸することは厳格ではなく、法的根拠が確保されていないと述べた。これは、多くの場合、具体的な土地価格を決定することが困難になる原因でもあります。そのため、州は2021年8月までに8件の土地リース決定を1件に再処理することを提案した。

次に、地代金の仮徴収と土地使用権証書の発行の問題でございます。土地価格の決定が困難だったため、投資家は2011年から2022年末までに一時的に約3,860億ドンの土地賃料を支払った。天然資源環境局は、省人民委員会が賃貸決定を出した地域（963ヘクタール）に対して67件の土地使用権証明書を発行した。

しかし、州は、上記のように一時的な地代徴収を認めることは法規制に違反していることを認めた。現在、州は同社が財務上の義務を全額返済できるよう、プロジェクトの土地価格の決定を早めるよう指示している。

「作業部会は、この件の取り扱いについて（臨時徴収政策を厳格かつ法的に撤回またはキャンセルするかどうか）検討し、指針を示すよう要請されている」とビントゥアン省人民委員会は報告書の中で述べた。

同様に、企業が財務上の義務を履行していない場合に土地使用権証明書を付与することも、同省によれば、法規制に違反している。ビントゥアン省は、発行済みの土地使用権証明書の取り消しを検討するなど、各部署にこの問題に対処するよう指示している。しかし、州は、一部の証券が銀行に抵当に入れられているため、投資家に損失を補償しなければならない可能性もあると懸念している。

「省はこれが困難かつ繊細な問題であると認識しており、法律ではまだ明確に定義されていない」とビン・トゥアン氏は述べ、省と投資家への損害を最小限に抑えるための指針を作業部会が示すよう提案した。

ビントゥアン氏はまた、土地価格を決定する時期や方法、土地利用係数の増加につながる詳細計画の調整時に土地価格を決定することなど、プロジェクトの具体的な土地価格を決定する上で多くの困難を指摘した。土地価格の決定時期に関して、州はまた、2021年8月の時点で8つの土地リース期間を1つに再処理することを許可することを提案した。

最後に、投資家の提案に応じて、土地利用の形態を一時借地料支払いに変更するという問題がある。同社は5月初旬、別荘、リゾート、商店街エリアの土地利用形態を年間支払いから一時払いの賃貸料に変更することを許可するよう州に提案した。

ノバランドによれば、ノバワールド・ファンティエット・プロジェクトは36ホールのゴルフコース、リゾートヴィラ、レストラン、遊園地、H4ホテル（モーベンピックホテル）などのいくつかの工事を完了し、運営開始の手続きを完了させている。同社は、スケジュールと建設許可に従って残りの項目の建設を継続し、2025年末までにプロジェクト全体を完成させる予定です。しかし、ビントゥアンは、主に未解決の法的問題のためにプロジェクトが一時的に中断されていることを通知しました。

（出典：tienphong.vn）

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