政府は建設省に、ノバランド社の50億ドル規模のプロジェクトにおける困難を取り除く任務を与えた。

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ノバワールド・ファンティエット・プロジェクトは、ノバランドの子会社であるデルタ・バレー・ビントゥアン社がファンティエット市ティエンタン村に投資し、約1,000ヘクタールの敷地面積と約50億米ドルの投資を行うプロジェクトです。報告書の中で、ビントゥアン省は5つの問題点を指摘し、解決すべき課題に対する具体的な解決策を提案しました。

投資政策に関しては、このプロジェクトは2008年に初めて省から証明書を付与され、2014年に5回目の変更を受けました。2019年4月、ビントゥアン省は（上記の2つの決定に代わる）新たな投資政策決定を発行しました。規模は同じですが、目標は「プロジェクトのライフサイクルに従って販売および事業用の別荘と商業エリアへの投資」、高級ホテルエリア、商業およびサービス事業への複合投資、ゴルフコース、バンガロー、レストランなどに変更されました。

しかし、ビントゥアン省は、現行法では、プロジェクトのライフサイクルに応じた販売・事業用ヴィラのコンセプトや種類について具体的な規制が存在しないと述べた。したがって、省は、上記の目的と種類を定めたプロジェクト投資方針の承認は、法的根拠を保証するものではないと判断した。

政府は建設省にノヴァランドの50億ドル規模のプロジェクトにおける困難を取り除くよう指示した。 — NovaWorld ファンティエットプロジェクトは部分的に完了しました。

省人民委員会によると、投資家は顧客と約3,000件の契約を締結しており、投資方針の取消または調整はプロジェクトだけでなく、顧客の利益や地域社会経済にも大きな影響を与える。投資方針の決定は、その後の手続きを実施する根拠にもなる。そのため、省は2019年4月に発布された第934号決定において、投資方針を維持するための方策について検討・合意するよう作業部会に要請した。

土地の貸借については、本プロジェクトは、国が毎年賃料を支払う形で、省から8回に分けて合計963ヘクタールの土地を貸借してきました。当時、土地を複数回に分けて貸借したのは、本プロジェクトが大規模であるため、補償、支援、移住の進捗状況を省の所管当局が把握していたためです。同時に、省の専門機関も、補償、支援、移住をすべて完了した後に土地を貸借することは非常に困難であると評価していました。

ビントゥアン省は、調査の結果、現在、補償実施の進捗状況に応じた土地の貸借に関する規定がないため、同一プロジェクト内で複数段階にわたる土地の貸借は厳格ではなく、法的根拠が確保されていないと述べた。これは、具体的な土地価格の決定において、多くの場合問題を引き起こす原因にもなっている。そのため、省は2021年8月までに8件の土地貸借決定を1件にまとめることを提案した。

次に、地代金の仮徴収と土地使用権証書の発行という問題があります。土地価格の決定が困難なため、投資家は2011年から2022年末までに約3,860億ドンの地代金を仮に支払ったに過ぎません。天然資源環境局は、省人民委員会が賃貸借を決定した地域（963ヘクタール）に対して、67件の土地使用権証書を発行しました。

しかし、州は上記のように一時的な地代徴収を認めることは法律に違反していることを認めました。現在、州は、企業が財務上の義務を完全に履行できるよう、プロジェクトの土地価格の決定プロセスを迅速化するよう指示しています。

「作業部会は、この件の取り扱いについて（臨時徴収政策を厳格かつ法的に撤回するかどうか）検討し、指導を与えるよう要請されている」とビントゥアン省人民委員会は報告書の中で述べた。

同様に、企業が財務上の義務を履行していない状態で土地使用権証明書を発行することも、省の見解では法的規制に違反している。ビントゥアン省は、発行済みの土地使用権証明書の取り消しも含め、各部署に状況への対応を指示している。しかし、一部の証明書が銀行に抵当権設定されているため、省は投資家への損失補償を迫られる可能性もあると懸念している。

ビントゥアン氏は「省は、これは難しい、繊細な問題であり、明確な法的規制がないことを認識している」と述べ、省と投資家への損害を最小限に抑えるための指針を作業部会が示すよう提案した。

ビントゥアン省はまた、プロジェクトの具体的な土地価格の決定には多くの困難が伴うと指摘した。具体的には、土地価格の決定時期、決定方法、そして土地利用係数の上昇につながる詳細計画の調整時に土地価格を決定することなどが挙げられる。土地価格の決定時期については、省は2021年8月時点で8つの土地リース期間を1つに再処理することを許可することも提案した。

最後に、投資家の提案に基づき、土地利用形態を一時借地に変更するという問題があります。5月初旬、同社は州に対し、別荘、リゾート、商業街エリアの土地利用形態を年間支払いから一時借地に変更する許可を申請しました。

ノバランド社によると、ノバワールド・ファンティエット・プロジェクトは、36ホールのゴルフコース、リゾートヴィラ、レストラン、遊園地、H4ホテル（モーベンピックホテル）など、いくつかの工事を完了し、開業手続きを進めている。同社は、残りの工事についてもスケジュールと建設許可に従って建設を進め、2025年末までにプロジェクト全体を完成させる予定だ。しかし、ビントゥアン省は、主に未解決の法的問題により、プロジェクトが一時的に中断されていると発表した。

（出典：tienphong.vn）

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